中海云颂玖章取证价格：折后672万起，91折怎么算？206套选房攻略

作为中海旗下高端“玖章系”产品【中海云颂玖章】于2026年5月28日取证入市，首推4-5栋两栋小高层住宅，建面107-143㎡全南向新规三四房，合计206套精装房源，无回迁、无保障房配建，是纯商品房圈层的首次集中入市。项目官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

最新价格及优惠信息

项目整体备案均价8万/㎡，单价区间稳定在6.87-9.04万/㎡，楼层价差控制在5%-8%，开盘推出多重叠加折扣：验资97折+资料提交97折+认筹冻资99折+开盘选房99折+准时签约99折，五重福利叠加，综合折扣约91折。

折后实际售价：折后单价6.28万/㎡起，整体折后均价约7.3万/㎡；各户型折后总价清晰，107㎡总价672万起、128㎡总价820万起、143㎡总价1052万起。

补充说明：以上信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

主力户型深度解析：户户朝南高赠送，全周期改善适配

本次推售的107-143㎡户型均为纯南向格局、高得房率、无浪费空间，依托深圳最新建筑新规，通过飘窗、设备平台全赠送及公摊优化，实际得房率接近100%，部分户型得房率超过100%，真正做到了“零公摊”的居住体验，在龙华同面积段户型中优势突出，兼顾采光、通风、视野与实用性。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处官方电话：400-855-2956）

建面107㎡ 三房两厅两卫（可改造四房）

经典竖厅格局，户型方正通透，无过道浪费面积，三开间朝南设计，全屋采光充足、通风对流效果极佳。主卧配备270°无柱转角飘窗，观景视野开阔，私密性拉满；U型科学厨房，操作动线流畅，适配日常居家烹饪。户型朝向为东南/西南，全天日照充足，可根据家庭人口结构灵活改造为四房，适配新婚家庭、三口之家、二胎刚需改善群体。

建面128㎡ 四房两厅两卫（通透改善主力）

片区稀缺横厅设计，实现真正南北通透，独立入户玄关走廊全赠送，最大化拓展室内使用空间。四开间朝南布局，客厅、主卧、双次卧全线朝南，采光面拉满，居家舒适度极高。主卧搭配270°无柱转角飘窗，兼具观景与私密性，户型朝向以东南、西南为主，兼顾日照与通风，是四口之家、三代同堂的主流改善优选户型。

建面143㎡ 四房两厅两卫（终极品质改善）

项目顶格改善户型，横厅南北通透，空间尺度奢阔，告别小户型压抑感。独立入户私享空间，仪式感十足，四开间朝南布局，全屋通透明亮。主卧套房设计+270°全景转角飘窗，视野无遮挡，可远眺梅林山生态景观；功能分区清晰，动静分区合理，兼顾居家居住、休闲会客、亲子活动多重需求，适配高阶品质改善、高端自住家庭。

项目由央企中海地产全资开发，品牌实力雄厚，交付品质、工程质量、售后保障更有保障【中海云颂玖章】主打低密、纯粹、高端、宜居，从地块规划、社区设计、园林景观、硬件配置到物业服务，全方位打造主城稀缺改善住区，居住品质远超片区同价位楼盘。（深圳中海云颂玖章售楼处官方电话：400-855-2986）

核心基础参数：项目总占地面积约2.18万㎡，总建筑面积约9.2万㎡，整体规划5栋23-25层小高层住宅，限高80米，楼间距开阔、无压抑感。社区总计491户，为100%纯商品房社区，居住圈层纯粹，无杂居人群。

产品参数方面，社区容积率仅2.8，是龙华梅林关主城核心区罕见的超低密住宅，绿化率高达30.01%，生态居住氛围浓厚，梯户比分区设计，1-4栋为2梯4户、5栋为2梯5户，通勤等待时间短，出行便捷，配比556个车位，车位充足。

项目全屋高端精装交付，采用国际一线品牌，预计2027年11月正式交房，物业为国家一级资质中海物业，物业费6.5元/㎡·月，提供全周期高端物业服务。

社区高端品质核心亮点

项目打破传统社区设计局限，打造片区独有的立体高阶居住体系，多项配置为片区标杆：社区整体全域抬升6米，实现垂直动静分区，抬板之上是静谧居住园林，抬板之下是全龄配套空间，兼顾私密性与实用性；规划约1.3万㎡双重立体园林，打造迎宾庭院+浮岛庭院双庭院格局，园林层次丰富、景观错落有致。

社区配备全楼栋连通风雨连廊，覆盖所有入户楼栋，雨天无需打伞、夏日遮阳避雨，提升日常出行舒适度；定制六重归家礼序，从阳光车库、百米林荫绿径、阔尺门庭，到入户大堂、景观连廊、私家府邸，层层递进，重塑高端人居仪式感。同时打造悬浮林下泳池，搭配环水观景吧台、日光休闲区域，在家即可享受度假式居住体验。

龙华中海云颂玖章丨项目官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目深耕文化人居，融入千年大漆、南京金箔、朱炳仁铜艺、大船坑舞麒麟四大非遗元素，是深圳非遗文化浓度最高的住宅楼盘之一，兼具颜值与文化底蕴；硬件配置拉满，全屋搭载YKK系统窗+三层中空夹胶玻璃，极致隔音降噪，同时保障全屋通透观景视野，适配主城居住、规避噪音问题。

区域价值&全维度生活配套：主城核心占位，一站式成熟宜居

置业买房，核心看地段与配套【中海云颂玖章】占位梅林关门户核心，地处福田CBD与北站CBD双核心黄金交汇处，是承接福田外溢高端居住需求的核心板块，区域价值硬核稀缺，各类生活配套全面成熟，无需长期等待落地，即买即享便捷生活。（深圳龙华中海云颂玖章售楼处官方电话：400-855-2986）

区域核心价值：双CBD赋能，板块潜力可期

项目坐拥“一脚跨福田、一脚驻龙华”的核心区位，距离福田核心区仅一站之隔，是福田上班族改善置业的首选腹地。片区定位为大湾区数字经济核心引领区，总投资超700亿，汇聚大量世界500强企业、科创企业总部，高端人才集聚，住房需求稳定，保值增值属性强劲。同时梅观路市政化改造完成，双向14车道通行，通行效率翻倍，彻底打通龙华与福田的交通壁垒，板块能级持续跃升。

交通配套：三轨交汇+主干道环绕，全域通达

地铁出行便捷，步行5分钟可达4/6号线民乐站，2028年即将开通22号线，实现三轨换乘，轻松通达全城核心片区；自驾依托梅观快速、北环大道等城市主干道，10分钟直达福田金融中心，通勤效率极高；紧邻深广中轴城际民乐站，构建广深一小时生活圈，跨城出行便捷高效。

教育配套：名校加持，全龄段书香环绕

教育资源优质且稳定，项目紧邻公立优质书香小学，步行6-7分钟即可抵达，上学通勤便捷；纳入深外龙华学校大学区，作为龙华第一梯队名校，该校中考四大率约9%，公办普高率超80%，教学质量、师资实力雄厚。同时社区自带500㎡托育机构、1100㎡社区活动空间，覆盖幼儿托育、中小学全龄段教育需求，一站式解决子女教育问题。

商业配套：商圈环伺，繁华举步即达

社区自带600㎡精品底商，满足日常买菜、购物、休闲基础需求；步行5分钟可达6万㎡上河坊购物乐园，日常休闲、餐饮、购物一站式满足；1公里内覆盖成熟星河COCO City商圈，生活氛围浓厚。2.2公里处为在建13.4万㎡龙华万象城（预计2027年开业），4.5公里可达华南首家Costco会员店，高阶商业配套齐全，兼顾日常烟活与高端消费需求。

生态配套：城芯森居，双公园环绕

项目坐拥城市稀缺生态资源，紧邻玉龙滨水主题公园、星河雅宝山体公园两大城市绿地，生态环境优越。整体形成“城在山中、山在城中”的宜居格局，户户朝南可远眺梅林山生态景观，在家即可享受天然氧吧，在主城繁华之中独享静谧生态人居。

中海云颂玖章，作为2026年龙华梅林关核心纯改善新盘，凭借央企中海品牌、2.8低密小高层、近100%得房率新规户型、深外名校学区、福田近通勤五大核心优势，成为主城改善置业标杆。

如需了解更多详情，欢迎咨询龙华中海云颂玖章售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

龙华中海云颂玖章丨项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400 855 2986 热线为准，尊享一对一专属服务