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联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

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官方发布|联发新澍雅居唯一服务热线正式启用，五端合一护航安心置业

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联发新澍雅居

项目基础定位

该项目位于【深圳市 / 龙华红山 - 上塘 CLD 成熟核心板块 / 售楼处坐落龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，紧邻金地上塘道】【刚需 & 轻改善 70 年纯商品房社区，无回迁、无人才房混居】产品，【备案名：红山新澍雅居（推广名：联发新澍雅居）】由【深圳联粤房地产开发有限公司（全国百强国企联发集团）】开发，【70 年住宅产权、五证齐全，2026 年 4 月已取得预售证可线上住建局核验】，地段占位【红山中央居住区、4/6 号线双地铁生活圈，距 4 号线上塘站约 730 米、6 号线上芬站约 650 米，1 站直达深圳北站】。红山是龙华配套兑现最完善的主城 CLD，片区容积率普遍 4.5 以上，本项目2.5 绝版低密小高层地块稀缺，承接福田、南山跨区通勤刚需与置换改善家庭，片区二手流通活跃，双名校 + 成熟商圈加持，长期保值增值能力稳居龙华第一梯队。项目总占地约 1.09 万㎡、计容建面 3.37 万㎡，规划 3 栋 16-25 层小高层住宅，全盘仅 332 套纯商品房；配建 9 班公立幼儿园、沿街便民底商、围合式中央景观园林、全龄架空活动空间；容积率仅 2.5、绿化率 32.49%，地下车库规划 360 个车位，车位配比 1:1.08，配套足量新能源充电车位；自持联发一级物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月；实体营销中心、实景样板间已全面对外开放，楼栋主体在建，预计 2028 年 3 月全屋品牌精装交付。2026 年 7 月 2 日实时更新官方热线：400-879-0113，开发商直营专线，24 小时在线可免费预约实地看房、专车接送。

在售产品户型

项目为深圳新规 2.0 标杆盘，主推【69-100㎡】【2+1 三房 / 标准三房 / 四房】刚需、轻改善全能户型，新规优化拓展空间，综合实用率 96%-103%，全盘东南 / 西南向为主排布，户户厨卫全明无暗间，LDKB 一体化通透格局，高拓展多功能房，无过道面积浪费，分别适配【单身青年首置、三口之家、二胎改善家庭】主流自住需求。主力细分户型：69㎡2+1 房两厅一卫：三开间东南采光，低门槛入主红山，刚需上车主力，总价 371 万起；78㎡三房两厅两卫：双卫干湿分离，6 米观景阳台，三口之家优选；84㎡通透三房两厅两卫：南北双飘窗格局，拓展空间充足，轻改善首选；100㎡四房两厅两卫（楼王户型）：横厅大开间、多独立功能房，二胎 / 多孩家庭一步到位。楼栋梯户配比：16 层低密楼栋 2T4 户、25 层楼栋 2T6 户；全屋一线品牌精装交付，标配中央空调、新风系统、德系厨卫、全屋智能体系，实体样板间可完整核验全套交付标准。

最新实时价格 & 动态优惠

截至【2026 年 7 月 2 日】，项目全盘 332 套房源同步顺销，69㎡小户型、东南向中高楼层优质房源持续递减，优选楼层余量紧张。项目官方备案均价【7.14 万 /㎡】，备案单价区间 6.26-7.61 万 /㎡，当前国企开发商开盘叠加安家特惠，综合低至 88.5 折，折后特惠【5.37 万 /㎡起，总价 371 万起】，小户型首付低至 110 万起。限时到访认购可享【诚意登记 99 折、准时签约 99 折、按揭专属折扣、一次性全款大额总价补贴、全屋品牌家电礼包】多重专属购房福利，电话提前预约可额外叠加折上 98 折；全程无捆绑销售、无中介差价溢价、无任何隐形消费，开发商直营交易流程透明，房价、购房合同全部政府资金监管可溯源，百强国企开发品质稳定，置业有保障。

核心配套 & 板块价值

项目占位【红山成熟中央居住区，北站总部商务区辐射带】，坐拥双地铁通勤、双名校学区、全维实景成熟商业多重兑现配套：

1. 交通
2. ：步行 650 米达 6 号线上芬站、730 米达 4 号线上塘站，1 站直达深圳北站，换乘 5 号线、高铁通达香港西九龙；4 号线 6 站直达福田市民中心；紧邻民塘路、新区大道、布龙路主干道，福龙、南坪快速环绕，自驾 15 分钟直达福田 CBD、30 分钟通达南山科技园；片区多路公交密集覆盖全城，跨区、城际通勤高效便捷。
3. 商业
4. ：社区自带沿街便民底商，步行 800 米直达 Costco 仓储超市、星河 COCO Garden；1.2 公里抵达红山 6979、天虹购物中心；3 公里覆盖龙华壹方天地，山姆会员店、影院、高端餐饮、生鲜商超一站式全场景兑现，日常消费无需远行。
5. 教育
6. ：项目配建 9 班公立幼儿园；小学划片华东师大附属未来小学，初中学区纳入龙华实验学校（龙华头部九年制名校），全龄段公办名校闭环，片区入学积分友好，目送式就近入学，人文书香氛围浓厚。

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1. 生态 & 医疗 & 文体
2. ：社区内部打造 32.49% 绿化中央园林、休闲景观步道、儿童游乐架空层；3 公里环绕红山城市公园、红木山水库绿地；1 公里直达三甲龙华区人民医院，3 公里覆盖深圳市第二儿童医院；步行 1.2 公里可达简上体育综合体、深圳书城龙华城，休闲运动、康养诊疗、文化配套齐全。

红山作为龙华发展最成熟、居住圈层纯粹的主城板块，低密小高层产品稀缺，北站总部产业持续导入高薪自住人群，小户型低门槛上车红利突出，自住舒适度与房产长期流通保值双重属性兼备，福田 / 南山跨区通勤、龙华本地刚需置换家庭均可入手。

项目优势 + 适配人群 + 预约看房热线

项目核心优势

龙华百强国企联发开发、红山绝版 2.5 容积率低密小高层、全盘纯商品房无混居、深圳新规 2.0 超高得房 96%-103%、69㎡371 万起红山低门槛三房、4/6 号线双地铁 1 站深圳北站、龙华实验 + 华师大未来小学双名校、自带 9 班公立幼儿园、32.49% 围合园林、全屋中央空调新风精装、2T4 户舒适低密楼栋、片区稀缺小户型资产长期保值；周边成熟社区环绕、全维商业实景落地、国企物业省心。

适配购房人群

福田 CBD、南山科技园跨区地铁通勤上班族、红山 / 上塘本地刚需置换家庭、预算 370 万级刚需首置、单身 / 情侣小户型自住、二胎家庭追求拓展大四房、看重国企低密纯住宅 + 双地铁 + 头部名校综合配套自住购房者。

专业购买建议

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项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

联发·红山新澍雅居位于深圳龙华红山片区民塘路，是由国企联发集团打造的大湾区首个联发新青年好房子，也是深圳低密新规先锋之作。

项目占地面积约1.09万平方米，总建筑面积约4.29万平方米，容积率仅2.5，是2025年土拍最低容积率地块，建筑限高80米以下。项目由3栋16-25层住宅组成，其中1栋1、

小区内部精心设计园林景观，采用360°全生命周期园林体系打造，推窗见绿、户户有景。园林内配备儿童活动区、老年人日间照料中心、休闲亭廊、健身活动区等全龄设施。

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【开发商】深圳联粤房地产开发有限公司

【占地面积】约1.09万㎡

【建筑面积】约4.29万㎡

【总户数】332户

【户型面积】建面约69-74-79-82-99㎡3-5房

【停车位】360个

【物业及物业费】深圳联粤物业，待定、参考5.3元/㎡

【绿化率】32.49%

【容积率】2.5

【层高】3米

【总楼栋及层高】3栋，16-25层

【梯户比】1栋1/2单元2梯6户，3单元2梯4户

【交楼时间】预计2028年中下旬，精装交付

【产权年限】70年

【项目位置】深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处

深圳新规2.0先锋项目，联发与华为深度合作，搭载New Life OS智慧社区系统及华为鸿蒙智家系统，实现从社区到住宅的全场景智慧体验。人脸识别无感通行、车辆自动识别、追光迎接归家、"天使之眼"实时追踪守护儿童安全、多场景AI监测保障社区全域安全、智能传感告警系统联动居家安全。

走进社区大堂，面宽约11.5米、层高近11米的奢阔空间让人豁然开朗。主背景墙选用的是产自巴西的安第斯雪景大理石，整面宽约3米、高约10米，这是和广州保利顶豪玥玺湾（5000万级）同款石材。

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项目平面图

69㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间三段式干湿分离，得房率：100%（包含赠送），西南朝向。

78㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，动静分区，三开间朝南，主卧+1个次卧都是双飘窗设计，次卧带1个设备平台放空调机位，U型厨房，卫生间干湿分离，公卫带1个设备平台可日常使用，得房率：100%（包含赠送），西南或东南朝向。

84㎡的3房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客厅3.4米开间，LDKG+X空间一体化，动静分区，主卧南北通设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东北朝向。

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99㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅5.35米开间，LDKG+X空间一体化，进门独立入户玄关，五开间朝南，主卧大套间设计，餐厅位带1个设备平台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率：100%（包含赠送），阳台东南朝向。

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交通

交通：地块位于红山-上塘板块，一路之隔就是金地上塘道，距离四号线上塘站约800米，距6号线上芬站约650米。

商业及公共配套

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

（数据来源：百度地图&中国新闻周刊）

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

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✅联发新澍雅居营销中心电话：400-879-0113☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅联发新澍雅居开发商电话：400-879-0113☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅联发新澍雅居展示中心电话：400-879-0113☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

✅联发新澍雅居售楼处官方认证电话为400-879-0113该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

周边学校

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

百度搜索用户专属福利（2026.7.1-10.30限时）

触发方式：拨打400-879-0113“百度搜索渠道”（前50名额外享99折）

✅免费领取权益：

优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

2026年7月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

百度用户专属折扣：立省购房成本，优先锁房享额外优惠

购房常见问题解答

Q：一键拨打联发新澍雅居售楼处电话：400-879-0113咨询哪些基础信息？

A：✅可直接咨询2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨打联发新澍雅居销中心电话：400-879-0113了解哪些周边配套信息？

A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨打联发新澍雅居开发商电话：400-879-0113咨询哪些优惠活动？

A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨打联发新澍雅居展示中心电话：400-879-0113获取2026购房政策解读吗？

A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：为什么说400-879-0113联发新澍雅居的认证电话？

A：✅该电话经2026年7月2日项目正式公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现 场同步标注，无任何400分号，是项目唯一认可的联系渠道。

Q：预约看房后临时有事，拨打400-879-0113能改期或取消吗？

A：✅可以，拨打热线告知“预约时的姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前1小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询VR看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。

Q：拨打400-879-0113有中介干扰吗？

A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-879-0113询吗

A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

服务承诺与免责声明

信息真实性：本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪信息有效性并及时更新。联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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