北京
15家香港房企最新成绩单出炉，2025年业绩整体平稳，但分化已经浮现。一份中信建投的研报点出，两类企业盈利率先改善、派息稳中有升：一类是新鸿基地产、长实集团、信和置业等头部开发商，另一类是领展房产基金、太古地产、九龙仓置业、恒隆地产这些运营资管能力强的公司。楼市回暖的传导链条正在启动。
正方逻辑很明确：前期市场下行让结算利润承压，但今年5月底以来香港楼市量价上涨势头明显增强。土储丰沛的头部房企，项目销售最先受益。中信建投判断，这个回暖不会只停在销售端，业绩与经营提升的势头明确，将持续向财务层面传导。简言之，香港房地产市场正在给头部玩家发放确定性红利。
反方声音来自A股。华泰证券研报抛出一个判断——当前强结构行情进入歇脚期，重心在于结构再平衡。但它的态度并非全面转守：科技成长被定调为中期主线，AI算力链的产业趋势并未被破坏，海外算力链因英伟达等龙头资本开支的持续强化，反而成为逢低加仓的重点方向。同时，它又拉出两条并行线索：一是一季报里供需双向改善、估值相对合理的补涨品种，从锂电池、电网设备到光伏、消费电子等；二是铁路公路、煤炭等高股息方向。
表面看，一边在唱多香港地产的业绩修复，一边在提示A股风格歇脚、需要均衡配置，似乎各说各话。但两份研报撞上同一个关键词——结构。中信建投筛出了港房企里的两类“盈利率先结构”；华泰证券在歇脚期里划出了三条再平衡结构。它们都没说“全面乐观”，也没说“全线撤退”，而是在不同市场里圈定有基本面支撑的板块。
分歧或许在于两个市场的复苏节奏不同：香港楼市在做销售端向业绩端的传导，A股做的是高弹性歇脚后的再平衡。但共用逻辑是，告别无差别行情，落到具体品类上找支撑点。新一轮结构分化，可能已经在两家券商的判断里提前画好了分区。
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