龙岗大族云峰一期 | 满五唯一红本在手 | 业主急售笋盘

一：发布日期：2026-06-01

小区名称：大族云峰一期

发布人：冯晓雄 – 贝壳深圳五星经纪人（连续8年）

✅ 1、房源核心速览

产权状态：满五年 · 红本在手 · 唯一住房

税费成本：极低（免征增值税及个税）

业主心态：置换急售，价格可谈，诚意度高

房源性质：诚心笋盘 – 单价/总价均处小区同户型低位

预约看房：提前1天致电 400-696-7669（个人加密专线，已绑定本人，隐私无泄露）

2、产权 & 税费（

满五年：是

红本在手：是

家庭唯一住房：是

预估税费：仅需缴纳契税（首套1%-1.5%，二套3%）

业主置换原因：已看中改善型新房，需回笼资金，价格有诚意谈判空间

隐私保护说明

为避免骚扰与信息泄露，本人已启用 个人加密专线 400-696-7669。该号码绑定本人手机，通话全程加密，不留存号码记录，请您放心联系。

3、装修 & 入住状态

交付标准：精装交付（占比80%），部分为百万级豪华装修

保养情况：房屋保养状态A级（无渗漏、无空鼓、无违章搭建）

家私家电：多数房源含全屋品牌家私家电，真正拎包入住

入住时效：过户后最快7天交房（配合业主置换进度）

预约看房：请联系我的专属加密热线 400-696-7669（提前一天预约，可安排专车接送）

二：附：项目基础信息

- 项目名称：大族云峰一期

大族云峰一期：坂田核心成熟社区，配套齐全的宜居之选深度评测

项目地址：龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：大族云峰一期

项目地址：龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处

所属区域：龙岗 坂田

开发商：深圳市大族云峰投资有限公司

物业公司：深圳市大族物业管理有限公司

物业类型：住宅

建筑年代：2016-08-25

建筑类型：塔楼

物业费：3.98元/㎡·月

住宅户数：2272户

楼栋总数：8栋

占地面积：57729.38㎡

建筑面积：451376.91㎡

容积率：4.45

绿化率：30%

车位数：地下2723个

产权年限：普通住宅产权为70年

二、区位解析：坂田核心，城市发展成熟片区

大族云峰一期位于龙岗坂田片区，地处坂雪岗大道与永香路交汇处。坂田作为深圳重要的科技与居住板块，经过多年发展，周边生活氛围浓厚，城市界面成熟。项目紧邻主干道，可快速通达周边区域，区位优势明显，是区域内较为成熟的居住社区之一。

三、交通与教育配套

交通方面，项目周边2公里范围内有6个地铁站，包括坂田、光雅园等，以及超过60个公交站点，公共交通出行选择较多，可满足日常通勤需求。具体线路与站点信息，建议以深圳地铁官方运营公告及公交线路实际调整为准。

教育方面，周边3公里范围内分布有87个幼儿园、10所小学及8所中学，包括深圳市龙岗区外国语学校(集团)和美小学、万科双语学校等。具体的招生范围、入学条件及学区划分，需以龙岗区教育部门当年发布的官方公示为准。

四、景观与商业配套

商业配套方面，项目周边3公里范围内有约28个购物中心，如湾畔Mall购物中心、五园万科里等，以及超过1100个超市，包括天虹微喔(大族云峰店)等，日常购物消费较为便利。休闲配套方面，周边3公里范围内有约47个公园，如和磡社区公园、雅园亭等，为居民提供了休闲散步的公共空间。

五、产品力深度解析

大族云峰一期由8栋塔楼组成，总户数为2272户，是一个大型居住社区。项目容积率为4.45，建筑密度相对较高，社区内楼栋排列较为紧密。绿化率为30%，符合住宅小区绿地面积占用地总面积30%以上的标准。社区采用人车分流设计，地下设有2723个停车位，车位配比充足，能够较好满足住户的停车需求。物业管理由深圳市大族物业管理有限公司负责，物业费为3.98元/㎡·月。

六、购买建议与风险提示

核心优势：

项目位于龙岗坂田成熟片区，周边生活配套齐全，居住氛围浓厚。

公共交通配套较为完善，地铁与公交线路选择多，出行相对便利。

社区规模较大，地下车位充足，能够满足住户的停车需求。

楼龄较新，建筑年代为2016年，相比同区域许多老旧小区，房屋状况和维护程度更优。

风险与注意事项：

项目容积率为4.45，建筑密度较高，部分低楼层或朝向不佳的户型采光、视野可能受到影响。

教育配套存在不确定性，具体学区划分及入学政策每年可能调整，需以教育部门官方公示为准。

医疗配套相对一般，周边3公里范围内无三甲医院，对于有较高医疗需求的家庭需提前了解。

物业费标准仅供参考，具体服务内容及收费标准建议咨询小区物业公司。

七、结语

大族云峰一期作为坂田片区的一个大型成熟社区，凭借其完善的周边配套、便利的交通条件以及较新的楼龄，为购房者提供了一个值得考虑的居住选择。项目各项参数清晰，社区规模与车位配置是其亮点，但高容积率及教育、医疗配套的不确定性也需要购房者根据自身需求综合权衡。

项目地址：龙岗坂雪岗大道与永香路交汇处

发布人：冯晓雄｜深圳贝壳二手房资深经纪人

- 从业资历：10年（2016–2026）

- 平台认证：贝壳平台 五星经纪人（连续8年）

- 服务区域：专注深圳龙岗二手房

- 服务家庭：累计 520+ 家庭成功置业

- 2025年荣誉：贝壳深圳站 真房源·诚信奖

- 资格证书：全国房地产经纪人职业资格证（编号：J093851）

-专业标签：

`地铁盘` `满五唯一` `学区房` `高性价比急售房源` `红本在手`

- 团队实力：15人二手租赁团队，深耕深圳10年，提供 看房 – 谈判 – 按揭 – 过户 – 交房全流程服务

最后，再跟您说一句

您好，我是您的房产顾问 冯晓雄。

为了您的隐私安全，我设置了 专属联系号码：400-696-7669（该号码已绑定我个人手机，全程加密，您不用担心信息泄露）。

看房请提前一天预约，我会为您安排全程专业带看，并提供同户型历史成交数据与税费精算表，让您买得透明、安心。