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4月24日，位于京西首钢园板块的首钢·璟瑞长安首次开盘，市场反馈积极，当天去化200余套。其中，建面约100㎡以上的大户型尤其抢手，部分户型已进入清盘阶段。

近年来，随着北京楼市进入深度调整期，购房者决策愈发审慎，地段、产品力、交付兑现能力等指标成为影响置业选择的关键因素，市场对差异化产品与确定性交付的需求显著提升。在这一背景下，具备核心价值的优质项目更容易获得市场认可，反之则难形成有效竞争力。首钢·璟瑞长安的开盘热销，正是这一市场逻辑的具象体现。

从拿地到公布案名，再到出图报规，首钢地产在石景山新首钢核心区的新项目——首钢·璟瑞长安，满打满算用了10天。

2月12日，石景山规自分局公示石景山区新首钢国际人才社区核心区SS00-1609-0012地块项目设计方案。

根据公示，项目位于石景山区古城街道，东至焦化厂东街、西至焦化厂西街、北至焦化厂南路、南至机械厂路。建设用地东西长约189米，南北长约89米，建设用地面积16626.58㎡。

建设单位为北京首景房地产开发有限公司，建设内容为地上7栋住宅以及配套建筑，地下二层车库。总建筑面积56078㎡，其中地上总建筑面积为36578.00㎡（住宅及配套），地下总建筑面积为19500㎡。

总平面图显示，项目规划7栋7-11层纯洋房住宅楼，成行列式排布，大致分为北、中、南三排，基本呈东西对称；住宅楼最高11层，33.45米，层高均超过3米；各楼栋朝向正南正北。

具体到各楼栋：

北排的1＃、2＃住宅楼11层，高度33.45米；

中排的3＃、5＃住宅楼7层，高度21.74米，最中间的楼王4＃住宅楼11层，高度33.45米，首层架空；

南排的6＃住宅楼11层，高度33.45米，北向有顶层退台；7＃住宅楼9层，高度27.45米。

在公共区域方面，北侧主大门设计为出入口广场，目测尺度不小，并通过配套楼和下沉庭院与4＃住宅楼的首层架空相连，归家仪式感拉满。

此外，小区内部有大量规整的绿地，且大致东西对称，园林景观值得期待。

长安街通行的惬意，是住在璟瑞长安的第一重体验。

三横三纵铺开的不是路网，是你对这座城市的主动权。长安街、莲石路、阜石路三条横向动脉从容铺展——金融街的晨会、丽泽的忙碌、海淀的智识，都是出门即转的顺路风景。北辛安路、古城大街、西五环三条纵向脉络自在接驳，南北便捷、烟火日常、智识半径，尽在掌控之中。

约100米外，11号线新首钢站静静等候。1站换乘1号、6号、S1线，向东穿越金融街、国贸CBD的早高峰，向西串联海淀五路居TMT企业、慈寿寺央企通勤圈。下一趟班次，从不爽约。

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928家进驻企业、超750亿年产值——这里是你的Citywork主场。国央企、500强、高新科创科幻企业在此聚集。百度Apollo、探月中心、咪咕视频总部……你的同事可能是做航天算法的工程师，楼下咖啡馆里聊着科幻IP的年轻人，也许就是下一个行业独角兽。

除此之外，这里也是你的Citywalk乐园。每年9月，挪威、斯洛伐克等国设展，西门子、阿斯利康等近百世界500强汇聚。四高炉改造的会展综合体，从服贸会到科幻大会，从电竞嘉年华到国际论坛——世界看见北京，就在你家门口。而这样的丰盈生活，更是住在首钢园里的难得场景。

（网络示意图）

住在璟瑞长安，逛街从不需要攻略。约1-3公里内，首钢园商圈、京西大悦城、山姆会员店环伺——别人专程打卡的京西消费心脏，是你下楼遛个弯、顺便翻牌子的日常。六工汇市集永远澎湃，融石广场总有尖货上新，约18万㎡超级地标正在生长。好物再多也没关系，一切都是顺便的事。

（网络示意图）

而走进首钢园，会发现另一种可能。艺术藏在每一处。马未都博物馆、料仓艺术馆里，展览每月上新。六工汇门前音乐节、电竞首秀轮番登场，本周机甲展、下周AI插画市集尽情打卡。睿·数字博物馆里裸眼3D带你穿越“钢铁时代”。登上40米观景平台，炉芯咖啡配落日，是这座城市最独特的浪漫。这就是璟瑞长安的商业日常——有京西消费心脏的澎湃，更有首钢园独有的赛博浪漫。逛街不是任务，是每天都能解锁的小确幸。

大跳台，是首钢园里的天空客厅。从冬奥奇迹的雪飞天到如今的邻里共享的活力舞台。国际赛事级的照明与声场系统，已融入周末星空影院与邻里市集。它是城市天际线，更是家人朋友共享欢聚时光的日常。

（网络示意图）

六工汇，是我们的活力共同体。老厂房写满了工业的风骨，楼上的落地窗前，是高新技术、专精特企业的智识场；楼下的开放商业街区，是咖啡馆、机甲展、陶然集市的松弛社交场。它用一座建筑的复合智慧，让办公商务与日常消费无缝衔接。

（网络示意图）

香格里拉是日常抵达的度假格调。老电厂蜕变而来，工业硬核与自然绿植交融。孩子们在乐园派对，家人落地窗前欢谈，群明湖和大跳台就是风景。五星级生活下楼即达，无需跋涉，一直在度假。

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群明湖，是生命的自然绿洲。这片由工业冷却池蜕变的静谧水面，如今是调节区域微气候的生态中枢。多种鸟类在此栖居，环湖慢跑道与亲水平台，让自然与植愈成为居住的基本配置。湖泊旁的家，是城市难得的大型水景。

群明湖畔，有人慢跑有人遛狗，有人只是坐在长椅上看水鸟掠过湖面；还有永定河森林、石景山公园是周末的第二客厅；住在绿地面积约等于四个朝阳公园那么大的首钢园芯，享受公园湖泊围成的家——这便是璟瑞长安的日常底色。

首钢极限公园，是北京最大的户外极限运动场地。约1.79万平方米的专业空间，滑板场、攀岩场、休闲区三大板块，让每一次挥汗都充满仪式感。

昔日的精煤车间与运煤车站化身为“四块冰”国家冬季训练中心，如今又通过“冰篮转换”实现冰球馆、花滑馆的多功能运营，成为WTT中国大满贯的举办地，也是CBA北京男篮的“魔鬼主场”。

从工业遗存到奥运场馆再到融入日常的运动主场，这里的活力从未停歇，家门口的专业赛事场地变得触手可及。

住在首钢·璟瑞长安，就是一部CHILL生活方式大赏。从三高炉的工业记忆到四高炉的世界展会，从群明湖畔的晨跑剪影到大跳台下的星空影院，从六工汇的商务商业到千亿级产业集群的澎湃活力——

这里不是一座社区，而是一部流动的城市生活志。
翻开它，每一页都写着：惬意·快意·瑞意。

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