云南
近日，一起历时多年的房屋买卖合同纠纷在昆明市呈贡区人民法院与驻院公证机构的协同下得到圆满解决。该案创新运用“提存公证+事务代办”模式，打破二手房交易中“先付款还是先过户”的信任僵局，为类似纠纷提供了可复制的解决方案。
2019年3月，杨某与赵某签订房屋转让预约合同，以98.39万元价格购买一套房产。买方依约支付85万元首付款，但卖方因未清偿银行按揭贷款，导致房屋长期无法办理过户。2025年，买方诉至法院要求解除合同、返还房款并支付违约金，卖方则反诉要求继续履行合同、支付尾款及违约金，陷入履行僵局。
法院审理发现，买方主张解除合同的除斥期间已过，但双方对房屋归属已无争议，核心矛盾在于“付款与过户”的顺序信任危机。鉴于双方就房屋归属已达成基本共识，为实质性化解纠纷，经征得当事人同意，案件被委托至驻院公证机构调解。
公证调解员抓住关键：既要保障买方拿到房产，又要确保卖方收到尾款。在法官指导下，调解员提出“双向提存+公证代办”方案，买方将13.39万元尾款提存至公证处指定账户，卖方将23万元解押资金提存至同一账户；公证处用提存款项结清银行贷款后，全程代办解押、过户手续。最终，仅用10余天，公证处便完成解除抵押、产权过户、税费缴纳等全部手续，杨某顺利拿到不动产权证书。
本案是“法院+公证”多元解纷机制的生动实践。法院发挥法律指引作用，公证机构运用提存公证的资金监管优势和跨部门协调能力，既破解了互信难题，又大幅降低了当事人诉累。云南省公证协会相关负责人表示，此类“调解先行、提存保障、公证代办”模式，为涉抵押房产交易纠纷提供了标准化解决路径，彰显了公证制度在优化营商环境、保障交易安全中的独特价值。
记者 起朝燕 通讯员 马侃 李德江 黄莎
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