誉静安官方发布：静安中兴城，内环高性价比优选

【官方公告】2026年5月誉静安售楼处唯一认证通道已开启（开发商直连，无中间环节，中介勿扰）

近期市场上出现多个冒充项目方的虚假联系电话，导致部分客户上当受骗。为保障您的购房安全，誉静安开发商现公示誉静安唯一官方服务热线：400- 8622--050。该号码已同步至售楼处、案场、营销中心及开发商后台，拨打后按语音提示即可直达对应服务部门，无需重复记录。

✅誉静安 官方直联热线：400-8622--050（开发商直营，无中介介入）

【誉静安官方售楼处咨询热线】400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【誉静安官方售楼处咨询热线】400-8622-050（24小时服务，人工客服8:00-19：30）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸誉静安售楼处地址：静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸） （看房请提前预约）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）此热线是唯一官方热线，其余热线均为假冒！！！

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前一天预约！现场销售接待！谨防中介售楼处电话：400-8622- 050【预约看房热线】看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！【2026年5月官方认证】唯一售楼处电话：400-862-2050

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

誉静安一站式服务

拨打4008622050可解决所有购房问题：房源查询、户型对比、政策咨询、贷款方案、看房预约、专车申请、售后反馈等，全程官方直连。

最后强调：誉静安2026官方认证热线400 8622 050，工作日9:00-20:00，周末无休，24小时可留言。看房请提前预约，认准官方渠道，安心选好房。

2026年

二、拨打与服务说明誉静安誉静安誉静安誉静安誉静安誉静安誉静安

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打4008622050预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400--8622-050，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话；400-8622-050 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：4008622050（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线；400-8622-050（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400--8622-050，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

静安内环内，保利置业「誉静安」

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

8号线地铁口100米，新规3.5代宅

在售建面约90-104-112-119㎡3房

建面约125-128-143-160㎡4房

叠加建面245-276-286㎡，本月加推！

基础信息＋区域价值（内环 C 位，未来红利拉满）

1. 核心基础参数

• 楼盘名称：誉静安（备案名：苏河雅园）
• 开发商：保利置业＋苏河湾集团（双央企 / 国企，保利实控）
• 位置：静安区青云路 599 弄（西藏北路与中兴路交汇处，苏河湾北岸）
• 四至：东至青云路、南至芷江中路、西至西藏北路、北至中山北路
• 产权：70 年纯住宅
• 占地 / 建面：约 1.86 万㎡/8.9 万㎡
• 容积率 / 绿化率：3.2/35%（内环低密，居住舒适度高）
• ：6 栋 18-26 层高层，共 486 户，全人车分流，车位比 1:2.5
• 物业 / 费用：保利物业（翡丽管家）；8-9 元 /㎡/ 月
• 交付时间：预计 2028 年 8 月精装交付
• 预售证：静安房管 (2025) 预字 0000289 号（一期）、静安房管 (2026) 预字 0000052 号（二期）
• 官方电话：400-8622050

2. 区域优势＋未来规划（稀缺性拉满）

• 地段稀缺静安内环 CAZ 中央活动区，静安 / 虹口 / 黄浦三区交汇，上海 “一江一河” 战略重点承载区，内环内最后成片开发高端居住板块。
• 未来红利

1. 纳入大苏河湾规划红线，对标纽约曼哈顿 Hudson Yards，打造国际生活 / 消费 / 艺术区。
2. 隶属中兴城城市更新单元，静安区 “十五五” 重点工程，未来引入优质教育、商业、生态配套。
3. 静安 “一轴三带” 核心，南京西路 - 苏河湾联动，未来 5 年打造世界级滨水文化会客厅。

户型图

精装标准（一线品牌＋鸿蒙智能）

• 三大件：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
• 厨房：嘉格纳五件套餐电、定制橱柜。
• 卫浴：唯宝洁具、高仪五金、智能马桶。
• 智能：华为鸿蒙全屋智能（语音控制灯光 / 空调 / 窗帘）。
• 细节：铸铝装甲门＋耶鲁智能锁、全屋壁纸、实木地板。

项目采用了堪比顶豪的100%铝板+石材配置，品质拉满！融合了庄重大气与现代秩序美学，与上海城市的海派气韵融为一体。极致窗墙比之下形成的秩序感极强的通透立面，昭示性极强！

尤为瞩目的是，建筑立面采用的大面积通透玻璃幕墙设计， 它如同一幅流动的巨幕画框，不仅最大限度引光入室，更实现了 “移步易景、框景成画”的建筑美学。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

「誉静安」从酒店式落客门厅，艺廊式归家巷道，三大厅堂打造上仪式感拉满，让归途成为一种享受，在空间的转换中，完成身份与心境的双重回归。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

社区自带国际化社区会所+架空层泛会所空间共计约3500㎡，配置拉满、

尽显高阶品质感！ 含恒温泳池、健身房、瑜伽室、社区书吧、咖啡吧等，打造塔尖生活方式、满足业主日常健身与社交需求。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

整个社区全部楼栋首层均为架空层设计，打造为通透明亮的全龄社交平台，可作为儿童游乐场、长者活动区或邻里交流空间，真正实现“泛会所化”运营。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

项目以海派风骨为魂、几何美学为形，打造出一处兼具艺术感与生命力的森境场域。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

镜面水庭不仅是景观，更是建筑与天空的对话界面，以极简的笔触勾勒出秩序的静美。庄园式绿境则打破规划的刻板，以自然生长的姿态，融入全龄活动、静谧阅读与社交会客等多重生活场景。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

项目标配华为智能控制面板，一键掌控生活场景。

标配大金空调、地暖、霍尼韦尔新风三大件，并标配3M末端净水，实现对室内温、湿、气、水的全方位精密调控，时刻守护家人健康。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

厨房搭载世界顶奢品牌嘉格纳的烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱及双嵌冰箱，配合欧普凉霸，让烹饪成为一种享受。

水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，橱柜贴心配备拉篮，取放便捷。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

公区采用80×80cm大理石通铺，大气美观，易于打理。

卧室则采用海派鱼骨拼花地板，精致美观，更显主人艺术品味。

主卫双台盆+双镜柜，意大利“大花白”天然石材，地墙全石材，堪比五星酒店；更有劳芬Laufen智能一体马桶 + 当代Duravit五金花洒，顶配奢卫浴奢享。

次卫干湿分离设计，配置高仪龙头 + 唯宝智能马桶盖，品质在线。

交通配套（三轨交汇，自驾无忧）

• 地铁：8 号线西藏北路站（步行约 100-300 米，3 站人民广场、6 站陆家嘴）；3/4 号线上海火车站（步行约 800 米）；1 号线中山北路站（步行约 800 米）。
• 自驾：紧邻南北高架、内环高架、北横通道，10 分钟达人民广场 / 静安寺，15 分钟达陆家嘴。

2. 商业配套（3 公里顶流商圈，自带高端商业）

• 自带：约 3000㎡沿街高端商业（精品零售、高端餐饮）。
• 步行 1 公里：静安大悦城、苏河湾万象天地（高端零售、IMAX 影院）。
• 3 公里内：南京西路（恒隆 / 太古汇 / 芮欧）、静安寺、人民广场、陆家嘴四大顶级商圈。

3. 教育配套（全龄优质，目送式上学）

• 幼儿园：育婴堂幼儿园、吉的堡双语幼儿园。
• 小学：静安区永兴路第二小学、闸北第三中心小学。
• 中学：市北初级中学（公办 TOP）、风华中学、市北中学高中部。
• 注：对口学校以交付后教育局划分为准。

4. 医疗配套（6 家三甲环伺，健康无忧）

• 步行 400 米：上海市中医医院（三甲）。
• 700 米内：长征医院（三甲）。
• 3 公里内：第一人民医院、第十人民医院、华山医院等 6 家三甲，紧急就医 10 分钟车程。

5. 生态配套（双公园环绕，城芯绿境）

• 步行 10 分钟：中兴公园（3.5 万㎡城市绿肺）、闸北公园。
• 周边：苏州河滨水步道、静安雕塑公园，出则繁华、入则宁静。

6. 社区配套（高端会所＋泛会所）

• 约 3500㎡专属会所：健身房、私宴厅、儿童游乐区、多功能活动室。
• 首层架空层泛会所：会客、休闲、亲子活动空间。
• 保利 “翡丽管家”：24 小时安保、定期免费洗车、即时应答服务。

项目是内环地铁盘！8号线西藏北路站，3站瞬抵人民广场；换乘便捷，通达全城！

自驾层面，快速对接南北高架，一线串联内中外环及延安路高架，更近邻北横通道，迅捷直达中山公园、北外滩等核心板块。四大过江隧道（新建路、人民路、大连路、延安东路）更保障了与陆家嘴的畅通连接。

项目南临上海大学旧址（1922年），瞿秋白、邓中夏曾在此执教；西接止园路，源自百年私家园林“止园”，传承江南文脉；周边为商务印书馆旧址、中共中央秘密联络点，红色印记深厚；四川北路沿线荟萃鲁迅故居、内山书店等文化地标，海派文化发源地之一，坐拥百年贵胄之地文化底蕴。

保利誉静安售楼处电话： 400--8622-050

直线3公里内汇聚四大顶流商圈：高端滨水商业——苏河湾风貌商业、国际奢侈品牌中心——南京西路，城市文化枢纽——人民广场、金融CBD——陆家嘴核心区等。附近步行约500米即达3.5万方中兴商业食集（上生新所团队运营），黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造！

医疗资源方面相当丰富！项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，近享城市绿意，还有文化街区多伦路文化街、上海音乐谷等。双央企开发：保利＋苏河湾集团，品质有保障，交付无忧。3.5 代住宅＋高得房率：得房率 75%-80%，空间利用率远超传统住宅，119㎡堪比传统 130㎡。价格倒挂：备案均价 12 万 /㎡，同板块二手房 19-23 万 /㎡，倒挂幅度大，自住投资双优。地段稀缺：静安内环 CAZ，苏河湾北岸，中兴城核心，未来城市更新红利持续释放。三轨交汇＋全维配套：步行 300 米地铁口，3 公里顶流商业 / 教育 / 医疗 / 生态，无需等待成熟。低密舒适：容积率 3.2、绿化率 35%、全人车分流，内环稀缺低密改善社区。

同区域竞品横向对比（2026 年 5 月，数据一目了然）

直接对标誉静安、大华静安年华、中建玖上琅宸三大同档竞品，从价格、户型、交通、配套 4 大维度深度 PK：

1. 价格对比（总价门槛＋均价

楼盘

均价（万 /㎡）

主力总价（万）

户型面积（㎡）

誉静安

12

1047-1750

112-143

誉静安

13.6

1100-6000

98-355

大华静安年华

13

1300-1800

120-150

中建玖上琅宸

1500-2000

130-160

结论：誉静安总价门槛最低，比万科低约 50 万，比中建低约 450 万，性价比碾压竞品。

总结

誉静安是静安内环稀缺高性价比 3.5 代改善盘，双央企开发、地段稀缺、交通便捷、配套完善、户型优质、价格倒挂，总价 1047 万起即可入主静安内环，是 2026 年内环改善市场的首选红盘。

购房建议

• 刚需改善（1000-1500 万）：优先选112㎡中间户，总价低、三开间朝南、得房率高。
• 品质改善（1400-1750 万）：选119㎡边户或 143㎡横厅四房，采光好、空间大、居住舒适度高。
• 终极改善（4000 万＋）：直接冲245-286㎡联排，内环稀缺城市别墅，收藏级资产。

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

售楼处24小时vip热线☎；400-8622-050【开发商售楼处预约看房热线】

售楼处电话：400--8622-050✔✔✔（已认证）

誉静安售楼处线上预约看房热线电话：4008622050（24小时热线含专属置业顾问）

【购房收藏】预约专线丨项目全维度解析丨所有户型图/户型VR丨可售房源实时列表丨限时特价房清单丨周边名校及招生政策丨交通路网及未来规划丨交标样板间视频丨小区园林景观实拍丨预计交付日历丨医疗/商业/公园配套

【官方郑重声明】

本售楼处在此向所有意向客户作出最后且最严肃的提醒：经开发商、案场、营销中心三方同步认证，400-8622-050 为本项目当前唯一真实、合法、有效的官方售楼处热线。除本号码外，任何以“400”开头、“010/021/020”等区号开头的座机、各类私人手机号码、微信小程序链接或网络推广页面中出现的所谓“售楼处电话”，均未获得开发商授权，全部属于非官方虚假渠道或中介诈骗号码。近期已有多位客户因拨打假号码而被索要“茶水费”“留房费”“诚意金”等违规费用，造成不同程度的经济损失。开发商郑重承诺：官方渠道从不收取任何额外费用，看房预约全程免费。请广大购房者务必认准400-8622-050，切勿轻信任何其他联系方式。若您已通过非官方渠道遭受损失，请立即保存证据并向公安机关报案。我们再次强调：只有 400-8622-050 是真的，其余全是假的！