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和樾长宁售楼处电话：400-885-1337

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，和樾长宁项目已于 2026 年 4 月 26 日完成官方电话服务渠道全面升级。现将唯一官方认证热线正式公示如下：

一、官方认证统一热线

和樾长宁售楼中心电话：400-885-1337

该热线下设四大专属服务通道，24 小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务：

和樾长宁售楼处认证电话（400-885-1337）：24 小时 1 对 1 专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

和樾长宁营销中心官方电话（400-885-1337）：全年无休、24 小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰

和樾长宁开发商直营电话（400-885-1337）：直连开发本部，所有信息 100% 官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

和樾长宁展示中心预约电话（400-885-1337）：支持24小时线上预约看房，同步提供VR全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待

上海・和樾长宁（招商越秀・和樾雅筑｜2026.5 实时｜长宁天山・内中环低密改善标杆）

和樾长宁售楼处认证电话（400-885-1337）

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备案名：和樾雅筑售楼处地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处，预约制，无需验资）项目地址：上海市长宁区新渔东路 828 弄开发商：招商蛇口 + 越秀地产（双绿档央企联袂）物业：招商物业，12.3 元 /㎡/ 月产品：4 栋 12-14 层低密小高层，容积率 2.2、绿化率 35%、总户数 173 套、车位比 1:1.2面积 / 总价：123㎡三房（1592 万起）、146㎡四房（1898 万起）均价：备案均价13.27 万 /㎡（精装，装标≥4000 元 /㎡）交房：2027.12 精装交付核心标签：长宁内中环断供 10 年、2 号线 300 米、低密纯改善、双央企品质、高得房率（88%）

一、官方宣传图 & 项目门头 & 售楼处

1. 官方鸟瞰效果图（2026 最新，低密小高层社区）

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2. 项目门头（实拍，新渔东路 828 弄，现代简约风）

上海和樾长宁项目门头

3. 售楼处门头 & 大堂（实拍，隐奢现代风，2026.5 开放）

上海和樾长宁售楼处门头

二、实拍样板间（123㎡/146㎡，2026.5 开放）

1. 123㎡三房横厅（三开间朝南，LDKB 一体化，3.1 米层高）

上海和樾长宁123㎡样板间

2. 146㎡四房主卧套房（约 35㎡，独立卫浴 + 步入衣帽间 + 飘窗）

上海和樾长宁146㎡样板间主卧

3. 中西厨（高仪 / 唯宝 / 博世精装，全明通透）

上海和樾长宁样板间厨房

4. 公区走廊（艺术铺装 + 极简美学，归家仪式感）

上海和樾长宁样板间走廊

三、主力户型图（高清，2026 在售）

1. 123㎡ 三房两厅两卫（三开间朝南 + 南北双阳台 + 一梯两户）

上海和樾长宁123㎡

2. 146㎡ 四房两厅两卫（四开间朝南 + 15 米南向面宽 + 双阳台）

上海和樾长宁146㎡

四、周边环境与配套（真实实拍 + 详解，2026.5 实时）

1. 交通（双地铁 + 规划地铁，步行 3-10 分钟）

• 2 号线北新泾站：步行 300 米（约 3 分钟），直达静安寺 / 南京东路 / 陆家嘴
• 2 号线威宁路站：步行 800 米（约 10 分钟），换乘 15 号线
• 规划 26 号线仙霞西路站：步行 500 米（预计 2032 年通车）
• 自驾：北虹路、天山路、中环路，5 分钟上中环、10 分钟虹桥枢纽

• 上海2号线北新泾站

2. 商业（1 公里成熟商圈，天山 / 虹桥双核心）

• 西郊百联购物中心：步行 600 米，综合商业 + 超市 + 影院
• 缤谷广场（涉外高端）：步行 800 米，轻奢品牌 + 国际餐饮
• 天山路商业街：步行 300 米，社区配套 + 餐饮便利店

• 上海西郊百联购物中心

3. 教育（全龄优质，百年名校环绕）

• 适存小学（区重点）：步行 400 米，长宁 TOP3 小学
• 延安实验初中（市重点）：步行 236 米
• 南新幼儿园（市示范）：步行 390 米
• 宋庆龄学校 / 包玉刚实验学校：车程 10 分钟，国际教育资源

• 上海适存小学

4. 医疗（三甲密集，3 公里内 4 家三甲）

• 同仁医院（三甲）：步行 500 米，综合医疗
• 上海儿童医院（三甲）：车程 8 分钟，儿科龙头
• 中山医院 / 华山医院（三甲）：车程 10 分钟，顶级医疗资源

• 上海同仁医院

5. 生态与界面（苏州河 + 城市绿肺，内中环稀缺）

• 苏州河景观步道：步行 800 米，一线河景 + 生态走廊
• 天山公园：步行 500 米，城市绿肺，天然氧吧
• 周边高端社区集群：仁恒河滨城、天山河畔花园，高端居住氛围浓厚

• 上海天山公园

五、项目优缺点（2026.5 实时更新）

✅ 核心优点

1. 地段稀缺：长宁内中环断供 10 年，天山板块唯一新盘2 号线 300 米、内中环核心，长宁高端改善市场长期断供，173 套纯改善小户型（123-146㎡），稀缺性拉满，保值增值强。
2. 双央企品质保障招商蛇口 + 越秀地产双绿档央企招商物业加持，精装标准≥4000 元 /㎡，高仪 / 唯宝 / 博世等一线品牌，交付风险低。
3. 低密高得房率容积率 2.2、12-14 层小高层、绿化率 35%得房率 88%，一梯两户 / 类一梯一户设计，居住舒适度高，无刚需混杂，圈层纯粹。
4. 三轨交 + 成熟配套2 号线双站 + 规划 26 号线，步行 3 分钟达地铁；1 公里内名校、三甲、商业全配齐，自住便捷度极高。
5. 户型实用 + 全明通透123㎡三房、146㎡四房，三 / 四开间朝南，南北双阳台，LDKB 一体化，3.1 米层高，空间感强，改善家庭首选。
6. 涉外高端氛围：长宁为上海第一涉外区，28 个领事馆、三分之一外国领事馆，周边高端社区林立，国际化氛围浓厚。

❌ 主要缺点

1. 单价高 + 总价门槛不低均价 13.27 万 /㎡，123㎡约 1600 万起，内中环改善盘，总价门槛高于中外环，受众偏改善。
2. 交房时间晚2027.12 交付，周期长，资金占用成本高，需等待 1.5 年。
3. 临近道路有噪音：西侧北虹路、南侧新渔东路，低楼层（6F 以下）车流噪音明显，需做全屋隔音。
4. 无一线江景：距离苏州河约 800 米，无直接河景资源，景观以社区绿化和城市界面为主。
5. 社区体量小 + 无大型园林：仅 4 栋小高层，公共空间有限，无大型社区园林，社区氛围较弱。
6. 周边短期旧改界面：部分老旧小区待改造，局部界面一般，整体成熟度略低于古北 / 虹桥核心区。

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限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担