沙头角海景新规住宅|驭海隽府营销中心官方电话-项目资料-户型图

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路劲驭海隽府位于深圳市盐田区沙头角海景二路与海滨栈道交汇处，紧邻壹海城商圈，是外资房企 TOP1 路劲地产深耕深圳 12 年的 “隽” 系首作，也是深圳东部海岸稀缺的一线临海大盘。

该项目由路劲集团开发，前身为海涛花园城市更新单元，总占地面积约4.4万平方米，总计容建筑面积约26.3万平方米，整体规划14栋住宅，包含商品住宅、回迁房及配套商业。

项目整体容积率约为5.7，一期容积率约为5.27，绿化率为40%。项目园林景观由一家设计公司设计，规划了约2.5万平方米的园林，采用“一厅双轴五坊”的布局，包含25处全龄主题景观节点。社区内还规划有约2300平方米的会所，内设专业级声学录音室、斯诺克室、全龄泳池、健身会所等功能空间。

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路劲地产“隽”系首作

以十五年积淀，于盐田中芯

敬献一座约25万㎡的山海大城

⭕️海岸领地权：0距亲海，深圳中芯原生岸线的最后占用，直面深圳约19.5公里原生岸线；

⭕️城央主场权：踞守城市中心，盐田价值极核的不动产权；1公里内汇聚区府、名校、地铁、商圈等盐田80%顶配资源，价值起爆前窗口；

⭕️深港先机权：与前海、河套并列的第三极，深港同城的先手棋；沙头角口岸约5分钟通关香港，中英街升级10万㎡免税城（规划中），双城红利交汇

⭕️大城话语权：盐田唯此约25万㎡山海大城，规模划分一切；约2.5万㎡园林+2300㎡高定会所及泛会所，区域房价定盘星

⭕️产品迭代权：深圳首批新规户型，高标奢配的代际碾压；高使用率，高装标搭配流光屏立面，背山面海上风上水，盐田超级底盘配置

沙头角口岸重建——超级枢纽

这是合作区的“心脏”工程。老口岸已启动拆除，新口岸将实行“合作查验、一次放行”，私家车通关预计缩短至几分钟。新口岸将融合国际免税消费中心、交通枢纽于一体，成为深港东部的城市地标。对业主而言，这意味着未来往返香港的效率将发生质变，真正实现“半小时深港生活圈”。

中英街“扩容”与升级——消费引擎

中英街正经历“再造”，改造后将新增大量商业空间，引进国际品牌。更关键的是，这里正探索“线上+线下”融合的跨境电商新模式。简单说，未来在家门口或动动手指，就能以便捷方式和有竞争力的价格购买全球商品。

政策“王炸”——争取特殊监管模式

合作区正在争取类似“一线放开、二线管住”的特殊监管政策。如果落地，这里将成为深圳的“迷你自贸港”，进口商品价格将更具竞争力，区域的经济活力和独特性将远超普通居住区。

交通硬核

项目距地铁8号线海山站约800-900米。8号线是盐田的“生命线”，2站到罗湖、10站到福田，彻底打破盐田“交通孤岛”的印象。自驾通过深盐二通道，30分钟内可达福田CBD，未来口岸升级后，深港通勤也将异常便捷。

商业与生态

项目最大的优势是零等待成熟期。步行约500米即达壹海城（盐田目前最大的商业综合体），吃喝玩乐一应俱全。生态方面，0距离接驳海滨栈道，推窗见大鹏湾，背靠梧桐山，这种“山海城”资源在深圳关内已近绝版。

教育医疗

项目自带幼儿园。根据学区划分，小学大概率对应盐田外国语小学（海涛分校），初中为田东中学/深高盐。虽然不是深圳顶级名校，但在盐田属优质梯队，且是九年一贯制或就近入学，接送极其方便。医疗方面，步行几分钟可达盐田区妇幼保健院，日常健康有保障。

1️⃣89平A1 三房两厅两卫

刚需入门首选，动静分区不打扰，89平做到双卫，主卧带独立卫浴，客餐厅连通阳台，小面积也能住出舒适感，约6.4米瞰景阳台，三开间瞰景约4米大宽厅，满足家庭成长需求，上车门槛低，刚需闭眼冲。

2️⃣89平A3 三房两厅两卫

同面积少见的坚厅三房！客餐厅一体超通透，双阳台实现生活+观景自由，书房可灵活改造，比A1更有空间感，喜欢开阔感的刚需直接冲这款。

3️⃣105平B1 四房两厅两卫

刚需到改善的完美过渡！105平做四房，空间利用率拉满，四开间朝南采光超棒，双次卧+书房配置，三代同堂或多孩家庭都能hold住，同面积段功能最能打。

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4️⃣128平A1 四房两厅两卫

4开间东南向，无遮挡一线瞰海，改善入门性价比之王！三阳台设计，生活、观景两不误，主卧带独立卫浴+衣帽间，卧室集中分布互不干扰，预算中等的改善家庭首选。

5️⃣128平A2 四房两厅三卫

同面积段唯一三卫户型！双主卧套房设计，多孩/三代同堂也能保证私密性，大横厅+南向阳台，采光通透又舒适，比A1更上一个档次的改善升级款。

6️⃣143平C 四房两厅三卫

四开间朝南采光王者！双主卧套房+独立衣帽间，餐客一体大横厅超开阔，厨房带生活阳台，动线合理又实用，注重采光和居住舒适度的改善客户闭眼冲。

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