放大招！广州试点收购70㎡以下二手房！置换最高补3万元！！

5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。

现场邀请了广州市政府、市住建局、市规划和自然资源局、住房公积金中心等部门的相关负责同志介绍“穗八条”系列配套文件的相关情况，进一步细化落地今年4月30日的新政内容。

广州试点收购300万元以内

70㎡以下二手住宅

广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。

总体思路可以用三句话概括：国企出钱收旧房，居民安心换新房，资金安全有保障。具体内容，主要包括以下三方面：

01

收购标准

本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70㎡以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

02

置换流程

居民通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格，确保公正合理。居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。

03

资金安全

旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁，真正实现“改善有支持、保障有来源、市场有循环”，助力提升城市品质与人居环境，为广州市房地产市场平稳健康发展贡献力量。

“卖旧买新”每套新建商品住宅

最高补贴3万元

广州发放总金额2亿元的“卖旧买新”专项补贴，置换补贴既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

申请人必须同时满足三个条件

2026年4月30日起至2026年12月31日，也就是政策发布后到今年的最后一天。

在广州市行政区域内购买新建商品住宅，并完成合同的网签。在新建商品住宅的网签当日的前后一年，完成个人名下本市二手住宅的转移登记。也就是说，既支持“先卖后买”，也支持“先买后卖”。

个人购买新建商品住宅申请了按揭贷款并完成抵押登记。需要说明的是，专项补贴实施对象为居民个人，即出售的二手住宅权属人为申领人本人（含本人为共有产权人的情形），购买新建商品住宅的也为申领人本人（含本人为共有产权人的情形）。

补贴标准方面，居民个人购买新建商品住宅的贷款总额不超过300万元的，按发放贷款总额的1%给予补贴；贷款总额达到或者超过300万元的，按每套新建商品住宅3万元的最高限额给予补贴，一套新建商品房只给予一次补贴。

需要特别说明的是，按照税务法律法规的规定，补贴资金需要代扣缴个人所得税。

申领流程方面，分为线上申请、资格审核、确定名单、发放补贴四个环节。

置换补贴每季度发放一次，从2026年6月至2027年12月，共发放七批。第一至第六批次，每批次发放1000个名额。当季度提出申请的时间截止到季度最后一个月的月末的24时。第七批次结合结转季度实际情况适当增加发放名额。直至到补贴资金用完为止。

“广州公积金“商转公”

可贷额度提升至八成

▲扩大转贷范围

一方面符合条件的商业贷款可以转为组合贷款，原办法仅支持转为纯公积金贷，修订后在我市公积金受托银行办理的商业贷款。既可以转为纯公积金贷，也可以申请转为组合贷。

另一方面放宽了可转贷的银行范围。原办法只能在公积金受托银行申请商转公修订后非公积金的受托银行的商业贷款符合条件的也可以申请转为公积金贷款。

▲全面降低门槛，降低申请的时限要求、放宽商转公贷款年限

原商业贷款放款的年限，由3年缩短为2年。申请人累计缴存公积金的时限由60个月缩短为36个月。

原办法规定，商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余的年限。修订后，调整为公积金贷款的年限与原商业贷款已经还款的年限合计最长可以达到30年。

放宽住房公积金套数和贷款的次数，有本市唯一住房放宽至家庭首套或第二套住房也可申请。

原来未使用公积金贷款的，放宽至未使用或者只使用过一次住房公积金贷款的缴存职工也可以申请。

▲拓宽适用的主体

一方面拓宽申请人所在区域由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或者广州都市圈的缴存人符合条件的都可以申请。

另一方面，放宽申请人的身份要求。之前要求申请人既是产权人又是借款人，修改后只要是贷款房屋的产权人就可申请。

▲提高贷款的额度

商转公可贷额度的计算比例，由原来的百分之70%提高到现在的80%。

在办理指引上，广州住房公积金充分考虑了群众的实际需求，并提供便捷的一站式服务：原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民直接到该银行网点申请即可，也不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。

具体办事需提供的材料，可通过公积金门户网站、微信公众号、各服务网点等平台获取。总的来说，这次新政的核心就是“降门槛、扩范围、提额度”。

一图读懂

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来源：南方都市报

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