福田通勤购房安家，深业上宸瑞府，89㎡南向三房适配三口之家

深圳【深业·上宸瑞府 | 华府】

深业·上宸瑞府

位于龙华上塘的深业上宸项目分两个地块开发，备案名：上宸瑞府+上宸华府，是龙华上塘板块唯一的新国标纯商品房小区，没有回迁，保障，公租房容积约3.1，限高80米，项目预计将在2026年的5月底开营销中心，6月份取证入市，该项目位于龙华区大浪与民治街道交汇处，临近4号线上塘站，新区大道，福龙路交通配套相当不错，值得期待。

深业上塘项目地块示意图

下面是鸟瞰图

深业·上宸瑞府 | 华府鸟瞰图

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深业·上宸瑞府营销中心实拍

项目介绍：

深圳龙华深业集团上塘项目A815-0036宗地于2025年7月30日以19.06亿拍得，综合楼面价约28050元/㎡，A815-0037宗地于2025年8月08日以17.89亿拍得综合楼面价约35030.35元/㎡

项目高空图

深业·上宸瑞府位置

参与设计的团队

社区公区以及园林景观由国内TOP3豪宅设计天团DIA丹健国际，联合GVL怡境国际全程操刀设计，深圳湾沄玺、上海中环置地中心等多个知名项目为其代表作。

深业·上宸瑞府户型信息

• 建面约87㎡三房两厅两卫
• 建面约99㎡四房两厅两卫
• 建面约103㎡四房两厅两卫
• 建面约119㎡四房两厅两卫
• 建面约130㎡四房两厅两卫
• （户型图暂未公布）

深业上宸华府

• 1栋1单元3梯6户
• 1栋2单元2梯4户
• 2栋2梯4户
• 3栋3梯6户

深业上宸华府项目规划总平面图

上宸华府，由4栋25层高的住宅组成，户户朝南，容积约3.1，限高80米，共478户，共547个车位其中167个充电位，车位比约：1：1.14，绿化率40%

深业上宸瑞府

• 1栋25层3梯6户
• 2栋25层2梯4户
• 3栋25层2梯4户
• 5栋1单元24层2梯3户
• 5栋2单元25层3梯6户

上宸瑞府规划总平面图

深业上宸瑞府，由5栋24-25层的住宅组成，户户朝南，容积约3.1，限高80米，共569户，共661个车位其中204个充电位，车位比约：1：1.16，绿化率40%

项目区域介绍

深业上宸项目，深圳龙华民治与大浪的交接处，长城里程家园的后面，位置优势比较突出，整个片区城市面貌相当不错周边以小区房为主，旁边是新区大道，腾龙路，简上路，福龙路等，地铁4号线6号线5号线都很方便，去深圳北站也很近交通网纵横畅游全国，项目不远就是简上体育馆，红山6979商业以及文化中心，开市客等配套比较成熟。

项目学区划分也是重点，小学华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学，华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团，初中龙华实验学校教育集团至美校区，该学校是单片区A1类，华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团初中部（以官方为准）

项目周边医疗配套也很成熟，开车约10分钟可达龙华最大三甲医院新华医院由北大医院运营管理，15分钟左右可达龙华人民医院，深圳第二儿童医院等。

项目基础信息

• 【开发商】：深业+龙华建设集团
• 【总占地面积】：约3.85万㎡
• 【总建筑面积】：约14.87万㎡
• 【容积率】：3.1
• 【绿化率】：40.01%
• 【物业公司】：深业物业
• 【开发商官方电话】400 880 7297
• 【总栋数】9栋
• 【层高】：24-25层
• 【层高】：3米
• 【总户数】：1047户（华府478户+瑞府569户）
• 【梯户比】：2梯4户/3梯6户
• 【车位数】：1208个
• 【车位占比】：1：1.15
• 【产权年限】：2025年8月-2095年8月
• 【交房标准】：精装修

深业上宸项目周边配套：

交通

项目距离地铁4号线上塘站约700米步行可达，1站红山换乘6号线，1站龙胜换乘33号线（建设中）2站深圳北换乘5号线乘坐高铁动车，轨道交通相当便利。

开车：紧邻新区大道，腾龙路，简上路，布龙路，福龙路等城市主干道以及快速路，去福田，南山，光明等都非常便捷。

教育

深业上宸社区自带9班幼儿园（约4500㎡）与托育机构（约500㎡），实现家门口“启蒙教育”。项目周边约1.4公里范围内集萃华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学、和平中学、龙华区实验学校教育集团至美校区、华东师范大学附属深圳龙华学校、深圳市红山中学等优质教育资源。

信息来源：以教育局官方划分为准，项目不做任何承诺/ 距离数据来源于百度地图实测。

小学：学区划分在华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团未来小学（距离项目约600米）还可以报读华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团小学

初中：划分在龙华实验学校教育集团至美校区，该学校是单片区A1类，招生要求比较高，只有深户+单片区内的学区房才能报名，还可报华东师范大学附属深圳龙华学校教育集团初中部

（学校以官方公布为准）

商业

项目周边商业配套极为成熟，步行10分左右有ATMALL上塘荟，华南首家开市客，龙华天虹，地铁1站红山6976，港铁颂荟，2站壹城中心，已引入200+品牌，包括乐购express、万达宝贝王、上影影院及华为、NIKE、海底捞等知名品牌，涵盖餐饮，娱乐，零售等多元业态。

生态

社区外无缝衔接街心公园，临近简上、龙塘两大公园，近享约28.57万㎡羊台山公园。社区内以约200米中央绿轴贯穿南北，配以约1300㎡阳光草坪、架空层泛会所，构筑“私园、森园、乐园、花园、田园”五维超级园林，实现城芯雅宅与自然谧境的和谐相融。

人文

活力健康：近邻约6.4万㎡简上体育综合体，涵盖恒温泳池、篮球、羽毛球、网球、健身、攀岩等全品类运动场馆，一站式满足全龄健康运动需求。

涵养人文：

• √近享约6.6万㎡深圳美术馆新馆（约18个艺术展厅、配备典藏画库等）
• √约7.2万㎡深圳图书馆北馆 (深圳第二图书馆，设计藏书约800万册、2500+张阅览座）
• √约8.3万㎡深圳文化馆新馆 (涵盖演艺、培训、展览等多元文化功能)
• √龙华文化艺术中心（图书馆、影剧院、群艺馆）
• √超核绿芯数字探索馆（在建中）

医疗

项目约4 公里内汇聚三大三甲医院+ 优质专科医院，全周期高阶医疗保驾护航。

深圳市第二儿童医院（三甲）直线约 2.2km；深圳市新华医院（三甲）直线约 2.8km，大型综合三甲；龙华区人民医院（三甲）直线约 3.5km，区域老牌公立三甲。

距离数据来源：百度地图实测直线距离

开发商

深业集团（含旗下地产板块） 截至2025年8月累计开发面积约4600万㎡，开发项目约200个，于深圳打造了深业上城、深业东岭等标杆作品，继龙华颐樾府、上城学府热销之后，深业上宸瑞府与上宸华府焕新上塘人居，携“龙华四子”的深厚积淀，以国企担当筑就安心居所。

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