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整体概述

紫金观云府楼盘位于南京玄武玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块，由盐城兴邦置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为39520元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，紫金观云府楼盘价值评分为9.3分。

紫金观云备受期待的低密真洋房四代宅产品，正式迎来首开，迅速去化超90%，点燃市场热情！
“开盘即热销”的场面再度惊艳市场，充分印证了项目无与伦比的号召力与产品实力。

事实上，自紫金观云入市以来，就始终稳居楼市热议的风暴中心，吸引着南京无数高端改善客群的目光聚焦。此次首开，也可谓是在万众期待中如期引爆！

然而，紫金观云的热销绝非偶然，究其背后深藏原因，南京楼市资深评论员陈诚老师表示：当低密已成趋势，产品易于复制。真正能留住人心的，一定也只能是不可再生的“天赋”价值！而这种价值，生来有就是有，没有就是没有！

不会再有的天赋地段，是紫金观云无可替代的底盘”

南京主城的价值版图中，新玄武板块早已是公认的“黄金热土”。随着城市开发的不断深入，板块内可出让的优质宅地正进入“稀缺倒计时”。

如今，漫步板块核心区域，可以发现可供开发的土地已近枯竭，新盘供应更是陷入“断档”状态，新玄武土地的珍贵性与居住的稀缺性不言而喻。

据了解，目前，新玄武所有地块均已出让及兑现，紫金观云恰恰就是这里的最后一块。这也意味着，整个新玄武，未来也不会再有如此低密的宅地，土地资源不可复制！
同时，经过市场无数次的验证，得出一个结论：物以稀为贵，稀缺性是资产保值的关键，紫金观云不可复制的天赋地段，已经决胜开端！

另外，可以洋房，何必高层。自古以来，人们对洋房热爱早就深入骨髓。对于大部分人而言，洋房不仅是财富和地位的象征，更是对生活品质的追求。

的确，洋房不论是居住的舒适度，还是得房率，相较于高层和小高层产品，都更有优势，在满足实用价值的同时，更提供丰富的情绪价值。

但遗憾的是，目前南京市场上的洋房很稀缺，尤其是主城新玄武的洋房更是凤毛麟角。此前新玄武都以高层为主，并且断供4年之久，纯正洋房产品一直处于空白状态。
而紫金观云的容积率仅约1.2，仅规划6-7F真洋房产品，并且将低密洋房与四代宅完美融合，将景观由室内延伸到室外，将低密洋房观景优势无限放大，成就区域首个四代宅，引领板块的居住革新！

在买房自住为主的当下，买房一定要尽可能选择舒适度高，又可以避免财富缩水的产品。主城稀缺洋房就是很具稳定性，穿越市场周期的很好选择，紫金观云无疑就是这样的存在！

不可再生的紫金山景观，是紫金观云无可替代的底色”

巍巍紫金山，半部金陵史。光看到“紫金山”这三个字，就已经将“精神属性”拉满！
紫金山不仅是一座山，更是南京历史文化的象征和自然生态的宝库！在这里不仅孕育六朝古都的浩瀚历史，更逶迤金陵3100载磅礴王气，是南京独一无二，不可复制的稀缺景观资源。

正因如此，紫金山麓始终是南京高端改善人群心目中的理想栖居地与精神归属地。然而，紫金山下土地本就有限，真正能够踞守于此、直面山景的住宅，向来“一席难求”。

而紫金观云恰恰雄踞于紫金山北麓，光是这背景就是很多买房人心中的“白月光”。更何况，项目还坐拥南向直面山景的头排位置，瞰山毫无遮挡，壮丽山景尽收眼底，真太绝了！

不仅承接了这片土地深厚的人文底蕴，更独享“推窗见山”的稀缺生活资源，天赋低密洋房的基因与气韵。

未来居住在这里，不仅能看见紫金山，更能拥有紫金山。清晨推窗，山色入帘；黄昏漫步，林语随风。家，不再只是居所，更成为与自然共生、与历史对话的精神容器。

不计成本的硬核产品力，是紫金观云无可替代的底气”

紫金观云，由兴邦城开和龙湖龙智造强强联合打造。当下，真的很少有开发商愿意像他们这样，为打造“好产品”而不计成本，精心雕琢，只想给买房人最好的。

首先，含“石”量爆表，堪称“奢石博物馆”！
紫金观云毫不吝啬的选择众多全球名贵奢石，堪称一座顶级的“奢石博物馆”，目光所及之处皆是耀眼的奢石，让人目不暇接！
包括贝金米黄、葡米、墨玉、诺曼灰、范思哲黑、水墨玉等7大名贵奢石，含“石”量爆表！

为了不辜负奢石的美，其打造工艺也非常讲究，通过大量耗时、耗力、耗钱的手工工艺细节，才有了如今的完美呈现。

不仅如此，项目还重金引入珍稀的羽毛枫、乌桕、朴树、香橼等7大名贵树种，给买房人带来一场视觉盛宴，真的非常舍得。

其次，约80米超尺度府门+新玄武首个酒店式环岛落客，归家仪式感场满格！

第一眼看到紫金观云的超级尺度府门，就被其磅礴气势，狠狠震撼住了！

约80米全石材铺就的恢弘界面，在新玄武堪称首创，宛如一道气贯长虹的城市封面，将现代豪宅的气场和居者的不凡气魄展现得淋漓尽致！

毕竟，大门是一座豪宅的门面，是归家的第一仪仗，也是其与区域内的其他项目区隔开来的第一个展示面，所以紫金观云在大门的打造上，是实实在在的下了大功夫！

墙面通体甄选名贵贝金米黄奢石为基底，每一寸石材都历经精挑细选与匠心打磨，尽显项目的非凡诚意与奢阔手笔。

更令人惊艳的是，项目以青玉奢石打造“玉盘水景”，环绕形成新玄武首个酒店式环岛落客区，两侧阵列式乌桕树形成庄重仪仗，步步皆是仪式感，以酒店级归家标准，为业主重塑每一次归家的尊崇与体面。

再次，整体抬高约3-4米，打造区域首个下沉式庭院，震撼非常！
为了让每一户业主都能够享受到优越的景观视野与充足的自然采光，紫金观云将整个项目整体抬高了约3-4米。要知道，这背后是远高于常规的工程投入，更是一笔不容小觑的成本。

尽管如此，开发商依然选择了这样的投入，其用心正是源于对新玄武这片土地的珍视，以及对未来业主生活体验的尊重，诚意十足！
更难得的是，紫金观云依托新玄武独特的地域文脉，在园景中心打造区域首个下沉式庭院，并营造立体森境园林“九转龙鳞”景观体系，尽显非凡气势，震撼非常。

整座庭院如一座嵌入地表的天然谷地，以“山盘”凝静、“水盘”灵动互为映衬，一动一静，让人叹为观止、拍案叫绝。
同时，项目还打造“两轴三进十境“的沉浸式园林体验，移步换景，层层递进，让每次回家都是一种享受。

更绝的是，项目不仅外有紫金山和玄武湖，更把“紫金山、玄武湖”完美浓缩进社区，让房子有一种被包裹“生长”于在山水中的静谧之感。这样的景观体验，是在整个南京楼市都无出其右的！

再次，户均约10.4㎡会所面积，带来全新生活方式！

你能想像，在紫金观云竟然能拥有户均约10.4㎡会所面积，这不仅在新玄武甚至整个南京楼市都凤毛麟角！

紫金观云打造近1500㎡高定会所体系，功能非常强大，充分保障每户业主的体验。
涵盖行政酒廊、茶室、健身房、瑜伽室、棋牌室等功能，还创新打造区域首个儿童KTV，真正打造功能丰富且实用的全龄段会所。

值得一提的是，这也是新玄武首个全明地上会所，会所直连抬高式地库，并配备双电梯系统，人性化十足。

更惊喜的是，紫金观云还在架空层打造泛会所空间。其中，2号楼架空层以“书居美学”为主题，挑选一本你喜欢的书在这里读一读，如果累了，抬眼就是超治愈的庭院景观，惬意非常。

基本信息

参考价格：

楼盘概况单价：39520元/平方米

楼盘概况总价：365-599万元/套

• 物业类别：普通住宅
• 项目特色：低密居所
• 建筑类别：板楼
• 产权年限：普通住宅产权为70年
• 开发商：盐城兴邦置业有限公司
• 楼盘地址：玄武玄武区红山街道尧红路以北、墨香路以东地块

小区规划

• 占地面积：12992.81㎡
• 建筑面积：15591.37㎡
• 容积率：1.2
• 绿化率：30%
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4号楼架空层则以“全龄童趣”为核心，打造一个儿童游乐区，不仅孩子可以尽情玩耍，父母也可以解放双手。

试想一下，未来邻里间相约一起玩耍，享受交往的乐趣，打破传统社区的“孤岛式”生活模式，提供满满的情绪价值！

不得不说，紫金观云真是读透了南京高端改善的需求，并用细致入微的场景营造，为他们构建了一个功能与温度兼具的理想生活场。

最后，全四房改善户型，最高实得率约104%，让渡更多空间给业主！

户型方面，紫金观云打造建面约115-135㎡全四房改善户型。如此户型设计，可以项目前期做了充分调研才最终确定下来的，不仅在户型尺度上突破想象，更在空间设计上暗藏巧思，每一款都堪称“改善优选”！

目前项目已经公开建面约120㎡、135㎡两大户型的实体样板间，亮点满满，一起先睹为快！

建面约135㎡户型：

亮点1：实得率约104%，羡煞旁人

你敢想象，该户型的实得率竟然达到惊人的约104%！也是整个新玄武前所未有的。这意味着花同样的钱，能拥有远超预期的生活空间。

紫金观云将更多空间让渡给业主。在这里每一寸空间都被充分利用，让生活的可能性无限延伸。

亮点2：新玄武前所未见的光厅入户+私享约10㎡入户空间

项目创新打造敞开光厅电梯厅，突破传统暗厅的局限，全明采光通风，让每一次归家都能与清风暖阳撞个满怀。⚠紫金观云府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️紫金观云府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️紫金观云府营销中心电话400678-1582转接5555✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

非实景图，效果示意图，具体以交付为准

该独立入户空间约10㎡的，赠送面积约一半，空间开阔。项目将每一寸面积慷慨还予业主，实用性很强，给未来生活创造更多可能性。

亮点3：阔绰玄关+超大收纳空间

该户型的整体收纳空间也很多，充满巧思。

玄关空间不仅有一排阔绰玄关柜，还延伸打造了储藏间，设计巧妙，装得下精致生活中的所有琐碎，让房子“越住越大”，非常符合当下买房人的居住理想！

此外、厨房、餐厅，每个房间也都处处充满“玄机”，收纳空间容量惊人，真的非常能“装”！

亮点4：约14.25米南向开间+客餐厨一体化设计+约45㎡公共空间

整个户型四开间朝南，南向采光面约14.25米，同时客餐厨一体化设计，整个公共空间约45㎡，妥妥的大平层空间体验感，未来亲朋还有前来聚会都不成问题。

此外，厨房联通设备平台，可灵活改造为家政间，增加更多使用面积，让生活更加井井有条，真的太走心了！

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亮点5：主卧豪华套房设计+约15㎡南向露台

主卧豪华套房设计，开间足足约3.5米，达到很多常规户型客厅的开间尺度，奢阔非常。
同时，还带有独立卫生间、预留衣帽等收纳空间，不仅居住舒适性和私密性很强，而且超多收纳扩容尽显实用主义！

南向还赠送约15㎡的超大露台，视野非常好。未来站在这里，高楼层可以直面紫金山，非常惬意。⚠紫金观云府官方热线400678-1582转接5555✔✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️紫金观云府售楼处电话400678-1582转接5555✔✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️紫金观云府营销中心电话400678-1582转接5555✔✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

再来看看，建面约120㎡户型，也有异曲同工之妙！该户型实得率约100%，性价比遥遥领先！

玄关收纳功能也很强大，旁边也有储藏间，容纳日常琐碎，让生活井井有条。

三开间朝南，南向开间约10.6米，同样客餐厨一体化设计，空间非常阔绰。而且无论身在房子里的哪一处，都可以随时与家人互动，陪伴感十足。

可以发现，紫金观云的室内设计真的很懂得南京端善人士的每一个点，也很关心买房人的每一处居住体验！

交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（王家湾、蒋王庙、迈皋桥、丁家庄、万寿、晓庄、红山动物园、丁家庄南、南京林业大学·新庄、聚宝山），轨道交通发达，距离最近的地铁站是王家湾。

周边直线1km内有15个公交站，距离最近的墨香路总站站仅有109m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有38个幼儿园;15个小学，如樱花小学、鼓楼区第二实验小学、南京市月苑第一小学、南京市迈皋桥中心小学、北京东路小学(红山分校)等;9个中学，如南京市第十三中学红山分校、南京市科利华中学(铁北分校)、南京市第十三中学红山分校(东校区)、南京市第十三中学红山校区(初中部)、铁北新城中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中江苏省中西医结合医院距离楼盘2.1km，南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)距离楼盘2.6km，南京医科大学第二附属医院(迈皋桥院区)门诊部距离楼盘2.6km，南京新颐和康复医院距离楼盘2km，南京贝鹤雅康口腔医院距离楼盘2.4km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有13个商场，包括万谷·慧生活广场、常发广场、六角广场、悦·拾光、南京城北万象汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有33个公园，距离最近的仅524m，非常方便日常休闲使用。

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