北京
来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
最近，上海土地交易市场正式公布了2026年第五批拟出让住宅用地清单，涉及5幅地块，总出让面积17.99公顷，6月30日组织交易活动。
今天情报团队就带大家看看本轮供地有何新看点？
01
地块详情：低密宅地放量
本次推出的5宗地块分别位于静安、浦东、闵行、嘉定、松江五区。具体信息如下：
五批次土拍看点：
低密产品集中放量成为本次土拍最显著特征。
5宗地块中，有3宗容积率低于1.5，其中闵行旗忠和松江泗泾地块容积率均低于1.1，这在近年上海集中供地中极为罕见。
这一变化反映了上海供地结构正在向改善型需求倾斜。随着“沪七条”新政释放大量改善需求，市场对高品质、低密度住宅的需求日益增长。
中心城区稀缺供应同样值得关注。静安江场三路地块是本次唯一位于中环内的纯宅地，稀缺性凸显，预计将吸引头部房企关注。
区域分布均衡也是本次供地的一大特点。
地块覆盖了中心城区、近郊地铁盘、传统低密板块和新城，能满足不同层次和区域的购房需求。
02
理性与分化将成为主旋律
2026年以来的土拍市场，清晰地呈现出“核心热、外围冷”的分化态势。
例如，2026年第一批次中，青浦西虹桥地块经过33轮竞价以6.57%的溢价成交，而同期嘉定新城、徐汇长桥地块则底价成交。
第三批次中，徐汇长桥地块高溢价成交，普陀、金山地块则底价收官。
这种“K型分化”已成为新常态：资金追逐核心区稀缺资产，而对远郊或存在不利因素的地块则依赖托底，容忍度低。
同时，与2025年“地王频出”的景象不同，2026年房企拿地策略已发生根本转变。一季度上海土地市场呈现“缩量、价减”特征。
房企不再盲目追求规模扩张和“加预期”拿地，而是更加理性冷静。投资重点转向去化安全、库存健康的近郊低密板块或核心区域确定性强的地块。
尽管市场表现理性，但政策面暖风频吹。从“沪七条”优化限购、降低首付和利率，到换购退税政策延长，均在降低交易成本、稳定市场预期。
有分析预测，2026年地价面临实质性回调压力，平均降幅或在5-10%，且降价压力将从外环外向核心区蔓延。
基于以上背景，小编预测第五批次土拍可能呈现以下三个趋势。
第一，静安地块很可能成为房企争夺的焦点，可能出现溢价成交。
第二，低密地块或叫好不叫座，它们虽能打造顶尖的墅居产品，精准对接“沪七条”后释放的高端改善需求，但高昂的总价门槛与当前郊区市场主流的购买力存在错配。
第三，多数房企参拍意愿谨慎，预计大部分地块仍将以底价或低溢价成交，延续市场整体理性、平稳的基调。
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