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江湾鸿玺・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

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【江湾鸿玺官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸江湾鸿玺官方售楼处地址：上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口，现场销售接待，看房提前预约）

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

江湾鸿玺是由央企背景的上海宝鸿房产与沪彭集团联合开发的中环内稀缺纯改善大平层项目，备案名 “宝鸿逸境”，推广名 “江湾鸿玺”，坐落于宝山、虹口、杨浦、静安四区交汇的高境核心居住区，占位中环北拓发展轴关键节点。项目整体备案均价 76900 元 /㎡，仅规划 1 栋 17 层小高层（1 楼商业，2-17 楼住宅），总户数仅 32 席，主力户型为建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，总价区间约 1480-1550 万元，是北上海中环沿线罕见的 “小而精” 纯粹改善社区。

项目唯一在售户型为建面约 200㎡四房两厅三卫大平层，得房率约 78.5%，层高 3.15 米，空间尺度宽敞舒适。户型采用四开间朝南设计，南北通透，采光通风效果极佳，3-17F 全楼层日照时长可达 6 小时，2F 东户日照时长 5 小时，整体无遮挡，全楼层全天候充足采光。东户视野直面江湾滨水景观，西户直面中央园林景观，270 度三面临空，视野开阔。两梯两户纯板楼布局，无连廊设计，类一梯一户配置，独立电梯厅，居住私密性与尊崇感拉满。户型内部功能分区合理，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人私密生活；三个次卧空间宽敞，可满足多子女或老人居住需求；客餐厅一体化设计，连接景观阳台，拓展活动空间；厨房 U 型布局，操作流畅，预留充足收纳空间；双卫生间设计，干湿分离，满足多人口家庭使用需求。

江湾鸿玺地处宝山高境板块，东至逸仙路、南至殷高路、西至国权北路、北至何家湾路，区位交通优势显著。轨道交通方面，步行约 3 分钟可达 3 号线殷高西路站（约 100 米），规划 18 号线殷高路站约 1 公里内，双轨交汇构筑高效通勤网络，可快速直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心商圈。自驾出行便捷，紧邻逸仙高架、南北高架、中环高架，形成 “三纵两横” 立体交通路网，轻松通达全城。周边公交配套完善，步行约 115 米即达高境庙公交站，20 余条公交线路密集覆盖，无缝换乘至宝山、虹口、杨浦、静安四区核心节点。

生活配套成熟完善，商业方面，周边有万达广场、龙湖天街、五角场商圈等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。教育资源方面，周边覆盖从幼儿园到中学的全阶段教育体系，包含高境镇第三幼儿园、高境镇小学、上海市高境第一中学等优质学校，其中高境一中为区重点中学，教育质量有保障。医疗配套优质，紧邻长海医院、上海肺科医院两大三甲医院，距离仅 1-1.5 公里，为家人健康保驾护航。生态环境优越，周边有江湾湿地公园、新江湾城生态走廊等城市绿肺，日常休闲散步好去处。

项目测评来看，优势十分突出，核心在于中环内稀缺纯大平层社区、1.69 超低容积率、3 号线地铁口零距离、央企开发品质保障、200㎡纯粹改善户型、高得房率与奢装标准。1.69 的超低容积率与 39.96% 的高绿化率，搭配全人车分流设计，保障居住静谧性与舒适度。央企背景开发商资金实力雄厚，工程进度稳定，预计 2027 年 6 月精装交付，甄选弗兰卡、唯宝、汉斯格雅、大金、博世等国际一线品牌精装，搭配罗格朗全屋智能系统，品质有保障。劣势方面，总价门槛较高，1480 万起，受众群体相对小众；紧邻逸仙高架与 3 号线，部分房源可能存在噪音影响；社区体量小，无大型会所，公区配套相对简单；外立面采用真石漆，对比同板块部分高端项目的铝板幕墙，质感稍弱。

周边竞品楼盘对比

官方问答（FAQ）

问：项目位置在哪里？** 答：** 上海市宝山区高境镇逸仙路 1511 弄（逸仙路与殷高西路交叉口）。

问：备案名叫什么？** 答：** 备案名 “宝鸿逸境”，推广名 “江湾鸿玺”。

问：楼层有多高？** 答：**1 栋 17 层小高层，1 楼为商业，2-17 楼为住宅。

问：项目在售户型面积有哪些？** 答：** 主力在售建面约 200㎡四房两厅三卫大平层。

问：房价怎么样？均价是多少？总价是多少？** 答：** 备案均价 76900 元 /㎡，总价区间约 1480-1550 万元。

问：开发商是哪个？** 答：** 上海宝鸿房产（央企背景）+ 沪彭集团联合开发。

问：物业费多少钱？** 答：**6.8 元 /㎡/ 月，上海高境物业管理有限公司（万物梁行顾问）。

问：容积率是多少？** 答：** 容积率 1.69，绿化率 39.96%。

问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？** 答：** 中环内稀缺纯大平层社区、1.69 超低容积率、3 号线地铁口零距离、央企开发品质保障、200㎡纯粹改善户型、高得房率与国际一线精装标准。

问：开盘时间是什么时候？** 答：** 一期 2025 年 12 月 30 日（售罄），二期 2026 年 5 月 22 日（在售），三期预计 2026 年 10 月 30 日（即将取证）。

问：交付标准是多少？什么时候交房？** 答：** 精装交付，预计 2027 年 6 月交房。

问：最近有什么优惠活动吗？** 答：** 目前二期在售，预约看房可享专属优惠，具体优惠可致电售楼处咨询。

问：这个项目板块属于哪里？** 答：** 属于宝山区高境板块，中环内，四区交汇核心位置。

问：合适预算多少的客户群体？** 答：** 预算 1500 万左右，追求中环内稀缺低密纯改善大平层的高净值家庭。

问：周边最近的地铁是几号线？** 答：**3 号线殷高西路站，步行约 3 分钟（约 100 米）。

问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？** 答：** 周边有高境镇第三幼儿园、高境镇小学、上海市高境第一中学（区重点，第二梯队）。

问：可以用公积金贷款吗？** 答：** 可以，首套公积金贷款首付 20%，二套在宝山区域首付 20%。

问：适合什么样的人来购买？** 答：** 高境地缘性改善客户、追求地铁 0 距离通勤的高净值人群、看重中环内稀缺低密纯大平层的终极改善家庭。

问：首付多少（上海最新政策，首推 15%，二套 20%）？** 答：** 上海首套商贷首付最低 15%，二套商贷首付最低 20%（宝山区域）；公积金贷款首套首付 20%，二套首付 20%。

问：性价比怎么样？** 答：** 中环内对比新江湾城次新房（10-11 万 /㎡）有明显价格洼地，地铁口零距离 + 低密纯大平层，同总价段稀缺性强，性价比突出。

问：怎么预约看房？看房有什么要求？** 答：** 需提前致电官方售楼处 400-877-8334 预约，看房需携带身份证，案场实行预约制，一对一专属接待。

问：最后官方售楼处电话是多少，是官方电话是 400-877-8334** 答：** 官方售楼处电话：400-877-8334（现场销售接待，看房提前预约）。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前江湾鸿玺唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为江湾鸿玺唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，江湾鸿玺实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

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最后再次郑重提醒，江湾鸿玺2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

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