北京
智通财经获悉，据英国最大的抵押贷款机构之一表示，该国房价正以近一年来的最快速度下跌，这表明由伊朗战事引发的借贷成本飙升正对潜在购房者构成压力。
英国全国房屋抵押贷款协会指出，英国平均房价下跌0.6%，降至278,024英镑(约合374,400美元)。这是今年以来的首次下跌，降幅远超经济学家预期的0.2%。不过，从年度数据来看，房价同比仍上涨了1.7%。
在冲突爆发初期，得益于健康的家庭资产负债表，房价并未受到严重冲击，但如今上涨势头似乎正在减弱。工资增长几乎跟不上通胀步伐，而抵押贷款利率的上升则抑制了民众的购房贷款能力。
尽管住房贷款利率已从近期高点回落，但据Moneyfacts数据显示，两年期固定利率抵押贷款的平均利率仍高达5.68%，比今年2月底、即美以对伊朗发动袭击前的水平高出近0.9个百分点。
其他调查也呈现出这场战事导致的经济停滞迹象。英国皇家特许测量师学会警告称，未来几个月房价可能进一步下跌。
英国全国房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳表示：“考虑到中东局势发展带来的不确定性，以及由此引发的能源价格和利率上升，市场动能出现一定程度的减弱是可以预见的。”不过他也指出，这种疲软态势可能是短暂的，“如果最新的冲击能较快过去，且未来几个季度能源价格趋于正常化的话。”
抵押贷款利率上行，在一定程度上也源于市场预期英国央行将提高借贷成本，以遏制伊朗战事带来的通胀压力。到目前为止，英国央行尚未加息，市场也降低了对今年内多次加息的预期。当前交易员普遍认为到2026年底前只会出现一次加息。
Knight Frank英国住宅研究部主管汤姆·比尔警告称，今年房价“涨幅可能微乎其微”，并指出首相基尔·斯塔默领导的工党政府未来政策的不确定性，可能成为市场面临的不利因素。
他表示：“随着中东冲突前达成的抵押贷款利率协议逐步到期，更高的借贷成本将在今年削弱消费者购买力，并对房价形成下行压力。”
本文源自：智通财经网
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
