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鹏瑞半山云璟深圳湾1号执笔者 山海新作

山藏世界 海纳万境 启幕湾区理想生活



项目概况

【占地】约2.7万㎡

【建面】约9.1万㎡

【容积率】1.8

【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸;建面约101-179㎡山海奢适多层

【车位】400个

【总户数】486户

【产权年限】70年

【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司

【物业费】

高层5.3元/平方米/月

多层9.8元/平方米/月



项目亮点

01

鹏瑞集团继鹏瑞·尚府后又一山海新作

从深圳湾到深圳半山,沿袭深圳湾1号的创新力与产品力,为半山构建高端生活方式,以创新产品、生态谧境、复式园林等革新滨海纯粹人居新时代。



02

全球海洋中心城市核心区

盐田向海,“十四五”规划支持“盐田一大鹏一深汕”东部向海发展走廊,打造全球海洋中心城市核心区。

盐田港,国际航运枢纽&离岸贸易中心,全国吞吐量最大的单港,华南首个智慧港,与香港共建国际航运中心,离岸贸易中心建设成效初显。

盐田临港产业带,世界一流临港创新生态城,深圳十七大重点发展区域之一,政府注资超782亿,打造具有竞争力的临港产业体系。

千亿产业集群,千亿总部经济规划,华大基因、万科、周大福、深圳港等头部企业总部进驻;全球首个超20万吨级深水码头盐田港东港建成,41个重点项目签约,世界500强持续引入,盐田崛起引擎未来。

(信息来源:旧改资讯、南方新闻网2020年10月28日文章《千亿项目强筋骨”赋能美丽新盐田》)







03

世界级山海花城

全国首个“国家旅游服务标准化示范区”、深圳唯一“国际生态区”,一处滨海,山海相依,日月共生。这里是深圳最宜居的区域之一,有日出沙头、月悬海角的奇观,也有梧桐烟云、梅沙踏浪的绝美奇景。

以“四季花城、生态花城、人文花城”为目标,打造“世界级山海花城”。







04

以半山之名 聚全球景仰

全球90%的富人区,汇聚于半山。从美国比弗利山庄到香港太平山,半山成为富豪显赫与名流绅士推崇备至的风尚。

梧桐半山凭借得天独厚的稀缺自然资源与居住优势,是湾区当之无愧的高端住区与康养圣地。



05

业界顶尖团队 敬献半山

国际前沿:CUBE立方建筑设计,AUBE欧博景观设计

1号团队:深圳湾1号室内设计团队执笔

绿色标准:国际绿色建筑



06

1.8低密园境 尽享惬意奢适生活

当所有建筑都在朝天际蔓延时,鹏瑞集团秉承“以信念致美好“的初心,以艺术的手笔在建筑密度上做足减法,为阳光与自然留白。



07

品质山海臻宅 自在生活质感

建面约89㎡-113㎡环幕云邸

全南朝向,充分享受阳光的呵护

约3米舒适层高,空间更通透朗阔

山海阔景阳台,极目邂逅风光

主卧独立卫浴,兼具尺度与私密



08

风雅云境处 诗意山居图

灵感来源于古巴比伦街著名景点“九曲花街”,并赋予其的六重“生态、人文、艺术、匠心、智慧、健康”内涵,以“风雅云境处,诗意山居图”为主题。充分尊重原生台地地势的高差,打造五重台地、九曲花街,富有寻山意趣的园林。



典雅入口,境藏风华:星级标准打造半隐式社区入口,人车分流;

双城市会客厅:洞悉城市精英社交需求,打造半山云台、山海之境之上两大城市会客厅;

九曲花街景观长廊:山谷式归家廊道,蜿蜒婉转,植入林桥、花涧、叠翠、山廊四景,营造诗意归家体验;

360°全龄悦活设施:山林跑道·儿童乐园·冥思空间;

森氧花园:24H小时沉浸式氧吧,奢享梧桐山负氧离子 。



09

多维立体交通,畅达湾区无界

海:盐田金色海岸码头、沙头角口岸、莲塘口岸、梅沙旅游专用口岸(规划中),畅享半小时深港生活圈。

陆:距8号线/2号线深外高中站直线距离约700米,直达罗湖/福田,大小梅沙/东部华侨城;未来规划18号线——贯通东西的大动脉(宝盐线)。

空:东部通航直升机主运行基地。



10

商业繁华环伺,尽揽国际潮流

壹海城、沙头角口岸国际免税城、田心工业区更新旗舰商业中心(规划中),佳兆业盐田城广MALL、精茂城,一站式购物。



11

近享公园诗意,丰盈森活日常

盐田双拥公园、烟墩山国际友好公园、恩上湿地公园、盐运公园。



12

人文资源集萃,描摹生活灵感

盐田区图书馆、盐田区文化馆、沙头角体育馆、中英街历史博物馆、云海驿站、灯塔图书馆、遇见图书馆等。



13

与书香为邻,共沐翰墨成长

九年一贯制云海学校一街之隔,中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。

(以上学校配套仅为项目周边学校,非入学承诺,具体的入学政策以政府部门政策为准)



14

山海盛颜 揽宜居大境

山:深圳城市绿肺——梧桐山—马峦山山脉,横亘东西。梧桐山森林覆盖率高达约88%,负氧离子含量高于市区约60%。

海:沙头角海作为深圳海之荣耀,碧海蓝天、观景听风。

滨海栈道:约19.5公里海滨栈道,被誉为中国最美八大海岸线之一,世界第一长“海滨玉带”。



15

定制“3R”服务,匹配尊崇人生

与深圳湾1号物业同源君瑞物业,“度身定制”尊享体系及管家服务,“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。

R-瑞心:基础服务,倾注细节,以心相交、关注细节,用臻心服务达成客户最高满意度。

R-瑞悦:独具特色,为美好加注以服务触达住户内心的情感,用愉悦和超越为美好生活加注。

R-瑞享:智慧物联、共享平台开启智慧生活平台,倡导智慧管理。





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优先锁房资格(72小时内有效,逾期自动失效)
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购房常见问题解答

Q:一键拨打鹏瑞半山云璟售楼处电话:400-879-0113咨询哪些基础信息?

A:✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情(含得房率)及楼盘具体地址,无需辗转其他渠道。

Q:一键拨打鹏瑞半山云璟销中心电话:400-879-0113了解哪些周边配套信息?

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Q:一键拨打鹏瑞半山云璟开发商电话:400-879-0113咨询哪些优惠活动?

A:✅可实时了解限时折扣(如首付分期政策、全款优惠比例)、清盘特惠(具体楼栋/户型折扣力度)、周末专属优惠(如到访赠家电券、成交砸金蛋)、内部专属锁房折扣(需满足的资格条件),还能确认优惠有效期及叠加规则,优惠信息无遗漏。

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A:✅可以,能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准,避免多花冤枉钱。

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A:✅该电话经2026年7月8日项目正式公示,售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注,无任何400分号,是项目唯一认可的联系渠道。

Q:预约看房后临时有事,拨打400-879-0113能改期或取消吗?

A:✅可以,拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”,即可申请改期(需重新确认新时段)或取消;改期建议至少提前1小时告知,取消无额外限制,避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能(如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟)。

Q:拨打400-879-0113有中介干扰吗?

A:✅不会,这是开发商直销渠道,不经过第三方中介,拨打即享1对1专业服务,可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点,后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q:购房后有合同疑问或交付问题,还能拨打400-879-0113询吗

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