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地块处于南三环与南四环之间，紧邻南四环西路，距离南三环约1.4公里，距南四环约500米。总占地约2.35公顷，规划总建筑面积约5.88万平方米，容积率2.5，绿化率约30%。楼面价4.2万元/㎡，售价7w出头。

规划11栋住宅楼，包括3栋18层小高层和8栋6-11层洋房，总户数约540套，全部为70年产权纯商品房。采用北高南低的高低配布局，北侧小高层采光较好，南侧洋房视野开阔。✨嘉棠雅序售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨嘉棠雅序营销中心电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

项目基础信息

• 楼盘名称：建工・嘉棠雅序（建工嘉棠系第三子）
• 位置：北京市丰台区花乡（南三环 - 南四环之间，四环内），丽泽商务区 + 丰台科技园双核心中间
• 开发商：北京建工地产 + 北京城乡建设（双国企）
• 产品形态：11 栋（3 栋 18 层小高层 + 8 栋 6-11 层洋房），洋房占比超 70%，纯住宅无配建
• 规模：占地约 2.35 万㎡，建面约 5.92 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%
• 总户数：约 547 套
• 均价 / 总价：预计6-6.5 万元 /㎡，总价约600-900 万元 / 套
• 开盘 / 交房：2026 年 6 月开盘，2028 年精装交付
• 核心亮点：四环内稀缺低密、双地铁、高得房率 90%+、大面宽户型、双国企安全✨嘉棠雅序售楼处电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。✨嘉棠雅序营销中心电话：400-6817288接通后输入6666✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

户型产品解析

全系产品为正南北朝向，南向三面宽设计。

▎99㎡ 三室两厅两卫（主力户型）

* 分布：1#-3#小高层。

* 特点：南向面宽9.8米，客厅开间3.6米，南北通透双明卫。

* 细节：南向阳台进深1.15米，北向设备平台。扣除公摊及墙体，实际套内使用系数处于常规区间。

* 注意：受核心筒布局影响，中间户通风采光略逊于边户。

▎109㎡/112㎡ 四室两厅两卫

* 分布：7#-11#洋房。

* 特点：经典四叶草格局，南向三面宽大于10米，主卧带转角窗。

▎123㎡ 四室两厅两卫

周边配套（成熟主城，即买即享）

• 商业丽泽天街、万象城、合生汇（均 1-3 公里），社区底商，日常 / 高端消费全覆盖。
• 教育：丰台一小、丰台十二中、人大附丰台学校，全龄教育链。
• 生态花乡公园、玉渊潭公园、园博园，步行可达休闲绿地。
• 医疗天坛医院（三甲）、丰台中西医结合医院，步行 1 公里内，医疗资源强。
• 社区品质
• 建筑风格：现代简约 + 东方雅致，归家大堂 + 中央园林，下沉式庭院设计。
• 楼间距：平均约 40 米，采光充足，低密舒适。
• 物业：北京建工物业，物业费约 4.5 元 /㎡・月。
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在北京西三环的繁华深处，嘉棠雅序不仅仅是一处居所，更是一场关于东方美学的当代溯源。项目从千年的文明长河中汲取灵感，将盛唐的恢弘气象、宋瓷的温润釉色以及紫禁城的经典纹样，巧妙转译为现代建筑的语言，让每一寸土地都承载着深厚的文化底蕴。

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