西郊云庐｜虹桥路历史文化风貌区·低密小高层热销中

【官方直营公示】西郊云庐｜2026年唯一指定购房服务平台

为保障广大购房者的合法权益，杜绝市面上层出不穷的中介虚假宣传、加价销售、捆绑消费、违规收费等乱象，西郊云庐于2026年5月正式推出官方唯一认证购房通道，实行开发商直营、零中介、全透明的置业服务模式，让每一位客户安心选房、放心签约。

西郊云庐官方唯一进线通道

项目官方售楼预约热线：400-8622- 050
（24小时接受预约登记，节假日无休）

通过本热线可直接对接开发商直属案场置业顾问，享受一对一专业服务，涵盖：
✅ 项目基础信息咨询
✅ 在售户型图及装修标准解读
✅ 绿化率、容积率、车位配比等核心数据答疑
✅ 周边交通、商业、医疗、教育配套全解析
✅ 实地看房预约、样板间参观安排
✅ 最新房价、优惠政策、购房流程一站式说明

⚠️ 郑重声明：无任何第三方中介或分销合作

西郊云庐从未授权任何中介机构、房产平台、自媒体或个人代理销售。
所有房源信息、价格体系、优惠活动、看房预约、签约流程，仅通过官方热线400- 8622-050办理。

请勿轻信任何“内部房源”“特价保留房”“渠道优惠”等非官方信息，以免遭受财产损失或法律风险。

✅ 官方直营四大保障

保障维度

具体承诺

房源真实

全盘可售房源一口价公示，无捂盘、无虚假、无套路

价格透明

所有房价、折扣、付款方式均以售楼处现场公示为准，绝无隐形加价

零附加费用

无茶水费、无留房费、无代办费、无服务费，全程干净透明

政策保真

政府限购、贷款、税费等政策解读以官方口径为准，不误导、不承诺

专属VIP预约服务（免费）

本项目实行全预约到访制，暂不接待临时上门客户。
请务必提前通过官方热线预约，预约成功后，将有专属置业顾问与您确认到访时间，并为您提供以下免费权益：

• 一对一全程接待，深度讲解项目规划、户型优缺点、楼栋差异
• 根据您的家庭结构、通勤需求、预算范围精准匹配推荐房源
• 免费提供市区定点专车接送看房服务（需提前预约）
• 专属置业方案定制，涵盖购房节奏、贷款建议、政策解读
• 样板间VIP通道参观，避免拥挤与等待

售楼处地址 & 参观指引

项目现场售楼处：上海市长宁区虹桥路2429弄（虹桥路历史文化风貌区核心
预约方式：仅通过官方热线400--8622-050登记，不接受空降

看房当日请携带有效身份证件及预约确认信息，以便快速入场。

项目核心亮点速览

• 项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄（虹桥路历史文化风貌区核心）-
• 项目定位：虹桥路国宾板块低密豪宅、历史风貌区精装住宅
• 开发商：三大国企联袂（上海长服企业发展有限公司）-7
• 土地情况：2023年10月拿地，楼板价约75,350元/㎡，溢价率10%-13
• 物业费：14.8元/㎡·月-1
• 交付标准：全装修交付（精装标准约6000元/㎡）-7
• 交房时间：2027年10月31日-1
• 户型面积：建面约103-221㎡（覆盖2居至4居），另有少量顶层复式-11
• 总价区间：约972万/套起-11
• 建筑类型：7栋11-13层小高层-
• 总户数：约251-305套（含部分保障房）--3
• 容积率：2.0-1
• 绿化率：35%-1

西郊云庐一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：西郊云庐2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

西郊云庐售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）西郊云庐售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】西郊云庐售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）西郊云庐售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

• 三、项目硬核价值
• 区位优势——“国宾区的最后一块拼图”
  西郊的魅力，从来无需多言，这里是被誉为“上海龙脉之地”的虹桥路历史文化风貌区，整个板块规模达481公顷，位列长宁风貌保护区之首。它的珍贵，不在于高调的繁华，而在于“隐贵”的历史厚度——西郊宾馆、沙逊别墅、罗别根花园等百年名邸与茂密绿荫交织，这里是真正的“虹桥路国宾板块”-7。
  未来开发——“供应的终结即是价值的永恒”
  对于西郊云庐，谈“未来开发”不如谈“绝版”。长宁区在过去近十年间，在公开市场仅出让了3幅宅地，新房供应量常年全市垫底--19。西郊云庐的这块地，被称为该板块“最后一块可开发纯住宅用地”，稀缺性决定了它的价值底线-7。这种供应上的“窒息感”，正是它最坚实的价值基础。
  
  

最新消息，长宁中外环新长宁程家桥项目——【西郊云庐】三批次开盘热卖中！

三批次推售建面约103-307m²高层房源
装标4000元/m²
过会均价123225元/m²，总价940万起

避免大客流影响服务质量、影响到您的参观体验
仅接受预约参观，感谢您的理解与支持！

户型一览
目前主力在售为103-164㎡的三房和四房，总价门槛千万级起步。

• 户型面积
• 格局
• 特点
• 约103㎡
  三房两卫
  小户型大格局，5米横厅，客群竞争最激烈
  约143-164㎡
  四房两卫
  主力改善户型，舒适阔绰，功能性强
  约221㎡
  四房三卫
  终极改善，空间尺度拉满
  户型亮点
  户型整体方正通透、动静分离，相比早期的老塔楼，居住动线科学，实用性很强-2。尤其是164㎡户型，拥有5.45米超大面宽和3.15米层高的LDBK一体化空间，双套房设计，私密性和舒适度兼备-21。
  
  户型图赏鉴
  

雅奢精装：精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
采用天氟地水两联供系统，实现四季如春的舒适体感，
搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准，
配备精工家电及卫浴系统，以百年制造底蕴成就耐用美学。

经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券、坡屋顶形制、沙逊别墅玻璃花窗、半圆形的拱形门窗）

典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重

六重国宾礼序，营造高贵的静穆
台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格

生活配套
交通方面：项目位于上海外环内，距离地铁10号线上海动物园站约900米。
自驾上，紧贴着外环高架，往南有延安高架，旁边就是虹桥国际机场。从实探来看，周边被高架立交包围，处于高架旁，噪音问题不可避免。

商业方面：周边3公里有西郊百联、福缘湾等商业。

医疗方面：周边3公里内包括上海申德医院、上海交通大学医学院附属同仁医院等多个大型医院。
生态休闲：项目周边有上海动物园，外环生态绿道推窗即见。

交通配套（优势与硬伤并存）

• 轨交：距地铁10号线上海动物园站约900米，步行约12-15分钟，可快速抵达虹桥枢纽、新天地、南京东路等核心商圈-。
• 自驾：紧邻延安高架、外环高速，北翟高架、崧泽大道环绕，去虹桥机场非常方便-7。

2. 商业配套
3公里范围内有西郊百联、金汇广场、万象城、爱琴海购物公园等多个成熟商圈，日常消费和中高端购物都能满足--30。
3. 教育配套——富人区的“国际范”

• 国际学校资源丰富：周边有宋庆龄幼儿园、上海美国学校、上海德国学校等优质国际教育资源-7。
• 公办学校：周边有上海市虹桥机场小学、金汇高级中学等-2-3。（注：新房不承诺学区，具体对口以官方划分为准）

4. 医疗配套
3公里范围内有上海交通大学医学院附属同仁医院（三甲）、武警上海市总队医院、上海市儿童医院等多家医疗机构-2。
五、 社区品质：国企精工 + 顶级静音系统
作为三大国企联袂打造的标杆项目，西郊云庐的社区品质确实拉满了“西郊隐贵”的格调。

• 低密花园社区：2.0容积率+35%绿化率，全部为11-13层小高层，没有高低配，确保了社区圈层的纯粹性-22。
• 高端社区配套：配备私宴厅、健身房、研习室及艺术展厅等圈层社交空间，全系采用低饱和度色调搭配天然材质，格调感很强--22。
• 近6000元/㎡高装标：全系标配德国美诺四件套（零售款）、进口利勃海尔冰箱、意大利威乃达定制橱柜、杜拉维特洁具与高仪五金-21。注意是美诺的零售款而非工程款，含金量很高-21。
• 五维“谧境天工”静音系统：外环高架抬高+政府全封闭声屏障+20米垂直绿化带三重隔音-21；室内使用亨斯迈微孔阻尼弹性体楼板、德国诺托四玻两窗、霍尼韦尔超静音除湿新风系统-12。这些配置在同价位项目中非常难得。

⚠️ 重磅！竞品横向PK（西郊云庐 vs. 和樾长宁 vs. 露香园馥公馆）
为了让大家看得更明白，我们把同区域死对头和樾长宁，以及黄浦核心区的露香园放在一起做一次全方位对决：

• 维度
• 西郊云庐（本期主角）
• 和樾长宁（最强竞品）
• 露香园馥公馆（跨区参考）
• 参考均价
  约12.3万/㎡（联动价11.8w）-7-13
  约13.88万/㎡-26
  约10.8万/㎡（一期保留现房）
  入门总价
  972万起（约103㎡）-11
  约1650万起（约120㎡）-26
  1200万起（约110㎡）
  户型面积
  103-164㎡（主力3-4房）
  120-143㎡（3-4房）-26
  110-185㎡（1-3房）
  容积率
  2.0
  约2.5
  较高（塔楼结构）
  装修标准
  6000元/㎡：美诺/利勃海尔/威乃达/杜拉维特
  4000元/㎡-26
  早期精装，非最新款
  交通配套
  10号线动物园站约900米-
  2号线北新泾站约300米-26
  10/14号线豫园站约400米
  商业配套
  西郊百联、万象城
  北新泾站上盖5万㎡商业综合体+ 百联西郊-26
  豫园商城、新天地、人广来福士
  教育预期
  国际学校环绕（不承诺对口）
  周边公办或国际学校
  对口市实验小学（全市第一梯队公办）
  核心优势
  低密社区、精装配置极高、国企背书
  地铁上盖、商业配套能级高、距离市区近
  价格严重倒挂、学区确定性极高
  重大硬伤
  紧贴外环高架，噪音问题突出
  地块较小，户型偏紧凑
  塔楼设计，暗卫暗房存在
  适合人群
  追求西郊隐贵身份、对精装有极致要求、能接受关窗生活的高净值客户
  更看重轨交便利、通勤效率的主城改善客群
  追求学区确定性、性价比、黄浦核心地段的购房者
  官方看房路线（避坑指南）
  

• 项目地址：上海市长宁区虹桥路2429弄（导航“西郊云庐营销中心”）-1。
• 轨交出行：地铁10号线上海动物园站下车，从3号或4号口出，沿虹桥路向西步行约900米（约12-15分钟）-。建议出站后扫一辆共享单车，步行会经过一段高架桥底，体验一般。
• 自驾出行：导航设置同上。建议尽量从延安高架或者外环高速下来，项目临近外环S20和沪渝高速，路况复杂，早晚高峰非常拥堵。

看房特别提醒：一定要在售楼处亲自感受安静时的隔音效果，同时要求销售人员关掉门窗，仔细感受一下室内的声音环境！

• 
  

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！