商业地产周报|京东推出JD SPACE京东天地/三大国际IP落子深圳龙华

项目动态

1.广州马场项目官方公众号和视频号双双上线，将蝶变为国际消费新地标

5月25日，广州马场项目官方公众号“马场国际会客厅”正式发布。发刊词回顾了始于1993年的广州赛马场从辉煌到变迁的历史，并指出其作为串联“珠-金-琶”黄金三角的关键拼图，正承载推动千年商都转型升级的新使命。在广州市政府指导下，越秀集团将推动该区域向“人民文体新客厅”和“国际商都消费地”蝶变。

具体规划包括：依托珠江新城稀缺地段，打造全民共享公共空间；携手全球店王SKP及华尔道夫酒店，建设百亿级世界级消费地标；同时引入优质产业办公空间，并打造标杆性国际生活社区。公众号表示将成为这一进程的记录者与见证者。

5月28日，越秀马场国际会客厅官方视频号正式上线，账号呈现纽约哈德逊广场、伦敦巴特西发电站、东京麻布台之丘、上海新天地、香港西九龙文化区五大世界级地标。这或标志着项目将对标全球顶级地标范本，聚力打造广州全新的城市封面——“马场国际会客厅”。

2.广州白鹅潭万象城首批入驻品牌曝光，预计9月开业

据最新消息，广州白鹅潭万象城首批入驻品牌已曝光，项目预计于2026年9月正式开业。

首批曝光的20家品牌中，包含7家广州首店，涵盖高端零售、餐饮、娱乐等多个领域。其中包括天意TANGY（高端国潮时装）、花潮料理艺食馆（高端日料自助）、崎本的店（日式酵种吐司）、鮨政SUSHIMASA（中高端日式Omakase）、嬷冉MARANZ（新锐广西菜Bistro）、万象影城（华润旗下高端电影中心）以及冰纷万象滑冰场（华润旗下真冰滑冰场）。此外，据传，项目已经与LV、爱马仕为代表的一线重奢达成深度意向，还同步对接了Dior、Cartier、Gucci、Prada等奢牌。

作为广州首座M1重奢级万象城，白鹅潭万象城定位为滨江高端商业综合体，将引入超500个品牌，涵盖国际顶奢、高端美妆、精品零售、亲子娱乐等业态，旨在打造广州西部高端商业新地标。目前，项目主体施工已全面完工，正处于粗装修收尾阶段，正全力冲刺9月底开业目标。

3.北京信达中心亮相，东外39MALL将于12月开业

5月27日，北京信达中心举办媒体见面会，写字楼、酒店、商业三大业态集中亮相，商业案名定为东外39MALL，宣布2026年12月正式开业。项目地处东直门交通枢纽，总建面59万平方米，集超甲级写字楼、JW万豪酒店、高端住宅与商业于一体。东外39MALL以生活方式为核心，配比多元业态，打造2万平方米屋顶花园，聚焦原创复合店型与社群运营。政企协同推进城市更新，项目将助力东直门打造百亿级楼宇与首都消费新地标。

4.厦门万象城二期正式开业

5月29日，厦门万象城二期正式开业。作为厦门万象城一期的延伸，二期商业建筑面积约4.4万平方米，涵盖地上4层及地下1层，通过94.4米长的L形空中连廊与一期无缝衔接，实现“楼上居住、楼下商业、地下地铁”的TOD生活模式。

二期定位“高能生活提案家”，引入超100家品牌，其中超50家为城市首进或首店品牌，涵盖潮流零售、亲民餐饮、亲子体验、生活方式等多元业态，如福建首店的Snow Peak、Wiggle Wiggle，以及全国首家新概念亲子乐园Happyland嗨贝天地等。

5.上海长宁晶耀虹桥7月16日试营业

位于上海长宁天山路与古北路交汇处的TOD综合体“晶耀虹桥”，将于7月16日试营业。项目总建筑面积约25万平方米，商业面积约3万平方米，在高度成熟的城区选择了一条差异化路径：不再追求纯粹的消费效率，而是致力于打造一个具有“呼吸感”的城市生活缓冲区。

项目通过约30%的整体绿化率、开放街区、下沉广场与空中连桥，大幅弱化了传统商场的封闭感，让人能自然穿行与停留。招商围绕“停留场景”展开，引入一系列具有日常复访属性的餐饮、生活方式与宠物友好品牌，将办公、商业与公共空间深度融合，旨在为周边高知中产及外籍家庭提供一个可社交、散步与放空的低目的性公共空间，重新定义高密度城区的商业价值。

6.国内首家赞美广场项目落地杭州，商业体量13万方

5月22日，位于杭州云城320米第一高楼——鹏瑞利·云门中心顶部的“金手指”塔冠合龙，标志着中国首个“赞美广场”（CHIJMES）商业项目正式启幕。该项目由美国SOM等全球顶尖团队设计，是一座与杭州西站无缝衔接的百万方超级TOD综合体。其核心商业部分赞美广场体量13万方，以“垂直都会森林”为设计理念，通过层叠退台与30公顷的云门公园深度融合，旨在打造一个“会呼吸”的城市活力中心。项目规划引入首店、宠物友好、24小时经济及策展等多元业态，力图从“交通配套”升级为“城市目的地”，诠释鹏瑞利集团“编织城市”的TOD长期主义。

7.合肥神剑地块将打造科技潮玩综合体，预计2027年4月开业

来源：南熏门桥北

5月26日，市场传出最新规划消息，位于合肥政务区的神剑地块商业规划正式对外披露。该地块将打造神剑・科科里科技潮玩商业综合体，项目总建筑面积约8万平方米，其中商业建筑面积达5万平方米，计划建设开放式街区、百米穹顶巨幕及特色酒店等，预计2027年4月开业。该地块前身为安徽神剑科技老厂区，经2021年拆违和2023年规划调整后转型为商业用地，定位年轻潮流消费。

从区位来看，项目紧邻天鹅湖CBD核心板块，未来将与万象城、红四方商业地块、合柴1972等商业、文旅项目形成业态联动、资源互补。

8.宁德南阳奥特莱斯招商启动

5月22日，宁德南阳奥特莱斯举行招商大会暨品牌签约仪式。活动现场，GALLUXE国际名品集合店、LUCKY YOUNG国际美妆店、海底捞、爱婴室等众多知名品牌完成签约，涵盖高端奢侈品、潮流运动、亲子娱乐、特色餐饮等多元业态。

南阳奥特莱斯项目位于蕉城区金涵组团，采用“奥莱mall+文创街区”双驱动运营模式，规划打造约10万平方米的城市级精致生活探索中心，融合名品购物、文化体验、社交休闲等多元场景。

项目由宁德市南阳实业有限公司与奥特莱斯商投控股共同投资运营，预计2026年第四季度正式开业，将成为闽东地区首个创新型“泛奥特莱斯”商业项目。

9.三大国际知名IP主题乐园落户深圳龙华，预计两年内开业

来源：龙华投控

近日，三大国际知名IP室内乐园综合体项目正式落户深圳龙华大浪时尚小镇。该项目由龙华投控集团、印力集团与脉驰文化联合打造，总面积超2万平方米，引入了全球首个“小马宝莉冰雪世界”、中国首个“芝麻街家庭娱乐中心”及华南首个“绘儿乐创意天地”。项目将动画冰雪、家庭互动教育与创意体验相结合，并规划整合主题酒店、餐饮零售等多元业态，旨在构建一站式、全天候的微度假目的地。目前项目已动工，预计两年内开业，未来还将逐步扩展形成完整的微度假生态。

商企资讯

10.富力、合景泰富退出，新鸿基拿下广州天汇广场igc全部股权

图源：新鸿基地产官网

5月26日，广州珠江新城核心地标天汇广场igc迎来重大股权变更。富力地产与合景泰富同日发布公告，分别以1.6亿元初始代价（共3.2亿元，可调整），将所持天汇广场项目公司股权（合共约66.67%）悉数出售予新鸿基地产旗下全资子公司。

交易完成后，新鸿基地产以100%持股全盘接管天汇广场IGC商场、广州康莱德酒店及地下车位综合体，总建面约45.95万平方米。

此次交易标志着长达19年的三方合作画上句号。富力与合景泰富因面临严峻财务压力，选择退出以回笼资金、解决税务问题；而新鸿基则通过此次收购，进一步巩固了在广州核心商圈的商业布局，未来将独立运营该地标项目，优化品牌组合与运营策略。

11.京东推出全新复合商业空间JD SPACE京东天地，首店今年9月亮相宿迁

分别为深圳JD SPACE、北京JD SPACE和宿迁京东天地，图源：京东黑板报

5月22日，京东正式推出全新线下复合商业空间“JD SPACE京东天地”，定位为“消费引擎”与“文化客厅”，融合零售、文化艺术、社交等多功能体验。

作为战略首作，宿迁京东天地将于2026年9月率先亮相。该店选址京东智慧城6号楼，以洄游庭院式空间设计融入非遗柳编等地域文化元素，寄寓游子归乡之情。

业态方面，宿迁京东天地将落地华东首家京东家居馆、京东京造门店及宿迁首家七鲜超市，同时引入全球首家京东美妆集合店、京东户外运动集合店等特色首店，形成“自营+品牌”双轮驱动的多元店铺矩阵。

依托京东超级供应链和秒送服务，消费者可实现“线下体验、线上复购、即时履约”的全渠道闭环体验。未来，京东天地还将在北京、深圳、上海等城市陆续落地。

12.华润万象生活结束厦门磐基中心商业管理服务

图源：项目公众号

5月28日消息，华润万象生活与厦门磐基中心的轻资产商业管理合作正式终止。根据双方安排，项目运营管理权将于6月中旬完成全面移交，此后双方不再存在管理关联。

2022年5月，华润万象生活接手厦门磐基中心及磐基莲花里项目，成为其在福建落地的首个轻资产商业管理项目。合作初期，项目曾取得会员规模增长35%、会员消费人数同比提升124%的亮眼成绩。

然而，后续运营中，磐基中心面临高端品牌撤场、定位模糊、业态调整频繁等问题，尽管尝试引入盒马等主力店提振客流，但未能扭转经营颓势，最终双方决定终止合作。

据悉，磐基中心收回自营后，将由原福州世欧广场核心团队接手操盘，未来项目将重新梳理定位，探索新的发展方向。

业绩

13.领展公布25/26财年业绩：总收益139.38亿港元，物业收入净额102.30亿港元

5月28日，领展房产基金公布其截至2026年3月31日止年度业绩。公告显示，期内总收益139.38亿港元，同比减少2.0%；物业收入净额102.30亿港元，同比减少3.7%，主要由于香港及中国内地的续租租金调整率为负数，反映宏观环境及零售业受压。

同时，由于精简业务架构节省了开支，一般及行政开支减少9.4%，有助部分抵销物业收入净额的疲弱表现。相关措施的全年效益预计将于2026/2027年度显现。融资成本净额轻微上升1.3%，主要受存款利息收入减少及债券投资到期所致。于2026年3月底，净负债比率为23.9%，同比上升2.4个百分点。物业组合估值总额2164.89亿港元，同比下降4.1%。公平值下降主要由于香港和中国内地的市场租金下跌，而新加坡及澳洲市场则较为强韧。

分地区来看，领展房托香港物业组合包括130项资产，以必需品零售、鲜活街市，以及约57,000个邻近公共屋邨及主要交通枢纽的泊车位为主。香港物业组合的收益及物业收入净额分别按年下降3.0%及4.6%，主要由于续租租金调整率为负数及营运成本上升所致。

领展表示，香港零售业已初现复甦迹象，但复苏并不均衡，表现在非必需品零售板块及旅游相关类别的复甦势头最为强劲，而必需品销售的增长则较为温和。年内，来自中国内地电商平台的竞争压力持续为必需品类别带来压力；不过临近年末，一般零售类别的商户销售额跌幅有所收窄，反映相关压力有所缓解。于2026年3月31日，领展香港零售物业组合租用率为97.8%。

展望未来，在人口净流入及本地可支配收入稳步增长支持下，香港零售业有望持续复甦，领展对香港零售业基本因素仍抱持乐观态度。

香港零售投资物业发展方面，于2022年8月，领展宣布收购位于安达臣道的一幅指定作非办公商业用途的土地。该地块正发展为社区商业资产「领达广场」，可建楼面面积超过139,000平方呎。施工如期推进，并已展开内部装修。项目预租活动进展理想，预计将于2026/2027年度如期完成，并于本年度下半年投入营运。

领展房托的中国内地物业组合包括位于一线城市以及长三角与珠三角周边地区之六项零售资产、一项办公大楼及五项物流资产。年内，中国内地物业组合以人民币计算的总收益及物业收入净额分别录得5.1%及5.8%的减幅，主要归因于续租租金调整率为负数。经换算为港元后，总收益及物业收入净额分别按年下降3.0%及3.7%。

截至期末，中国内地零售物业组合租用率处于96.6%的较高水平。于2025/2026年度，续租租金调整率录得负14.3%。

澳洲零售组合录得16.5%的稳健续租租金调整率，租用率亦维持在99.5%的健康水平；

新加坡零售物业中，裕廊坊及Swing By@Thomson Plaza租用率高达98.2%，续租租金调整率录得正12.3%。

投融资

14.合肥庐阳苏宁广场二次拍卖再度流拍

5月27日，合肥庐阳苏宁广场第二次司法拍卖如期结束，项目再度流拍。本次起拍价较首次直降2.04亿元至8.17亿元，仅为资产评估价的八成，但全程无任何市场主体报名出价。

该项目位于合肥市北二环与蒙城路交口西北角，总建筑面积26.7万平方米，是城北核心地段的大型商业综合体。项目于2019年开工，2020年完成主体结构封顶，原计划2021年10月开业。后因苏宁置业资金链断裂，2021年后陷入停工状态，2025年12月项目公司被宣告破产。

此前，中信金融资产、华润均曾有意介入盘活该项目，但最终均无实质性进展。苏宁置业作为苏宁系重整资产包的重要组成部分，目前仍有超两千亿债务待化解，合肥苏宁广场的后续处置工作仍有待推进。

人事变动

15.领展房托基金：纪达夫将辞任非执行董事

5月28日，领展董事会宣布，纪达夫将于2026年7月1日起辞任领展非执行董事、领展之财务及投资委员会及可持续发展委员会成员，以投放更多时间于其他业务及个人事务。

领展表示，董事会谨此对纪达夫于过去19年对领展作出的竭诚服务及宝贵贡献致以衷心感谢。彼自2007年起获委任为非执行董事以来，凭借其在建筑、城市规划及房地产行业的丰富经验，为董事会提供具前瞻性的建议，并在董事会的工作中担当了极为重要的角色。

16.杭州解百完成新一届管理层换届：选举毕铃为董事长，虞国荣为副董事长

5月26日，杭州解百召开第十二届董事会第一次会议，全员审议通过全部议案。会议选举毕铃为董事长、虞国荣为副董事长，并聘任虞国荣为总经理，沈霞芬为财务负责人、董事会秘书，杨芷兮为证券事务代表，新一届管理层任期至2029年5月。