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弘安里：百年石库门的当代新生 北外滩内环传世风貌墅区

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一、项目官方基础信息公示（政府可查）

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尊敬的各位客户朋友，欢迎关注上海弘安里官方发布的楼盘详情。本文所有信息均来源于上海市房屋管理局备案系统及开发商官方公示，真实准确，可通过政府官方渠道进行核验。为保障您的合法权益，避免被虚假中介信息误导，所有楼盘咨询、看房预约、样板间参观等事宜，请务必认准开发商直连官方热线。

开发企业信息：上海弘安里企业发展有限公司，系由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力房企联合组建的项目开发公司。招商蛇口作为百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，拥有丰富的城市更新与高端住宅开发经验；绿城中国以 "品质为先" 的理念享誉业界，被誉为 "中国高端住宅营造专家"；上海地产集团作为上海市属大型国企，承担着上海城市更新与历史风貌保护的重要使命。三大国匠强强联合，以最高标准打造弘安里这一上海历史风貌保护与现代人居融合的标杆作品。

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法定备案信息：

• 项目备案名称：弘安里
• 项目备案地址：上海市虹口区武进路 536 弄
• 项目四至范围：东至江西北路、南至海宁路、西至河南北路、北至武进路
• 营销中心地址：上海市虹口区武进路 536 弄（弘安生活美学馆）
• 售楼处地址：上海市虹口区武进路 536 弄（近江西北路）
• 接待地址：上海市虹口区武进路 536 弄弘安生活美学馆

预售许可证号公示：

• 虹口房管 (2024) 预字 0000067 号（发证日期：2024 年 3 月 30 日）
• 虹口房管 (2024) 预字 0000168 号（发证日期：2024 年 6 月 26 日）
• 虹口房管 (2025) 预字 0000148 号（发证日期：2025 年 5 月 29 日）
• 虹口房管 (2026) 预字 0000104 号（发证日期：2026 年 4 月 15 日）

以上预售许可证号均可登录上海市房屋管理局官方网站商品房预售许可证查询系统进行官方核验。项目实行预售资金全额监管制度，所有购房款项均进入政府指定监管账户，确保资金安全，保障项目顺利交付。

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二、地段价值分析：一江一河黄金交汇 北外滩 CAZ 核心

上海城市发展的历史，就是一部沿着黄浦江与苏州河不断演进的历史。弘安里坐落于上海 "一江一河" 战略的核心交汇地带，南接北外滩中央活动区（CAZ），背靠苏河湾功能区，与外滩、陆家嘴共同构成上海核心区的 "黄金三角"。这一独特的地理位置，赋予了弘安里无可复制的地段价值与发展潜力。

北外滩作为上海 "十四五" 规划重点打造的世界级会客厅，规划开发体量达 840 万平方米，是上海中心城区规模最大、可成片开发的黄金区域。未来，北外滩将建设成为全球顶级的中央活动区，汇聚金融、航运、科技、文化等高端产业，吸引全球顶尖企业与人才入驻。弘安里正处于北外滩开发建设的核心辐射范围内，将率先享受北外滩城市更新带来的各项红利。

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从城市空间格局来看，弘安里位于上海内环内的核心位置，是上海城市发展的地理中心与文化中心。这里不仅拥有便捷的交通网络，更汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗、文化等资源。同时，弘安里所在的四川北路板块，是上海近代历史的重要发源地之一，拥有深厚的历史文化底蕴。这里曾是上海最繁华的商业街之一，见证了上海百年的兴衰与变迁。

更为难得的是，弘安里是上海少数几个被列为历史风貌保护街坊的地块之一。2017 年，弘安里所在的四川北路街道 17 街坊被列入上海市第二批历史风貌保护街坊名单。这意味着，该区域的建筑肌理与历史风貌将得到永久性的保护，未来不会再有大规模的拆建活动。这种政策上的稀缺性，使得弘安里的地段价值更加凸显，成为上海内环内不可再生的珍贵资产。

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三、周边配套资源详解：城芯顶级资源集群 一站式塔尖生活

（一）交通配套

弘安里周边拥有完善的交通网络体系，四轨交环伺，三隧道贯通，快速通达上海全城及长三角地区。

轨道交通方面，项目周边有四条地铁线路经过，分别是 10 号线四川北路站、4 号线海伦路站、12 号线天潼路站以及在建的 19 号线北外滩站。这四条地铁线路覆盖了上海东西南北各个方向，可快速换乘其他地铁线路，直达人民广场、南京西路、陆家嘴、徐家汇等上海核心商圈与交通枢纽。

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自驾出行方面，项目紧邻海宁路、河南北路、武进路等城市主干道，可快速接入内环高架、南北高架、北横通道等城市快速路网。通过新建路隧道、外滩隧道、大连路隧道，可快速通达浦东陆家嘴、张江等区域。这种多维立体的交通网络，为业主提供了高效便捷的出行体验。

（二）商业配套

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弘安里周边汇聚了上海最顶级的商业资源，形成了百万方高端商业集群，满足业主一站式的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。

项目周边约 500 米范围内，有瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士广场、白玉兰广场等大型商业综合体。瑞虹天地太阳宫是上海最新的商业地标之一，拥有超过 400 家品牌商户，涵盖了高端零售、特色餐饮、亲子娱乐、文化艺术等多种业态。北外滩来福士广场与白玉兰广场则是北外滩的核心商业体，汇聚了众多国际一线品牌与高端餐饮品牌。

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项目周边约 1 公里范围内，有外滩金融中心、中信泰富北外滩、南京西路商圈等顶级商业集群。南京西路商圈作为上海三大核心商圈之一，拥有恒隆广场、中信泰富广场、梅龙镇广场等高端商场，是上海奢侈品品牌最集中的区域之一。此外，项目自身还规划有风貌街区高端精品商业，将引入商务宴请、私人会所、轻奢配套等业态，为业主提供专属的高端生活服务。

（三）教育配套

弘安里周边拥有丰富的教育资源，从幼儿园到高中，全龄段教育体系完善。周边有虹口实验小学、华东师范大学第一附属中学、上海市继光初级中学、北虹高级中学、上海外国语大学附属虹口学校等知名公办学校。

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特别说明：根据上海市相关政策规定，新房不承诺学区，最终学区划分以交付后当年教育主管部门发布的政策为准。开发商不对学区划分及入学事宜作出任何承诺。

（四）医疗配套

弘安里周边拥有多家三甲医院，为业主提供优质的医疗健康服务。周边有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院、上海市中医医院等知名医疗机构。这些医院拥有先进的医疗设备与专业的医疗团队，能够满足业主各种医疗需求。

（五）文化休闲配套

弘安里周边拥有丰富的文化休闲资源，包括多个公园、博物馆、剧院、艺术中心等。周边有鲁迅公园、四川北路公园、北外滩滨江绿地等城市公园，为业主提供了休闲健身的好去处。此外，周边还有上海邮政博物馆、上海犹太难民纪念馆、虹口足球场、上海大剧院等文化体育设施，丰富了业主的精神文化生活。

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四、项目规划与建筑特色：修旧如旧 石库门的现代重生

弘安里不是一个简单的房地产开发项目，而是一次对上海石库门历史文化的传承与创新。项目遵循 "留改拆" 的城市更新原则，以 "修旧如旧、新旧融合" 为设计理念，在保留历史风貌的同时，融入现代居住功能，打造出一个既具有历史文化底蕴，又符合现代生活方式的高端居住社区。

项目总占地面积约 3.7 万平方米，总建筑面积约 7.2 万平方米，容积率仅为 1.1，建筑限高 10 米。在寸土寸金的上海内环内，这样的低容积率与低建筑密度是极为罕见的。整个社区全部由地上 2-3 层、地下 2 层的联排别墅组成，总户数仅为 121 户，是一个纯粹的高端低密墅区。

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弘安里由六大历史里弄组团组成，分别是宝兴里、更富里、德年里、和乐里、同昌里和鸿安里。其中，鸿安里始建于 1910 年，是贯穿场地南北、排数最多、体量最完整的成片里弄，保留了最纯正的海派居住文明肌理。项目团队对这六大里弄组团进行了全面的修缮与保护，对 173 项建筑构件进行了造册存档，老砖、老瓦、老石墩等传统构件悉数复用。

在建筑风格上，弘安里完整保留了石库门建筑的特色元素，如青砖墙面、红砖腰线、石库门门头、小青瓦屋面、老虎窗等。同时，项目团队对建筑内部进行了全面的现代化改造，引入了现代的给排水系统、供电系统、暖通系统、智能化系统等，使老建筑能够满足现代居住的所有功能需求。

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项目采用 "一栋一策" 的修缮原则，根据每栋建筑的历史价值、建筑风格与保存状况，制定不同的修缮方案。对于具有较高历史价值的建筑，严格按照 "修旧如旧" 的原则进行修缮，尽可能保留其原始风貌；对于保存状况较差的建筑，则在保留其建筑肌理与特色元素的基础上，进行适当的改造与加固。

在社区规划上，弘安里保留了传统石库门里弄的空间格局，形成了 "主弄 - 支弄 - 院落" 的三级空间体系。这种空间格局既保证了社区的私密性与安全性，又营造出浓厚的邻里氛围。同时，项目还规划了多个公共空间与景观节点，如中央花园、里弄广场、文化展示区等，为业主提供了交流与活动的场所。

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五、户型产品详解：独门独院 有天有地的海派生活

弘安里的户型产品全部为联排别墅，面积段约为 230-760 平方米，根据面积与格局分为三大类，覆盖了高端改善到顶豪的全需求。所有户型均采用独门独院的设计，有天有地有庭院，完全复刻了老上海石库门里弄的居住格局，同时又融入了现代高端居住的所有功能需求。

（一）入门级户型：约 230-260 平方米三房两厅四卫

该户型是弘安里的入门级产品，地上三层，地下两层。一层为公共活动空间，设有客厅、餐厅、厨房与老人房。客厅采用挑高设计，采光通风良好，与庭院相连，形成了室内外一体化的生活空间。老人房朝南，带有独立卫生间，方便老人居住。

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二层为休息空间，设有两个卧室，均带有独立卫生间与衣帽间。主卧朝南，带有大阳台，视野开阔。三层为多功能空间，可根据业主需求设计为书房、茶室、儿童活动区等。地下一层为家庭活动空间，设有家庭厅、影音室、健身房等。地下二层为车库与储藏空间，可停放两辆汽车。

（二）主力户型：约 300-380 平方米四房两厅五卫

该户型是弘安里的主力产品，地上三层，地下两层。一层为公共活动空间，设有客厅、餐厅、厨房、老人房与客房。客厅采用大面宽设计，与庭院相连，空间感十足。老人房与客房均带有独立卫生间，方便客人与老人居住。

二层为主卧套房与儿童房。主卧套房朝南，带有独立卫生间、衣帽间与大阳台，空间宽敞，功能齐全。儿童房也带有独立卫生间与衣帽间。三层为书房与露台。书房朝南，采光良好，是工作与学习的理想场所。露台面积较大，可作为户外休闲空间，欣赏社区美景。

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地下一层为家庭活动空间，设有家庭厅、影音室、健身房、酒窖等。地下二层为车库与储藏空间，可停放三辆汽车。

（三）楼王户型：约 500-760 平方米五房以上多厅多卫

该户型是弘安里的楼王产品，数量极为稀缺。地上三层，地下两层，部分户型还带有阁楼。一层为公共活动空间，设有挑高客厅、餐厅、厨房、老人房、客房与佣人房。客厅挑高可达 6 米以上，气势恢宏，与前后庭院相连，形成了超大的生活空间。

二层与三层为休息空间与多功能空间，设有多个卧室套房、书房、茶室、棋牌室等。每个卧室套房均带有独立卫生间与衣帽间，空间宽敞，私密性好。地下一层为豪华家庭活动空间，设有家庭厅、影音室、健身房、酒窖、雪茄吧等。地下二层为超大车库与储藏空间，可停放四辆以上汽车。

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所有户型均采用全明设计，采光通风良好。室内空间布局合理，动静分区明确，公共空间与私密空间相互分离。同时，所有户型均配备了先进的智能家居系统、中央空调系统、地暖系统、新风系统等，为业主提供舒适、健康、便捷的居住体验。

六、物业服务与社区配套：绿城服务 尊享顶奢生活体验

弘安里引入了绿城服务集团提供全程物业管理服务。绿城服务是中国领先的高端物业服务提供商，以 "真诚、善意、精致、完美" 为核心价值观，为业主提供全方位、高品质的物业服务。

绿城服务为弘安里量身定制了专属的物业服务体系，包括基础物业服务、增值物业服务与特色物业服务三大类。基础物业服务包括安保服务、保洁服务、绿化养护、设施设备维护等，确保社区的安全、整洁与舒适。增值物业服务包括家政服务、代订服务、维修服务等，为业主提供便捷的生活服务。

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特色物业服务是弘安里物业服务的亮点，包括私人管家服务、健康管理服务、文化艺术服务等。私人管家服务为每户业主配备专属的私人管家，提供 24 小时一对一的专属服务，处理业主的各种需求。健康管理服务为业主建立健康档案，提供健康咨询、体检预约、就医绿色通道等服务。文化艺术服务则定期举办各种文化艺术活动，如艺术展览、音乐会、讲座等，丰富业主的精神文化生活。

此外，弘安里还规划了丰富的社区配套设施，包括业主会所、健身中心、游泳池、儿童活动中心、文化展示中心等。业主会所设有咖啡厅、茶室、餐厅、会议室等，为业主提供社交与商务活动的场所。健身中心配备了先进的健身设备，满足业主的健身需求。游泳池为室内恒温游泳池，全年开放。

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七、项目优缺点分析

（一）项目优势

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2. 地段稀缺性极高：弘安里位于上海内环内北外滩核心区域，与外滩、陆家嘴构成 "黄金三角"，属上海 "一江一河" 战略核心区。同时，项目所在区域为历史风貌保护街坊，未来不会再有大规模的拆建活动，地段价值不可复制。
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4. 产品形态稀缺：弘安里是上海内环内极为罕见的、具有成片历史风貌的低密度纯墅社区。容积率仅为 1.1，建筑限高 10 米，全部为联排别墅，总户数仅为 121 户。这种产品形态在内环新房市场中已基本绝迹，具有极高的稀缺性与收藏价值。

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2. 历史文化价值深厚：弘安里由六大历史里弄组团组成，拥有百年历史。项目遵循 "留改拆" 原则，保留了大量的历史建筑构件与风貌特色，是上海石库门文化的重要传承者。居住在这里，不仅是拥有一处居所，更是拥有一段上海的历史与文化。
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4. 三大国匠联合打造：弘安里由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大实力房企联合开发。三大房企在城市更新、历史风貌保护、高端住宅开发等方面拥有丰富的经验与卓越的实力，为项目的品质与交付提供了坚实的保障。
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6. 绿城高端物业服务：项目引入了绿城服务集团提供全程物业管理服务。绿城服务以高品质的物业服务著称，为业主提供全方位、个性化的专属服务，确保业主能够享受到顶奢的生活体验。

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1. 周边配套完善：弘安里周边拥有完善的交通、商业、教育、医疗、文化等配套资源，四轨交环伺，百万方高端商业集群，全龄段教育体系，多家三甲医院，能够满足业主一站式的生活需求。

（二）项目不足

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2. 总价门槛较高：作为上海内环内的顶豪项目，弘安里的总价门槛较高，主要面向高净值人群，普通购房者难以承受。
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4. 部分建筑年代久远：虽然项目对所有建筑进行了全面的修缮与改造，但部分建筑的原始结构与布局仍然受到一定的限制，可能无法完全满足现代居住的所有需求。
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6. 社区内部公共空间相对有限：由于项目保留了传统石库门里弄的空间格局，社区内部的公共空间相对有限，大型的社区活动场所较少。

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八、结语

弘安里，是上海石库门历史文化的当代重生，是北外滩城市更新的标杆作品，是上海内环内不可再生的珍贵资产。它不仅是一处居所，更是一种生活方式，一种文化传承，一种身份象征。

在这里，你可以感受到百年上海的历史与文化底蕴，也可以享受到现代都市的繁华与便捷；你可以拥有独门独院的私密生活，也可以融入浓厚的邻里氛围；你可以与全球顶尖人才为邻，也可以与历史文化对话。

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目前，弘安里项目正在热销中，建面约 230-760 平方米的海派风貌别墅全球发售。如果您对项目感兴趣，想要实地参观实景示范区与样板间，请务必提前致电开发商直连官方热线进行预约登记。项目实行全预约接待制，不接受临时到访，感谢您的理解与配合。

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