广东
前一段时间我是写了一篇文章，说到房价再一次大幅度下调的可能性不复存在了！
结果下面一堆评论的都说房价还能下调40%，下调50%！
甚至还有说涨就可以涨几倍，跌，难道不可以跌几倍吗？
还有很多人都说我写的什么鬼文章，肯定收了钱之类的等等！
就是对于房价的走势，没有说写文章他就能上涨，而市场反馈出来的信息确实是有部分地方上涨了！
为什么会有这样的心理存在？总觉得房价还要下跌30%40%甚至是更多了！
对于这种情况，在心理学上是有这样的解释的：定义：当渴望某样东西，但因财力、条件不足无法获得时，刻意贬低这件物品的价值、挑各种缺点，说服自己“它本来就不好，我不买也不可惜”，以此缓解求而不得的失落、自卑。
一边放大商品缺点、唱衰，一边暗中期待价格下跌；通过负面评价影响他人口碑，间接倒逼商家降价，本质是利己心理。区别于纯酸葡萄：酸葡萄是“说服自己不想要”，这种是嘴上嫌弃、心里想买，刻意制造降价预期。
1、我是经过实地考察过的
在5/1期间，我是提前的，十几天时间是出去外面玩的，发现了市场有一个很奇怪的“现象”！
对于很多四五线城市的小县城，它的房价相比最高峰是没有回调多少的，普遍回调的幅度都是在20%左右，最多最多也不超过30%！
经过这几年时间的调整，整体的价格确实是比之前低了，不过现阶段已经有部分房子价格是开始上涨的情况！
这小县城有个最明显的特征，就是大家不太愿意去购买二手房的，也就是说二手房缺乏流动性，不能在市面上呈现出一个真实的价格。
对于小县城的开发商，有个很明显的特征，就是整体的现金流还是比较充足的，他们有底气稳住房价，或者是当地的婆罗门开发的楼盘，他们基本上把一个区域的东西全部谈好了。
一句话来说，价格确实是出现了轻微的上涨！
再说，一线城市！
自己本来就生活在一线城市周边，经常有去广州深圳，我也经常要去上海以及北京那边出差的，经常都有了解过周边的房价情况，为什么我会了解呢？第一，我自己是在金融这方面的，第二，我自己是非常关注于市场的走势的，看看有什么机会可图！
目前像北上广深3月份，4月份的数据，从国家统计局公开来看，确实是新房和二手房价格都出现上涨！
这里要说一个重点，目前是市场的小阳春，所呈现出来上涨的数据，这是很大一部分，就是因为大家把目光瞄准了核心区域内的小户型，因为核心区域的价格比较高，也在短期成交量比较大，最终把平均价拉高了！
换句话来说就是以前中心区只成交5000套的，郊区成交8000套的，现在反过来了，核心区成交8000套，郊区成交5000套。平均价格就这样拉上来了！
还有一线城市经过这一波小阳春的洗劫之后，原本急卖房的业主，该出手的就出手了，而对于不着急卖房的，基本上就站稳了价格的角度，所以所呈现出来的价格是处于一个上涨的状态！
2、市场价格不会出现大幅度的回调
市场价格不会出现大幅度的回调趋势，这涉及到了一个金融上的问题，当一个资产如果真的呈现出回调了之后，再进一步的回调，对于一个国家的经济冲击实在是太大了！
原因是很简单的，目前的房价相比最高峰，普遍回调幅度39%~55%之间的！
对于房价的回调，并不是在短短的一年时间有这么大回调，而是从2021年到现在都还在持续性的调整当中！
换句话来说，房地产就不再是最大的蓄水池了，而从2024年9月份启动的股票流当中，其实最重要的任务，一方面把居民的钱挖出来，能够进一步的推动科技上涨，另外一步就是能够很好的化债，因为房地产留下的摊子比我们想象中还要大！
更多的都是用时间换空间，通胀来了之后，慢慢的所偿还的金额才变得越来越少！
房地产如果再下跌30% 40%那可谓是相比最高峰，回调幅度能达到80%左右的水准。这在历史上，哪个国家有出现这么夸张的回调，并且即便真的回调了，这种恢复时间并不是说几年，而是要数10年！
真的是一夜回到解放前！
你说房价还能回调个5%~10%相对来说是比较合理的，主要都是集中在一线城市的郊区，以及二线城市的郊区，还有三线城市，这些市场有主要的流动性所在，回调5%~10%也是正常的。
你硬要说价格还要回调30% 40%，这不可能！
因为市场的需求还有在，只不过是大家都处于观望而已，包括刚刚所提到的那一群人，唱空房地产的，难道他们不想买房吗？是因为现在价格还处于一个并不是人人买得起的状态，才唱空的！
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