北京
来源：大风新闻
2021年，内蒙古鄂尔多斯市民张女士在紫荆昌盛观山悦小区购买了一套180平方米的房子，收房时却发现楼板厚度缩水9厘米。住建部门称，系设计单位标注错误，开发商和设计单位正在打官司，要求开发商整改、赔偿或置换房屋。
别人家楼板20厘米厚自家只有11厘米
涉事楼栋为小区“楼王”
5月26日，张女士介绍，为改善教育环境，她花了近180万买了这套房子，号称是小区“楼王”。2023年交房装修时，施工人员发现楼板比较薄，实地测量厚度仅有11厘米，经查证，比其他楼邻居家的楼板足足薄了9厘米。
“客厅7.5米的横跨度，这么薄的楼板怎么承受得住？”张女士说，果不其然，客厅地面在开槽装修过程中，出现明显下沉。
张女士家发现楼板缩水后，同楼栋的其他业主通过实际测量发现，整栋楼共12户，除一二层开发商自己留用的4户楼板厚度为20厘米，其他对外销售的房子楼板厚度均为11厘米。
质检站核查确定存在结构问题
同户型楼板厚度应为20厘米
业主质疑，存在如此重大质量瑕疵、楼板厚度少了近一半的情况下，这栋楼是怎么顺利通过鄂尔多斯康巴什区相关部门的竣工验收备案的。
业主通过12345市长热线举报后，康巴什区住建局质检站负责人带队到场核查，并在不久后下达通知：停止装修，需要第三方鉴定。一个星期后，鉴定结果出炉，证实了业主们的担忧：“结构问题，需要加固”。
康巴什区住房和城乡建设局于2026年4月15日的一份回复中称：关于您反映的部分房屋楼板厚度问题，经核实系设计单位图纸误标楼板厚度(标注110mm，同类型、同面积、同户型楼板设计厚度为200mm)所致。
设计单位误标开发商执行
要求开发商整改并置换房屋
有业主介绍，现浇混凝土楼板不仅是日常生活的承载面，更是房屋抗震、抗倒塌的关键受力构件。楼板厚度减少9厘米，其结构承载力将会下降。国家规定楼板除了承重，还需具备一定的防火隔热能力。厚度严重不足会导致火灾时楼板迅速烧穿，威胁生命安全。
5月27日，华商报大风新闻记者致电康巴什区住房和城乡建设局，工作人员称，张女士反映的情况属实，系设计单位图纸误标为11厘米，实际厚度应为20厘米。开发商、施工单位、监理等单位都是按照设计图纸楼板厚度11厘米执行的。目前，开发商正与设计单位打官司。
工作人员称，目前要求开发商一方面对存在问题的房子进行整改或补偿，另一方面协调开发商为张女士置换其他房子。
置换后要补差价
业主不想再背债务
记者随后联系该小区开发商负责人，其称，设计单位作为第三方专业单位，出现这种问题实在不应该，开发商也是受害者，目前正在跟设计单位打官司。此事共涉及8套房子，其中一套未出售，一套业主退房。张女士房子置换到其他楼栋两套房子，还要补六十多万元差价。其他5户业主，根据不同情况进行了赔偿，并加固房子。
5月28日，华商报大风新闻记者联系到该小区设计单位——北京森磊源设计院。工作人员先是确认存在楼板20厘米标为11厘米的问题，在得知媒体采访时，改口称没有这回事，又说此事已走到法院程序，随后挂断电话。
张女士介绍，由于房屋存在严重缺陷无法居住，她被迫与开发商进行对等面积的置换。因为没有小房子，现在开发商提出将180平方米的房子置换成两套125平方米的房子。一套在她手里，还有一套要补70平方米的差价66万元。张女士称，她只想对等置换180平方米，不需要多的面积，不想补钱，因为家里没钱，不能再背债务
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