广东
01.惠州人口增量真的全国排名前七？
今日，房姐看到惠州各大主流媒体都在发布“全国人口增量前10城市，惠州排名第七”的文章，看得热血沸腾。
来源：某公众号上截图
其实早在5月12日，房姐就发布过惠州官方人口统计数据： 2025 年末，全市常住人口619.30万人,比上一年新增7.62万人，环比增长约1.25%。
仅凭7.62万的新增人口，真的能排到全国第七吗？后续房姐发现，这些主流媒体的文章均以隐藏，无法查看内容。
大概率是源头数据存在漏洞、统计不够全面，相关内容被撤销。
关于人口增量排行，房姐最先看到是“国民经略”统计，该统计表底部已经备注“ 数据：只列出重点城市，部分城市数据暂未发布 ”。
这也意味着这份榜单数据不全、样本缺失，排名不具备参考性，不能真实反映全国城市人口增量情况。
5月12日， 惠州市统计局公布《2025年惠州国民经济和社会发展统计公报》。
2025 年末，全市常住人口619.30万人，城镇人口457.97万人，占常住人口比重（常住人口城镇化率）73.95%；户籍人口440.78万人，其中城镇人口255.58 万人，乡村人口185.20万人。全年人口出生率 7.68‰，死亡率3.36‰，自然增长率4.31‰。
房姐对比2025年鉴发现，2025年末，惠州常住人口比上一年新增7.62万人，环比增长约1.25%。
整体而言，这几年来，惠州人口持续正向增长是毋庸置疑的利好。按照惠州“十五五”发展规划蓝图，城市核心发展目标十分明确：全力冲刺万亿GDP、千万级人口城市，稳步向特大城市迈进，未来发展潜力值得期待。
02.关于昨天不见的文章
昨天，房姐发布的一篇《惠州金山湖豪宅，买一套送一套》文章，估计好多粉丝还没看，房姐就隐藏了。据说这篇文章在小区业主群炸锅了！大家都在讨论房源，所以被紧急撤下来。
所以，二手房有时就这么神奇。
借此热度，我们可以讨论购房者到底该选择新房还是二手房？这个问题，房姐曾经解答过，买房没有固定答案，需要结合自身情况具体分析。
对于刚需购房者而言，核心原则很简单，同片区、同配套的前提下，哪个性价比更高、价格更划算就选哪个。
最近两年楼市走势，二手房成交量已经超过新房，主要有两大原因：一是不少购房者瞄准二手房市场捡漏，刚需、改善群体更倾向入手高性价比现房；二是新房供应量持续缩减，从土拍市场就能明显看出，民营房企拿地积极性大幅降低，拿地数量寥寥无几。
二手房和新房，都没有绝对的选择。
新房的核心优势在于产品力，户型设计、社区规划、建筑标准都更贴合当下的居住需求。如今市场迭代速度快，第四代住宅成为高端豪宅市场的主流产品。
即便是新规产品，无论层高、空间利用率，还是整体居住舒适度，都远超老旧二手房。
除此之外，在二手房扎堆的成熟片区，片区内的新房会成为稀缺产品。只要定价合理、产品优质，这类新房去化速度很快，不愁卖。
而二手房的最大优势是现房现成、即买即住、配套成熟。当下不少豪宅二手房价格大幅回落，比如部分高端房源单价从2万跌至1万，超高的性价比吸引了大量购房者入场捡漏，这也是二手房热度持续走高的关键。
03.关于人才房票申请问题
房姐接到好几位粉丝咨询，惠州人才房票还能申请吗？有的售楼处销售都不清楚，直接告诉购房者不能申请了。
其实，就在今日，惠州住建局发布 《 惠州市5月房地产数据新鲜出炉 人才房票仍可申领 》。
截至5月17日，我市人才房票已审核公示16批次，共发放3580张。据全市186个在售项目统计，使用人才房票购房套数745套，占总发放数的20.8%。
市住建局提醒，我市人才房票发放后，应在1个月内使用，否则，过期后将被回收，发放给其他申请人员使用，且同一个人无法再次申请房票。建议已经申请到人才房票的人员尽快使用。此外，目前我市人才房票入口依然开放，请想要申请人才房票的人员尽快通过惠州市住建局官方网站“房票申请入口”提交申请。
另外，公积金的贷款优惠政策也是有期限。截止6月30日， 首套、二套房贷款额度统一拉平，普通家庭公积金贷款额度从90万提升至150万。
以上内容，有什么不明白，就咨询惠州房姐团队。
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