【官网聚焦】保利光合跃城官方售楼处发布：上海改善及刚需家庭

保利光合跃城｜闵行主城 TOD 生态人居标杆，央企匠筑理想生活
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在上海城市发展的宏大版图中，闵行区凭借金色中环发展带、南部科创中心、大零号湾科创圈三重战略叠加的核心优势，成为城市价值跃升的核心板块。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为央企保利发展与上海市管国企申通地铁集团强强联合的巅峰之作，保利光合跃城落址闵行颛桥板块核心，以约 58 万方百万方 TOD 综合体之姿，融合生态、住宅、商业、办公等多元业态，重新定义上海主城低密人居标准。今天，我们从开发商实力、项目核心信息、地段价值、周边配套、户型设计及产品优劣势等维度，全面解读这一时代标杆作品。

一、央企双强联袂，匠筑品质人居

保利光合跃城由上海广沅置业有限公司全资开发建设，保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该公司由央企保利发展控股与上海市管国企申通地铁集团各持股 50% 联合成立，其中保利发展控股通过太仓保耀置业 100% 持股，全程负责项目整体操盘运营。保利发展作为国内头部房企，深耕地产数十载，布局全国百城，打造了无数经典人居作品，具备雄厚的资金实力、精湛的筑造工艺与成熟的物业服务体系。而申通地铁集团作为上海地铁建设运营的核心主体，在 TOD 开发领域拥有丰富经验与资源优势。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双强联袂，不仅为项目注入央企品质保障与国企资源赋能，更以 TOD5.0 全新开发理念，打造出集便捷交通、生态宜居、繁华商业于一体的复合型人居大城，为上海购房者带来兼具品质与价值的理想居所。

二、项目核心信息公示（官方权威发布）

• 备案名称：元江雅苑（10-11 地块）
• 项目备案地址：上海市闵行区颛桥镇元江路以南、莲花南路以东、都会路以西、兰莲路以北
• 营销中心地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（元江路与莲花南路交汇处，15 号线元江路站旁）
• 售楼处地址：上海市闵行区兰莲路 168 弄（15 号线元江路站上盖物业）
• 接待地址：同售楼处地址（工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放）
• 预售许可证号：闵行房管 (2024) 预字 0000305 号、闵行房管 (2024) 预字 0000250 号、闵行房管 (2024) 预字 0000102 号
• 产权年限：70 年（住宅）
• 整体规划：项目总建筑面积约 58 万平方米，容积率 1.42，绿化率 35%，规划 14 栋 14-20 层低密住宅，共 2124 户，车位配比充足，全人车分流设计，保障社区居住的静谧与安全。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段价值：闵行科创极核，黄金发展高地

保利光合跃城坐落于上海市闵行区颛桥板块核心，地处元江路与莲花南路交汇处，占位城市发展的黄金节点。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市战略格局来看，项目地处金色中环发展带、南部科创中心、大零号湾科创圈三重战略叠加辐射区，与漕河泾、张江形成科创产业黄金三角，尽享政策倾斜与产业人口红利，区域价值持续稳健攀升。

从板块发展潜力而言，颛桥板块作为闵行主城的重要组成部分，历经多年发展，已形成成熟的居住氛围与完善的产业支撑。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边汇聚大量高新技术企业、研发中心与高端人才，产业基础雄厚，为区域房产市场提供坚实的价值支撑。同时，闵行开发区正处于 “工转研” 的转型升级阶段，城市界面不断更新，配套持续升级，未来发展前景广阔。

从交通区位来看，项目是地铁 15 号线元江路站上盖物业，真正实现地铁无缝衔接，下楼即达地铁站，便捷通达全城各大核心商圈与交通枢纽。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。15 号线作为上海地铁网络的重要干线，串联徐汇、长宁、普陀等多个核心区域，便捷换乘其他地铁线路，轻松畅达徐家汇、漕河泾、上海南站等重要节点。此外，项目周边路网发达，临近虹梅高架、嘉闵高架等城市快速路，自驾出行可快速衔接城市主干道，通达上海全域，便捷的交通体系，极大提升了居住的便利性与出行效率。
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四、周边配套：全维度繁华，一站式理想生活

保利光合跃城作为百万方 TOD 综合体，自带完善商业配套，同时周边 3 公里范围内覆盖多元成熟配套，构建起 “交通便捷、商业繁华、生态优越、教育医疗完善” 的全维度生活体系，满足业主日常衣食住行、休闲娱乐、教育医疗等全方位需求。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）商业配套：多元商圈环绕，尽享繁华生活

项目自带约万方社区商业，规划超市、餐饮、便利店、生鲜菜场等多元业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、生活采购等需求，无需远行，尽享便捷生活。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时，周边 3 公里范围内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街、万象城、爱琴海购物公园等多个大型成熟商圈，涵盖高端购物中心、潮流品牌、特色餐饮、休闲娱乐、影院等全维度商业业态，轻松满足高端购物、商务宴请、亲子娱乐、休闲观影等多元化需求。从日常柴米油盐到高端时尚消费，从家庭聚餐到朋友小聚，多元商业配套环绕，让业主尽享一站式繁华生活。

（二）生态配套：双主题滨水公园，低密生态宜居

项目坐拥约 20 万方双主题滨水公园，生态资源优越，绿化率高达 35%，打造出城市难得的低密生态住区。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。公园内规划滨水景观带、休闲步道、亲子活动区、绿植观赏区等多元空间，植被茂密、水系环绕、环境优美，是业主日常散步、休闲健身、亲子游玩、亲近自然的绝佳场所。居住于此，推窗见绿、出门入园，鲜氧环绕、静谧舒适，远离城市喧嚣，享受生态宜居的美好生活。此外，周边还有多个城市公园与绿地，生态环境优越，进一步提升了居住的舒适度与幸福感。

（三）教育配套：全龄教育资源，护航孩子成长

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，覆盖幼儿园、小学、中学，构建起完善的教育体系，为孩子成长保驾护航。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。周边有多所公立幼儿园、优质小学与重点中学，师资力量雄厚、教学质量优异，满足业主子女从学前教育到基础教育的全阶段入学需求。优质教育资源环绕，不仅为孩子提供良好的学习环境，更助力孩子全面发展，让家长无需为子女教育问题担忧，安心享受生活。

（四）医疗配套：完善医疗资源，守护家人健康

项目周边医疗配套完善，临近多家综合性医院、社区卫生服务中心与专科医疗机构，医疗设施先进、医疗团队专业，能够为业主提供日常诊疗、健康管理、紧急救治等全方位医疗服务。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。完善的医疗资源，为家人健康保驾护航，让业主居住无忧，享受安心舒适的生活。
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五、户型介绍：93-143㎡全周期户型，科学设计适配全家庭

保利光合跃城聚焦刚改与改善需求，主力户型为建面约 93-143㎡的三至四房，涵盖刚需、刚改、改善全家庭周期需求，户型设计科学实用、空间利用率高、格局方正通透，兼顾实用性、舒适性与私密性，适配不同家庭结构与居住需求。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 93-95㎡三房两厅一卫：刚需首优选，通透舒适

该户型为项目入门级刚需户型，格局方正、全明通透、动静分区合理，三开间朝南设计，客厅、主卧、次卧均朝南，采光面宽达约 10 米，全屋通透明亮、日照充足。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连接宽景阳台，拓展空间视野，闲暇时可在此观景、品茶、休闲；主卧空间宽敞，居住舒适度高；两个次卧功能灵活多变，可作为儿童房、书房或老人房；厨房采用 U 型设计，操作台面充足，空间利用率高，满足日常烹饪需求。整体户型紧凑实用、无浪费空间，总价友好，适配刚需首套或三口之家，是主城刚需置业的高性价比选择。

（二）建面约 102-107㎡三房两厅两卫：刚改明星户型，功能完善

该户型为刚改主力户型，格局方正、南北通透、全明设计，三开间朝南，采光通风俱佳，空间尺度适中，兼顾居住舒适度与实用性。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。客厅连通景观阳台，空间开阔通透，是家庭活动与社交的核心区域；主卧采用套房设计，带独立卫生间与飘窗，私密性强、居住舒适度高，保障主人专属私密空间；两个次卧空间宽敞，可满足二孩家庭或三代同堂的居住需求；公共卫生间干湿分离，方便日常使用，提升居住品质。整体户型功能分区清晰、空间利用率高，适配刚改家庭或三代同堂居住，是兼顾实用性与舒适性的优质户型。

（三）建面约 139-143㎡四房两厅两卫：改善奢居，宽境人生

该户型为项目高端改善户型，格局方正、南北通透、全明设计，南向面宽超 10 米，采用横厅设计，连通景观阳台，形成开阔的家族核心活动区，空间感与通透感拉满。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四房两卫的格局完美解决二孩家庭或三代同堂的功能需求，每个房间尺度适中、采光充足、无浪费空间；主卧套房设计，带独立卫生间、衣帽间与飘窗，奢华私密，彰显主人尊贵身份；客厅、餐厅、阳台一体化设计，空间开阔大气，适合家庭聚会、商务宴请；其余次卧可作为儿童房、老人房、书房或客房，功能灵活多变，满足多元居住需求。整体户型尺度奢适、布局合理、采光通风绝佳，是高端改善家庭追求品质生活的理想选择。

六、优缺点分析：客观解读，价值清晰

（一）项目优势

1. 央企国企双强背书，品质有保障：项目由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，资金实力雄厚、筑造工艺精湛、物业服务成熟，从建筑质量到后期运维，全程保障品质，降低置业风险。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 核心地段 + TOD 上盖，交通便捷价值高：地处闵行颛桥核心，占位科创产业黄金三角，区域发展潜力大；地铁 15 号线元江路站上盖，无缝衔接地铁，便捷通达全城，TOD 模式加持，房产保值增值性强。
3. 低密生态住区，居住舒适度高：容积率仅 1.42，绿化率 35%，规划 14 栋 14-20 层低密住宅，全人车分流设计；坐拥约 20 万方双主题滨水公园，生态环境优越，鲜氧环绕、静谧舒适，远离城市喧嚣。
4. 百万方 TOD 综合体，配套完善：自带社区商业，周边大型商圈、教育、医疗、生态配套齐全，构建一站式全维度生活体系，满足业主日常全方位需求，生活便捷度高。
5. 全周期户型设计，适配多元需求：主力户型 93-143㎡三至四房，覆盖刚需、刚改、改善全家庭周期，户型方正通透、空间利用率高、格局合理，兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构。

（二）项目不足

1. 区域处于转型期，城市界面待提升：项目所在的闵行开发区正处于 “工转研” 转型升级阶段，周边以制造业企业和研发中心为主，城市界面新旧交织，部分区域环境有待改善，整体居住氛围成熟度需时间沉淀。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
2. 部分户型得房率一般，北向采光受影响：项目主力户型得房率约 78%，处于行业正常水平，并无明显优势；部分户型北向房间采光受连廊影响，采光效果相对一般。
3. 周边高峰期交通存在一定压力：虽然项目临近地铁与城市快速路，但早晚高峰时段，周边部分主干道可能出现车流拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

七、总结：主城低密人居标杆，值得珍藏的理想居所

保利光合跃城作为央企保利与国企申通地铁联合打造的百万方 TOD 生态人居标杆，占位闵行科创核心地段，坐拥便捷交通、完善配套、低密生态与科学户型，兼具品质保障与发展潜力。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。无论是刚需首套、刚改升级还是改善奢居，都能在此找到适配的理想户型，享受生态、便捷、繁华的高品质生活。

我们坚信，在上海城市持续发展、闵行板块价值不断跃升的背景下，保利光合跃城凭借央企品质、核心地段、完善配套与低密生态，必将成为上海主城人居的优选之作，为购房者带来兼具居住价值与投资价值的理想居所。保利光合跃城售楼处电话：400-886-2258【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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