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青岛【海信·境观】☎️400-0870-818拨通后输入8889

尊敬的购房者青岛【海信·境观】项目于2026年5月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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今年1月26日，海信地产以总价4.41亿，楼面地价10230元/㎡，拿下了闫家山SF1203039-1地块，并在拿地当天，公布案名：海信境观。

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海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，择址雁山科技生态城核芯——这里以青岛科技大学为产学研策源中心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群，构建“校区-园区-社区”三位一体的产城融合示范区。项目不仅承接青岛主城更新的战略使命，更以低密改善人居赋能城市能级跃升，实现产业升级与生活焕新的双重价值。

7栋16-17层小高层构筑334席纯粹住区，2.0低容积率与35%绿地率定义主城稀贵生活底色。香槟金铝板与高透玻璃幕墙勾勒现代天际线，60米鎏金府门、星级酒店式大堂与"天圆地方"礼序构成三重归家盛仪。约60%窗墙比让建筑成为光的容器，四季风景皆成室内艺术展。、

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地块位置在商丘路以东、郑州路以北，跟海信悦澜山就隔一条规划小路。占地21548.48㎡，地上计容面积43096.20㎡，容积率只有2.0，绿地率35%。

当住房需求从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级，居家空间的革新无疑成为了提升生活品质的关键。

海信·境观作为市北首个2.0容积率的低密纯粹小高层住区，海信·境观先天性的规划优势，为户型革新提供了充足的施展空间。这一次，海信境观用一场颠覆性的产品迭代，回应了市场对好房子的迫切期待。

海信·境观此次精研推出建面约112㎡、122㎡、129㎡、139㎡四大主力面积，将许多影响居住体验的重要指标提升至了新的基准线。

在“公摊觉醒”的当下，购房者对于实得面积的敏感度越来越高。海信·境观通过对飘窗、设备平台、阳台等合规设计，实现多维度面积赠送和更强的空间拓展性，最终形成超高得房率的户型。

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025年国家新规要求新建住宅层高不得低于3米，而海信境观直接将标准提升了15公分，全楼层达到3.15米层高，从而带来更好的采光、通风与空间感。

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青岛主城的更新，从一个村庄、一条河流开始。四流南路与重庆南路交汇处，李村河蜿蜒而过，闫家山的名字渐渐隐入城市发展的背景，取而代之的是雁山科技生态城这个充满未来感的名称。

作为大青岛主城更新的战略支点、产城融合的标杆样板，雁山科技生态城核心区域以青岛科技大学为产学研策源核心，联动橡胶谷、雁栖湾新材料智造产业园等产业集群。高低错落的新盘、顺达四方的交通，使得这里已成为产城融合的新典范。

2026年，海信境观择址于此、坐拥闫家山三地铁TOD，以2.0低密纯粹住宅呈现大众。今年2月，青岛新房市场按面积段划分的供求数据直观反映了当前需求结构。110-130㎡刚改产品成为市场绝对核心，呈现明显的供不应求态势。海信境观在刚需之上注重品质升级，开辟了高品质刚改房的新路径。

城芯之境：产城共生的新范式

闫家山片区在政府的规划之下，一座科技生态之城在这里拔地而起。海信境观择址市北闫家山板块，这里坐落于商丘路以东、郑州路以北，正是雁山科技生态城的核心腹地。

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该地块位于青岛市市北区“雁山科技生态城”闫家山片区，商丘路以东、郑州路以北，海信·悦澜山项目以南。项目为纯住宅用地，占地约32.32亩，容积率2.0，规划地上建筑面积约4.3万㎡。

拟定案名为【海信·境观】，以境藏山河盛景，以观揽时代风华，立芯主城万象，归雅境见本心，敬呈高阶人居理想。

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交通配套

周边直线3km范围内有10个地铁站（胜利桥(纺织谷)、中心医院、安顺路、地铁大厦、振华路、君峰路、永平路、水清沟、青岛北站、海尔路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是胜利桥(纺织谷)。

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的郑州路商丘路站仅有230m，周边公共交通极为便捷。

教育配套

直线3km范围内有69个幼儿园;21个小学，如青岛郑州路小学、青岛长沙路小学、青岛洛阳路第一小学、青岛书院路小学、青岛李沧路小学等;9个中学，如山东省青岛第二十一中学、青岛弘毅中学、青岛启润实验学校、山东省青岛第三十九中学市北分校、青岛第二实验初中分校等。

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有8个一级及以上医院。其中青岛大学医学院第二附属医院距离楼盘1.6km，青岛市中心医院距离楼盘1.6km，青岛市第八人民医院本部距离楼盘2.7km，青岛康乐心理医院距离楼盘2.3km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有18个商场，包括未来城万科广场、青岛顺和汇购物中心、青岛悦+Mall(七色堇小区店)、万达广场(青岛书院店)、北方国贸购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有45个公园，距离最近的仅492m，非常方便日常休闲使用。

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在青岛城市更新的宏大叙事中，“雁山科技生态城”这个崭新的名字跃出图纸，落地生根。西至四流南路、东至重庆南路、南至郑州路及商水路、北至李村河，是市北区着力打造的城市更新五大核心片区之一，更依托青岛科技大学的产学研资源，联动橡胶谷、国家大学科技园等成熟园区，借势李村河、张村河两河整治提升的机遇，全力打造一座集科创、人居、教育、产业于一体的融合新城，是主城区不可多得的存量更新空间，必将成为青岛城市版图上，最具潜力、魅力与活力的增长极。

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