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伟星星宜嘉映府

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首个全板上盖的洋房住区✦ 现阶段待售地铁口洋房住区

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伟星星宜嘉映府位于华丰板块核心位置，距离地铁3号线华丰路站直线距离250m左右，同时周边的主干道交集，秋石/留石高架、同协路、华中路等。

共规划19幢10-14F小高层户型面积约105㎡、116㎡、130-139㎡、172㎡，多种主力户型，可售房源共720套，首置、刚改、改善人群全覆盖。

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项目占地51304㎡，总建筑面积约14.94万㎡，容积率仅1.9，规划建设19幢9-14层住宅（其中15幢10-11层洋房，4幢14层小高层），总计约720户，主打116-172㎡四房改善户型。

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伟星星宜嘉映府容积率仅1.9，抛弃利润率更高的“高低配”，把居住的舒适感让渡给业主，打造洋房社区，这在寸土寸金的主城区可谓独树一帜。

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项目的领先性还体现在利用建筑新规创新设计「板块首个全台地上盖花园洋房」，整个小区通过约4.15米高的抬升，把“不利因素”隐藏起来，社区实现了彻底的人车分流。即便是洋房，2楼也相当于以往楼盘3-4楼高度，带来的是更优越的采光、通风，以及观景视野。

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星宜嘉映府底子就不错，它不仅是公认有追求的「伟星出品」，还是杭州头一遭，抬板上的新一代洋房社区。

楼盘刚亮相时，一张「超级水轴」效果图让人印象深刻：一条近60米长的戏水池架在抬板之上，并且围绕着水岸，所有的主题架空层全都向外敞开，做了专门花园和外摆卡座，建筑、景观、水系在这无界交融。

如今这条水轴已有一半化为现实，似乎比效果图还出彩——

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☝星宜嘉映府示范区实景图

边上的「日咖夜酒」和书吧主题空间本次也同步开放，不仅室内颜值高，当你在室外看书、会客、喝杯咖啡，视线与波光相连，仿佛就坐在水边，它们跟景观共同集合成了一片高活力浓度的露天欢聚场。

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☝星宜嘉映府主题架空层实景图

这条「超级水轴」，其实就是一个被「摊开」的园区会所。

许多楼盘的会所，是一个需要特意前往的「目的地」，伟星把设计和理念再往前推进了一大步——直接把会所空间摊开放大，变成了整个社区的底盘。

你不再需要专门前往，因为每一次下楼散步，每一次路过这里，就已经身处其中：他们造了一个游园式会所。

水轴的尽头，是此前已经开放的下沉庭院，也是会所的一部分，因为既下沉又抬高，高差有大约7米。

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☝星宜嘉映府示范区实景图

庭院的周围一圈，有恒温泳池、健身房、棋牌房、会客厅、足足两层楼的立体童玩区，看上去就很愉悦。

恒温泳池是这次二展打开的，它的设计很贴心，在大泳池里套了个小戏水池，专门给小孩和不会水的大人打造的，边上还设置了一个汗蒸房。这样，即便在冬天或是不擅游泳，也能享受亲水的乐趣。

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☝星宜嘉映府恒温泳池实景图

星宜嘉映府的容积率只有1.9，因为没做高低配，都是纯粹的洋房和小高层，园区公共空间就能很富足。

楼盘总共占地约5万方，景观面积和公共空间加起来就有大概4万方，将来它会变成每个业主惬意的日常。

这次开放，伟星还把四栋楼之间的景观花园一并呈现，它们分列水轴两旁，风格各异，但光看树种就知道挺花钱，因为都是现在小区不太常见的。

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☝星宜嘉映府示范区景观实景图

一个花园充满南法风情，里面的银叶橄榄，是他们远赴千里一棵棵挑选过来的。跟它们作伴的，还有北美龙舌兰、罗汉松塔，还有一看就有年份的老桩石榴……在这里，你会忍不住一株株植物欣赏过来。

另一花园，则有着植物园般的自然高级，热带阔叶植物、饱满的灌木，草本植物、木本植物高低错落，这很考验设计师审美，也更加丰富了游园体验。

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☝星宜嘉映府示范区景观实景图

【基础信息】

•区位：杭州市拱墅区新天地商圈

•位置：华丰路（地铁3号线华丰路站D口西行约190米）

•建筑面积：约149435㎡

容积率：约1.9

绿地率：约35%

楼幢规划：19幢

总户数：约720户

户型：105-172m²洋房

层高：主力3.1-3.15米，部分3.05米

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