陕西
5月份结束了，6月份已经到来。
与一线城市、部分强二线城市土地市场的火热相比，西安的土地市场目前热度其实并不高。
虽然说这几个月也有大牌房企出手拿地，但总体来讲拿地的大牌房企比较少，并且一些地块是城市更新地块。
6月份，从供应量的角度来讲，西安开发用地将达到今年上半年月度供应量高点，但值得注意的是大部分供应量来自西咸新区，地块供应本身具有特殊性，因此整个上半年西安土地市场都将以平淡收场！
01
中海、金茂、金湾拿地金额位居TOP3
刚刚过去的5月份，按照计划西安共计有6宗开发用地挂牌结束。
最终，有5宗开发用地顺利成交，另外一宗位于浐灞国际港港务大道东侧的36.881亩地块则意外流拍。
作为这几年西安楼市热点板块，浐灞国际港港务片区不管是土地市场还是新房市场热度都比较高，去年曾经诞生了3宗溢价成交地块，因此这一次出现流拍令大家比较意外。
实际上，港务片区目前的市场热度主要集中在奥体板块，非奥体板块的热度并不高，而这一次供应的这块地地处港务大道以东，相对来讲地块周边的配套要弱一些，因此开发商拿地必然比较谨慎。
当然，很多地块能够发布出让公告，有时候实际上已经有了意向拿地的房企，地块流拍也有可能与企业内部相关审批流程没走完有关。
在5月份成交的5宗地块中，最受关注的当属金茂、德通在幸福林带板块拿地，以及金地摘得大寨路板块地块。
德通属于首进幸福林带，金茂则是继续加码在幸福林带片区投资，金地摘得的地块实际上就是十年前规划的金地格林格林项目用地的一部分。
其实，大家还忽略了一宗地，那就是文艺路上的永华里棚户区改造项目6.924亩商务金融用地，这块地以16.49%的溢价率被西安智唯电子科技有限责任公司摘得，成为2026年西安土地市场上第二宗溢价成交地块。
另外，5月份经开区凤城七路南侧一宗13.609亩的商业地块成交，这块地实际上就是未央国际项目的二期，届时凤七商圈将进一步壮大。
2026年1-5月，西安市场上房企拿地金额位居前三的房企为中海、金茂、金湾，拿地金额分别为17.215亿元、13.075亿元、9.9亿元。
拿地金额位居前十的还有博元、大锦、幸福开发、泾河产发等，有来自陕北、陕南的民企，还有平台公司。
整体来讲今年前5个月在西安市场出手拿地的大牌房企并不多，全国性房企中仅有中海、金茂、金地在西安拿地，并且整个土地市场仅诞生了2宗溢价成交地块，开发商目前拿地积极性并不高。
02
6月份迎来上半年土地供应高点
5月份结束之后，今年上半年所有的期待就是6月份了。
根据地产房剑统计，6月份西安会迎来11宗开发用地挂牌结束，土地面积合计624亩，计容建面合计116万平方米，挂牌起始价合计40.71亿元。
至此，整个2026年上半年西安开发用地供应量合计为1654亩，与去年同期相比同比下降43.86%，与2024年上半年4000多亩的供应量相比降幅更大！
土地供应量大幅下降，既与西安楼市正处于回调之中试图通过控制新增供应量来稳楼市有关，也与开发商目前拿地积极性并不高有关。
值得注意的是，6月份624亩的供应量，是今年上半年单月供应量最高的月份，占到整个2026年上半年供应量的37.73%。
6月份所供应的开发用地中，有4宗共计429亩位于西咸新区沣西新城、秦汉新城，占到6月份土地供应量的2/3以上，真正意义上主城区供应的土地仅有不到200亩。
主城区供应的地块中，重点可以关注的是曲江大明宫板块2宗地、北辰大道上的后村城改开发地块，这几块地今天下午已经挂牌结束，详情见《约16.94亿元！保亿、海荣、星火、新兴出手西安拿地！》。
关于各大房企目前在西安的投资策略，今年4月份，前瞻顾问做了一个调研，调研包括各家房企在西安投资预期，共计有56家房企参与调研。
调研结果显示：37.5%的房企选择“稳健深耕”，33.9%选择“谨慎观察”，25%的企业已实质性退出或暂停新增投资。
很明显，大部分企业选择依然留在牌桌上，但则以“防守”为主。
当然，一旦西安拿出真正意义上压箱底级别的优质地块，依然会引发各大房企的争抢，今年上半年高新CID核心区的地块就是例子。
除了地块本身要足够优质之外，地价也是各大房企选择是否拿地的重要因素。
此时，对于各大区域来讲，实际上要降低地价预期，毕竟目前的整个市场环境、楼市情况已经没法与前几年相比了，此时也就无法对标前几天的地价水平，地价回调已经是普遍现象。
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