东城城市更新稳步推进，北京信达中心打造首都存量盘活新样本

锚定首都核心区城市更新使命，以“政企协同赋能、业态功能共生”为发展内核，日前，北京信达中心在前门文华东方酒店圆满举办了“万种生活，自此东外”为主题的媒体见面会，标志着这座首都核心区城市高端商务综合体正式面世，以时代笔触擘画城市更新蓝图。

本次活动邀请到北京市东城区副区长任江浩、副区长林艳红，东城区商务局、东直门街道、东城区委宣传部、东城区融媒体中心等相关部门，中国信达资产管理股份有限公司战略客户二部资深专家石爱民、中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理李清亮，北京城建东华房地产开发有限责任公司董事长宋方明、北京商业联合会会长傅跃红等嘉宾与众多主流媒体齐聚一堂，共研区域发展趋势，共探商业革新路径。活动现场，信达中心写字楼、酒店和商业三大核心业态首次集中亮相，商业案名“东外39MALL”、商业定位及开业时间同步发布。作为首都核心区重点工程，此次重磅亮相意味着北京信达中心已从规划建设阶段，正式迈入实质性运营筹备新阶段。

政企协同 共启区域发展新篇

活动伊始，北京市东城区人民政府、中国信达北京分公司、北京市商业联合会相关领导立足三方视角，共谋城市更新与区域商业升级，政企协会同向发力，正式开启东城焕新发展全新序幕。

东城区人民政府副区长任江浩专题介绍了东城区国际消费中心城市建设情况。他表示东城区作为首都功能核心区，商业发展成效显著，“五圈九街” 商业格局加速成型。东直门坐拥门户与枢纽双重优势，商旅集聚、国际氛围浓厚。面向 “十五五”，区域将做强金融、文化、科创主导产业，培育多元新型消费。北京信达中心及东外 39MALL 凭借稀缺资源成为商圈标杆，东城区政府也对项目寄予厚望，期待其成为东直门城市更新核心载体，打造全区首个百亿级楼宇，补齐商业与民生配套短板，成为消费政策落地样板与特色 “城市会客厅”，持续释放片区消费与发展潜力，共同谱写国际消费中心城市示范区的新篇章，让东城成为展现首都魅力、吸引全球消费的璀璨明珠

中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司党委书记、总经理李清亮强调，中国信达深耕行业 27 年，始终坚守化解金融风险、服务实体经济的使命，立足首都定位、融入东城发展，以央企力量助力老城复兴与城市更新。北京信达中心项目获市、区两级大力支持，秉持政企协同、价值共创理念，紧扣老城更新要求，打造集高端办公、星级酒店、品质人居、沉浸式商业于一体的城市高端商务综合体，锚定产业引擎、消费地标等四大定位。如今核心业态全面亮相，项目建设圆满收官、正式转入运营阶段，将赋能东直门片区升级，推动片区从交通枢纽向总部经济集聚区转变，助力首都高质量发展。

中国商业联合会副会长、北京市商业联合会会长傅跃红指出，当前消费转向体验与精神愉悦，东外39MALL以科学业态配比、五成原创复合店型、2万㎡屋顶花园践行“空间即场景、场景即生活”理念，精准回应市民对松弛感生活的向往，为核心区商业破局同质化提供全新范本。

至此，政府政策托底、企业匠心深耕、协会行业赋能，正式开启政企协同焕新东城、赋能首都城市更新与商业能级跃升的新篇章。

全维赋能 三大业态构筑城市功能新标杆

在这一战略框架下，信达中心作为东直门核心区位的地标项目，坐拥2号线、13号线、首都机场线三线交汇的交通枢纽优势，总建筑面积达59万平方米，是集国际超甲级写字楼、五星级商务休闲酒店、涉外高端住宅和高品质商业配套于一体的城市高端商务综合体，构建起一座功能复合、开放共享的“城市会客厅”。

活动进入业态深度解读环节，三大核心业态负责人同台阐释运营理念与发展蓝图，共同开启信达中心的崭新篇章。

信达中心国际超甲级双塔写字楼：驱动产业升级的城市引擎

作为三大核心业态的核心引擎，写字楼负责人吕建军详细介绍了项目在产业赋能方面的核心价值。他表示，作为东城区“腾笼换鸟”战略的重要载体，信达中心国际超甲级双塔写字楼是东直门交通枢纽产业组团的核心支撑，项目立足“新兴金融+数字科技”核心定位，致力于打造高端金融科技生态圈。

据介绍，项目体量近14万平方米，已斩获国际LEED铂金、WELL金级与国内绿建三星三重权威认证，并配备国际化高标准物业服务，构建起绿色健康、高效便捷的超高端办公环境。中投公司、农银理财、南洋商业银行、国都证券等数十家行业领军企业已相继入驻，将形成“商务办公与商业消费”的高效联动。作为东城区已建成的最高楼宇，信达中心不仅是城市天际线的物理制高点，更将成为区域产业价值的标杆，推动东直门从“交通集散枢纽”向“高端产业聚合节点” 深度转型，实现从人流集散到要素集聚的能级跃升，以标杆楼宇之力赋能区域价值重构，为东城区及首都经济高质量发展注入源源不断的产业新动能。

北京东直门JW万豪酒店：于城市之核启幕奢华旅居新篇

作为万豪国际集团旗下的奢华品牌，JW万豪对选址极为严格。酒店总经理潘沛仁（Pierre Penicaud）在现场分享道，此次落子东直门，恰恰印证了信达中心的核心区位价值。他进一步介绍，酒店匠心打造413间时尚典雅客房与套房，多间风格迥异的餐厅及酒吧，逾1400平方米的会务空间；更有自然光泳池、健身房及水疗中心，为高端商旅与休闲宾客缔造奢雅居停体验，全方位满足社交会晤、身心焕活等多元出行需求，填补了区域高端商务配套的空白。潘沛仁透露，酒店预计于2026年第四季度正式启幕，未来不仅是商旅出行的尊选下榻之所，更是国内外名流雅士云集流连的京城品质地标，于京城核心处演绎高端旅居的非凡格调，助力宾客收获身心焕活的旅途体验，为商业板块持续输送稳定而高质量的客流。

写字楼与酒店奠定了产业与商务的底色，而真正为城市注入生活气息、激活公共空间的，则是商业板块。

东外39MALL：万种生活新主场 立序首都生活方式新地标

北京市东外三十九商业运营管理有限公司总经理王泽围绕信达中心商业的规划理念、核心优势与运营愿景展开全面解读。他首先指出，东直门作为古今交融的城市枢纽，承载着漕运、王府、使馆、市井四大文脉，虽已是交通、商务与居住的核心区域，却始终缺少一处安放城市生活的精神场域。信达中心商业的面世，正是为了填补这一空白，实现从地理坐标到城市文化共鸣空间的跃迁，为首都生活方式献上全新提案。

随后，王泽在现场正式揭晓项目案名—东外39MALL，并进一步诠释道，“东外”锚定东城核心的城市更新版图，承载着这片区域的城市发展脉络与人文温度；“39”是项目立足东城、面向全城的专属标识；“MALL”则代表着打破边界、包罗万象的生活方式聚合场。三者合一，既承载地缘底蕴，又彰显时代格局，深刻诠释了商业与生活、人文的共生关系，同时呼应项目“首都生活方式新地标”的核心定位。正是基于这一理念，东外39MALL并未陷入传统商业的同质化红海，而是明确自身独特的定位—作为东直门核心区规模最大的室内外友好型购物中心，聚焦生活方式与创新店型，致力于打造城市级商业中心。

定位清晰之后，如何落地成为关键。在业态创新上，东外 39MALL 摒弃传统商业 “品类堆砌、大牌复制” 的同质化路径，以 “生活方式解决方案” 为核心，深度贴合“万种生活新主场” 定位，采用 40% 零售、37% 餐饮、23% 生活配套的科学业态配比，构建全龄段生活配套体系，并规划50%的生活方式原创品牌与复合店型为核心抓手，聚合形成城市级生活方式内容集群，打破传统业态边界，完成从 “卖货” 到 “卖生活” 的价值跃升。

在空间创新上，东外39MALL以“情绪价值+公共价值”为核心，打造首都核心区唯一的2万平方米屋顶花园，复刻东直门京门肌理，融合品牌首发、潮流活动、在地文化展览、市集等多元功能，实现“商业空间+城市公共休闲空间”的双重属性。同时，项目活化下沉广场、TOD接驳转换空间、室内街区、商业中庭等全域场景，设置无消费门槛公共区域，打通从“交情空间”到“交易空间”的消费链条。

谈及运营创新，王泽重点分享道，东外39MALL精准锚定品质家庭客、高净值白领、枢纽新青年、国际外事商务人士四大核心客群，以“首店经济+品牌空间共创+本土品牌赋能”为核心，构建差异化品牌矩阵。值得一提的是，东外 39MALL一直以“情绪价值 + 公共价值”为核心，打造【东外生活俱乐部】多元兴趣社群，通过过去两年间持续落地的多元活动，从一场徒步、一节瑜伽课开始，围绕“连接”展开 ，连接人与人，连接都市与自然，连接商业与生活。通过与品牌共创，让品牌与消费者从陌生走向共鸣，让商业空间成为承载都市生活温度的公共场域。

据他透露，未来，【东外生活俱乐部】将推出四季灵感节、城市公共艺术季等年度重磅IP，常态化举办家庭亲子成长友好活动、跨界沙龙、周末市集、宠物友好活动等，通过“大节造势、小节聚客”的活动矩阵持续激活社群黏性，让每一个都市人都能找到归属感的生活主场。

王泽强调，依托商管团队的专业化运营，东外39MALL一定会为核心区商业升级提供可落地、可持续的范本，真正构建集文化、社交、消费、体验于一体的“万种生活新主场”。最后，他重磅宣布：东外39MALL将于2026年12月正式开业，目前招商工作已全面加速。

行业论道 共探商业升级新路径

随后，由万商俱乐部创始人杨泽轩主持的行业对话拉开帷幕。以“对话城市商业如何解锁万种生活”为主题，邀请戴德梁行北区商业部负责人孟祎、感性城市华北区域负责人冯宇驰及东外39MALL总经理王泽展开深度对话。嘉宾们围绕核心区商业稀缺价值、项目生活方式定位与落地、场牌共创路径及未来发展节点等关键议题各抒己见。

行业专家指出，东直门区域长期缺乏大体量、高品质的商业载体，东外39MALL的出现不仅填补了市场空白，更凭借其室内外融合的空间设计和屋顶花园等公共属性，具备了定义下一代城市生活方式的独特机会。项目方回应，将充分开放空间与运营能力，与品牌协同打造“一店一色”的创新店型，并通过全年高频社群活动实现客流与黏性的双重增长。

在激烈的思想碰撞中，嘉宾们凝聚共识：东外39MLL的稀缺性不仅在于核心区大体量优势，更在于其定义下一代生活方式的机会；项目以客群需求为核心，通过空间与业态创新打造生活方式提案，同时加速招商推进，与品牌协同共创。这一创新模式为核心区商业升级提供了可复制的实操范本。

媒体互动 共话城市商业新生

圆桌论坛落幕后，活动进入媒体互动环节。北京东城融媒体、赢商网等媒体记者从政策、行业和生活方式出发，围绕项目进度、招商落地、空间运营等议题踊跃提问。项目方回应称，目前招商工作全面加速，已有多家优质品牌达成入驻意向，将坚持“首店经济+本土品牌孵化”双轮驱动，严控开业品质。在空间运营上，项目将充分利用2万平方米屋顶花园等公共空间，常态化举办艺术展、市集、品牌沙龙等活动，让商业空间真正成为城市公共生活的延伸。而关于业态协同，依托枢纽区位优势，居住、办公、酒店、商业四大板块将实现流量互通，形成自给自足的消费闭环，以高频主题活动和社群运营持续激活客流。

整场互动交流专业而透彻，借助主流媒体视角，清晰传递了项目的核心价值与发展潜力，为市场勾勒出清晰的商业发展蓝图。

共生闭环 一座综合体激活一座城

随着各板块高效推进，北京信达中心正加速从蓝图变为现实。本次媒体见面会聚焦写字楼、酒店、商业三大核心业态的亮相；而项目高端住宅“东外39号”已于2022年底全部售罄并交付入住，为核心区提供稀缺高端居住资产，为综合体注入稳定高质家庭客群与生活底色。至此，信达中心正式形成“高端居住+国际办公+奢华酒店+品质商业”四大功能板块的完整闭环——住宅夯实生活根基、输送高净值客群，国际超甲级写字楼注入金融科技动能，JW万豪酒店承载高端国际交往配套，东外39MALL打造万种生活公共舞台。四大业态互为支撑、流量共享、价值共生，实现“职、住、商、游、娱、休”全场景融合，打造城市高端商务综合体标杆。

面向未来，信达中心将持续发挥城市级综合体标杆效应，以产业升级驱动区域经济高质量发展，以国际商务配套提升核心区服务能级，以品质居住留住高净值人才与家庭，以文化融合与空间创新激活城市公共生活。项目既是东直门七百年商脉的当代复兴之作，更是首都核心区城市更新从“单点改造”迈向“功能共生、价值共创”的标志性范本，将长效助力东城区“黄金宝地”释放“钻石效益”，为北京建设国际消费中心城市与全球宜居之都，书写“一座综合体激活一座城”的全新篇章。