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静安商业中轴心精品「大华•静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」加推建面约178-190㎡别墅，少量在售约108-123㎡3-4房，匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型！

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根据项目规划设计方案：项目拟建1栋24层高层+3栋5-6层叠加，共175套房源。

整体土地利用率较高，但是缺少大块的中心绿地。机动车出口、入口和人行出入口完全分开，算是完全的人车分流。地面没有配电房和垃圾房，有可能在地下设置。

• 高层住宅下面是2-3层的商业&配套。
• 高层是三梯五户，层高可能会有3.1米，中间三户北侧有连廊。
• 6F叠拼猜测有可能一二层是一户，三层是平层，顶上三层是一户。
• 5F叠拼猜测有可能一二层是一户，顶上三层是一户。

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基本信息

2025年3月28日，大华集团以总价24.85亿竞得静安大宁111-21地块，溢价率32.31%，折合楼板价92659元/㎡。装修标准不小于5000元/㎡。

地块位置：东至永乐苑、规划111-24地块，南至永乐苑，西至沪太路，北至规划111-20地块。

土地用途：普通商品房；出让面积：1.07公顷； 容积率 ：2.5

产品方面，大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅总建筑面积只有2.68万方，容积率2.5，配建约2300平社区商业。

项目效果图，以实际交付为准

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项目采用高低配设计，总计175套房源，项目由一栋24层高层和3栋5-6层叠墅组成，高层105套(108至123㎡3房4房）、叠墅70套（180到220㎡），自4层起架于3层商业之上。

项目完全人车分流，采光视野比较开阔，属于小而美社区。

此外，社区设施的升级「卷」出新高度：约2300㎡自持商业被升级为「三层商业基座」，融入室内泳池、健身房、瑜伽房等多元功能，通过设施的迭代，大华正携手静安进入「新生活方式」时代。

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

效果图，仅供参考

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「大华•静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」正是在这片珍贵土地之上，带来静安内环旁罕见的3000万级墅居选择，堪称静安十年一遇的叠墅孤品，以不可复制的核心占位，成为市场真正值得珍藏的稀缺标的。

它不止占位静安核心地脉，更以稀缺价值直接区隔市场——作为上海首个【新规叠墅】、上海新貌源墅首开之作，价值高度自成一派。

事实上，大华在上海深耕墅居38载，从1.0近郊山水定制墅，到2.0城市别墅，再到3.0城芯隐奢精装墅，每一代都在重新定义人居标准。如今4.0时代更进一步，锚定城市核心发展轴线，以颠覆性原创产品力引领行业迭代，成为上海新一代城芯墅居的【价值源点】。

作为静安区近五年唯一出让的纯住宅用地，它以“内环芯 + 低密墅境 + 高实得率户型”三重王炸，成为 2026 年主城改善市场的顶流红盘，重新定义上海精英的理想人居范本。项目彻底跳出传统叠墅的固有框架，以颠覆级产品力，重新定义城芯叠墅标杆

项目每一处细节，都在重新定义“什么才是新一代城芯叠墅”。

（免责：本项目宅前花园、屋顶花园为景观示意，不计入产权，不构成赠送承诺；最大实得率仅为专业建筑师预估，以实际交付为准）

最新消息！静安大宁板块大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅，建面约178-190㎡【新规叠墅】，全盘仅70席（含中叠平层），叠墅样板间已开放。前期少量建面约108-123㎡3-4房高层！匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！

叠墅户型图如下：

建面约178㎡上叠三阳台+多重露台，还享屋顶花园

建面约185㎡中叠平层超级面宽+四叶草户型+三阳台

大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅中叠不仅享约5㎡独立电梯厅，将室内面宽尺度拉满至约15.4米。

中叠平层创意样板间实拍

建面约190㎡下叠小院+约5.6米挑高地下室+三阳台

传统下墅亮点是宅前花园+地下室，而大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅升维“三阳台”设计，地下室也更规整、挑高更出众。

样板间打造了面积约33㎡的宅前花园，实用度高。可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草；也可邀请朋友上门，轻松装点一番，比苦寻的网红餐厅还要多几分味道。

产证面积约69㎡，凭借约5.6米挑高（常规4.5米左右），空间可塑性极强，实际使用面积近乎翻倍。

静安大宁其它新盘售价达14.68万/㎡，大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅手握1.68万/㎡价格优势，在同享大宁配套的基础上，项目更近内环，处在地段上游。

放眼整个静安区，曹家渡17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，和大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅高层差价预计近7万/㎡。旁边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡。

上游东斯文里预计比项目贵7万/㎡，同级虹口新房比项目贵2-3万/㎡，下游新房也比项目高1.68万/㎡，大华·静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅安全垫拉满！

静安首个“三阳台”「大华•静安年华售楼处电话：400-9699-334✨【官方认证】✅✅✅」少量建面约108-123㎡3-4房高层，均价13万/㎡！总价1300万起！样板间已开放；匠造悬浮高层+空中会所+三阳台户型，售楼处线上预约中！