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【鸿泰坊】｜七宝核心｜ 重餐饮｜ 70 年产权｜

〖商业资产 陪伴穿越周期的护城河〗

—闵行七宝鸿泰坊商铺销售热线：400-153-0352（24小时免费热线）—

【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

开发商：上海宝华集团@guojia 一级房地产开发资质

上海宝华集团成立于2002年，拥有guojia一级房地产开发资质，连续多年跻身中国房地产开发企业200强、上海房企30强。集团以房地产开发为核心，覆盖建筑施工、商业运营、酒店管理、物业服务等全产业链。集团累计开发体量近千万平方米，在高端住宅、商业办公、城市更新、星级酒店等领域成果显著。

商业与城市更新方面，成功打造南京西路锦沧文华广场，为上海城市更新经典案例；静安宝华中心等甲级写字楼成为核心商圈商务地标；鸿泰坊经典海派重餐饮街区，更是七宝高端步行街的典范作品。

【项目基础信息】

区位：七宝板块（主干道七莘路与中谊路交叉口）

类型：海派风格-重餐饮商业街

户型：约150-190㎡

产权年限：70年（独立产权）

建筑面积：8925㎡

数量：一共6栋

产品类型：一拖二

层高；一层4.3米，二层3.8米

得房率：超95%以上 有外摆

物业费： 18.5 元/月

停车位：100个地下停车位

轨道交通：9号线、10号线、12号线及在建嘉闵线，机场联络线四轨交通达全城。

高架连全城：G50沪渝高速、S20外环高架、嘉闵高架路无缝接轨全城。

周边住宅：覆盖超60万常住人口。其中住宅82个，学校88所，高端住宅25个。

七宝古镇：全年总量估算：若以“年服务总人次”计，综合居住、工作、商贸往来及旅游人群，七宝镇年均服务的人次总量在 3000万–4000万 级别。

1⃣文旅地标～百万客流·文旅价值

七宝古镇作为千年文化地标，若以“年服务总人次”计，综合居住、工作、商贸往来及旅游人群，七宝镇年均服务的人次总量在 3000万–4000万 级别。素有“百年上海看外滩，千年上海看七宝”之美誉。

七宝古镇距离项目约1.3公里，随着七宝“一轴三圈”战略的推进，老街（文化圈）、核心商圈（潮流圈）与生态商务区（产城圈）正加速联动起来。

而鸿泰坊潮派街区可凭借优越的地理位置，有效承接古镇溢出客流及商务区商务人士的消费需求，将文旅人气转化为实实在在商业收益。

2⃣生态商务～城市版图·无可再生

七宝镇地处上海市几何中心，扼上海西南大门。

东临徐汇漕河泾，西接G60科创走廊，南靠莘庄商务区，北邻虹桥交通枢纽和国家会展中心。承载虹桥与莘庄两个城市副中心建设的左右赋能。

七宝区域轨道交通四通八达，地铁9号线、10号线、12号线及规划嘉闵线、机场联络线将贯穿全镇

G50沪渝高速、S20外环高速、嘉闵高架路纵横交错，七宝已是上海市区连接长三角的交通要冲。

3⃣教育高地～上海“准四校”八大之首

七宝的教育是上海第一梯队，尤其高中是顶尖水平，整体 K12 体系完整且强劲。

七宝拥有多所在全市有口皆碑的顶尖学校，形成了强大的"名校雁阵效应"，以七宝中学为核心，集上宝、明强、文来等一众强校，形成从小学到高中的顶级教育闭环。全市顶尖升学率、完整优质学区、集团化硬核实力，成就上海外环教育天花板，是宜居与优教的完美标杆。

是上海家长心中最安心的教育理想地，催生出巨大的市场，为商铺带来强劲消费保障。

4⃣消费基石～高端住宅·人山人海

周边环绕多个大型高端住宅区，3公里覆盖超60万常住及办公人口，其中住宅82个，学校88所，高端住宅25个，消费基础强大且坚实。

与七宝领展广场、宝龙广场等形成天然的“错位竞争”。大型商场负责引流，潮流社区商业负责截流，互补格局避免同质化，保障持续盈利能力。

5⃣海派商业～传承优雅·彰显格调

海派风格源于上海开埠后的中西交融，从石库门建筑到市井烟火，兼具东方雅致与国际潮流，是上海独有的城市文化符号。

建筑风格倾向为经典海派风格，从经典建筑中提炼元素，体现经典、优雅、庄重。干挂石材配质感金属铝板，时尚大气，商业品质彰显。

项目一共6栋，在售房源主力面积75～372㎡，产品类型一拖二，户型双层灵活享受，首层层高4.3米,二层3.8米,得房率95%以上，独立产权，户型方正，超大面宽，双开间，可外摆。通燃气，上下水，可做重餐饮。70年产权，100个地下停车位。

6⃣品牌商家～全业态·大品牌·超一线

全业态·沉浸式消费新地标

致力于打造“全天候、全龄段、全场景”的沉浸式消费磁场。通燃气、上下水，可做重餐饮。

大品牌·强强联手的财富引擎

头部品牌的聚集效应，是商业街区永不落幕的流量密码，以大品牌的“虹吸效应”撬动全城消费力。

超一线·致敬城市塔尖的审美力

立于城市鎏金地段，我们以超一线城市的审美标准与运营理念，重塑商业街区的奢华底色。

7、商铺新政：未来不可再生、重餐饮优势凸显

【项目户型鉴赏】

【街区效果图片】

【七宝-鸿泰坊@海派重餐饮街区】

接待中心：中谊路555弄鸿泰坊3号楼接待中心

官方销售：400-153-0352（24小时免费热线）

联系电话：18816634698（微信同号）

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【客户经理：18816634698（微信同号）】

【温馨提示：为节省您的宝贵时间，来访看房请提前预约】

本宣传资料属于要约邀请，不作为要约或承诺，资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。相关宣 传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务， 以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。