翰熙典居2026年必看楼盘，深大旁双地铁TOD，臻藏105-135㎡奢宅。

南山翰熙典居已于2025年6月6日取得预售许可证（深房许字（2025）南山 005 号），并于6月7日启动线下认筹登记。项目首推02地块328套住宅，涵盖105-140㎡的3-4 房户型，备案均价约11.2万-11.98万/㎡，实际折后均价降至约10万/㎡，部分房源单价低至8.5万/㎡起。具体价格如下：

105㎡户型折后总价约894万起，折后单价8.5万起
120㎡户型折后总价约1038万起，折后单价8.6万起
140㎡户型折后总价约1457万起，折后单价10.4万起

项目为精装交付，预计2027年中旬精装交房，容积率8.62，梯户比3梯5户，物业费6.5元 /㎡/ 月。

目前部分户型样板房（105㎡3房2卫、120㎡3房2卫、140㎡3房2卫）已经开放参观，过来现场参观需要提前拨打楼盘官方售楼部400服务热线电话：400 855 2986（官方认证）进行提前在线预约，谢谢您的配合。

项目总建面约37万㎡，含住宅、商业、办公等复合业态，位于粤海街道核心地段，紧邻深圳大学和南山科技园，周边二手房价格约6.5万-8.14万 /㎡，新房价格相比存在一定溢价但折后竞争力显著。户型设计上，得房率约90%（含赠送），主力户型为竖厅或横厅格局，部分房源可享宽景阳台和深大景观。

建议通过开发商官方电话（400-855-2986）预约参观样板房，并关注开盘当日的实时优惠政策。由于首批房源数量有限且市场关注度较高，有意向的购房者需提前准备相关材料以确保选房资格。

项目首推02地块建面105-120-140㎡户型，基于新规设计实现了空间利用率的显著提升，结合地段优势与复合配套，成为南山科技园板块的改善型标杆产品。
02地块：规划总建面约16万㎡，容积率9.12。规划住宅建面约8.37万㎡，商业建面约1万㎡，办公面积约1.7㎡。
规划为4栋超高层塔楼，2栋一单元住宅174米53层，2栋二单元办公130米27层，2栋三单元住宅168米51层，2栋4单元住宅175米53层。
规划872套，其中回迁544套+可售328套，停车位747个。

105㎡三房两厅两卫：紧凑实用的改善入门款，双龙抱珠与竖厅双布局。
主力户型分为两种结构：布局均通过飘窗、阳台等赠送约10㎡面积，相当于单价变相降低。
A1/A2户型：竖厅类双龙抱珠格局，客厅 3.6 米开间，三卧室面积分别为 12.8㎡（主卧）、12㎡（次卧）、8.7㎡（次卧），配备 6.5 米宽景阳台，东南或正南朝向，得房率约 90%（含赠送）。
B户型：经典竖厅设计，LDKB 一体化，三开间朝南，主卧 13.12㎡，次卧 9.9㎡，阳台 6.4 米，正南或东南朝向，适合改善型家庭。

空间优化细节：主卧套房设计，预留衣柜和独立卫浴空间，私密性强，厨房采用 U 型操作台，与餐厅动线连贯，公卫三段式分离，提升使用效率，部分房源可通过改造次卧飘窗扩展储物功能。
采光与景观：东南或正南朝向为主，采光充足，6.5米阳台可俯瞰深大校园或城市景观，部分低楼层可能受周边楼栋遮挡。

120㎡四房两厅两卫：功能与尺度的平衡之作，两种户型实际使用率约90%-93%，通过改造小阳台可实现标准四房。
横厅与竖厅双选择
C户型（横厅）：客餐厅6米开间，四卧室均带飘窗，主卧17.65㎡，西北朝向，可俯瞰深大校区，采光受 U 型槽设计影响较小。
B户型（竖厅）：动静分区明确，三开间朝南，主卧16.65㎡，阳台6.1米，西北朝向，货量占比最高。

家庭友好设计：次卧面积均超 9㎡，可灵活设置儿童房、书房或老人房，公卫干湿分离，主卧配备独立卫浴，提升居住便利性，部分房源采用南北通透设计，通风效果更。
景观与视野：西北朝向房源直面深大校园，高楼层可远眺深圳湾；东南向房源采光更优，但景观以城市界面为主。

140㎡四房两厅两卫：奢阔空间的改善旗舰，横厅南北通透格局，客餐厅6.6米开间，四开间朝南，主卧17.35㎡，次卧9.8㎡，阳台6.6米，西南朝向。此户型为02地块稀缺产品，三面采光，主卧套房设计奢华，可改造为四房。

尺度与功能升级：主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和飘窗，部分房源可定制步入式衣柜，厨房带生活阳台，L型操作台兼顾烹饪与储物需求，适合多人口家庭，公卫三段式分离，主卫配置双台盆，提升使用效率。
景观与居住体验：西南朝向房源可同时享受深大校园与城市天际线景观；高楼层房源视野开阔，通风与采光优势显著。

项目全系户型得房率约85%-90%（含赠送），通过飘窗、阳台等拓展空间，例如105㎡户型赠送约10㎡，实际使用面积接近95㎡，阳台多为半赠送，飘窗全赠送，部分户型通过设备平台改造增加实用面积。
采光与通风：多数户型为东南、正南或西北朝向，采光充足；但部分房源因楼栋布局（如U型槽设计）导致厨房或次卧采光受限，需实地考察。
竞品对比与性价比：周边二手房如阳光粤海花园成交均价约9万/㎡，但房龄较老（20年左右），户型得房率普遍低于80%。
样板房与实地体验：目前105㎡、120㎡、140㎡样板房已开放，建议预约参观（400-855-2986），重点关注空间尺度、装修细节及实际采光效果。
项目折后均价约10万/㎡，虽单价略高，但户型设计、装修标准（精装交付）及地段稀缺性更具竞争力。

建议通过开发商官方电话（400-855-2986）预约参观样板房，并关注开盘当日的实时优惠政策。由于首批房源数量有限且市场关注度较高，有意向的购房者需提前准备相关材料以确保选房资格。

南山翰熙典居位于深圳粤海街道核心地段，依托“双地铁 + 四大总部基地”的区位优势，构建了覆盖交通、教育、商业、医疗、休闲的全维度配套体系，成为南山科技园板块的“生活资源集大成者”
四大总部基地环绕：项目地处“深圳最牛街道”粤海街道，毗邻腾讯滨海大厦（400 米）、阿里巴巴大厦、百度国际大厦等科技总部集群，5公里范围内涵盖后海总部基地、深超总总部基地、前海总部基地、留仙洞总部基地，形成“2 科技园 + 4 总部”的产业格局。高净值人群聚集带来的租赁需求与资产保值能力显著。
产学研一体化：深圳大学、南方科技大学等高校提供智力支持，与科技园企业形成 “产学研” 闭环。项目通过“产城融合”设计，整合产业资源，打造“工作 - 生活 - 社交”复合型社区。

项目紧邻地铁9号线（已运营）与15号线（在建）深大南站，步行距离不足300米，真正实现“双地铁上盖”。9 号线2站直达高新园，3 站抵达深圳湾超级总部基地，4 站可达前海；15 号线（预计2028年开通）作为深圳首条环线轨道，将串联前海湾、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽等核心区域，形成“黄金内环”交通网络。此外，周边直线 3km 范围内覆盖21个地铁站，轨道交通密度居深圳前列

立体路网与公共交通：毗邻南海大道、滨海大道两大城市主干道，驾车15分钟可达福田CBD、宝安国际机场。项目配建2900㎡公交首末站，直线 1km 内有33个公交站点，其中软件产业基地站仅167米，可快速接驳全市各大区域。

项目划片南山区第二外国语学校（集团）学府一小（直线距离约522米）和学府中学（直线距离约800米），两所学校均为南山区重点公办学校，教学质量长期稳居全区前列。学府中学作为南二外集团孵化的核心成员，师资力量雄厚，历年中考高分段比例位居南山前三，为深圳“四大名校”输送大量生源。
全龄教育覆盖：项目自带12班制幼儿园（规划中），西侧地块红线外规划30班制小学（由政府统筹建设），形成 “幼儿园 - 小学 - 初中” 一站式教育链。此外，深圳大学附属幼儿园、深圳南山中加学校（省一级）等优质教育资源环绕，满足多样化教育需求。

步行800米可达30万㎡海岸城商圈（含海岸城、保利文化广场），15分钟车程覆盖深圳湾万象城（顶奢商业）、万象天地（潮流人文商业）、后海汇（Z世代硬核生活 Mall）等高端商业体。周边更有鹏润达广场、来福士广场等超大型商业配套，形成“5公里国际消费圈”。
社区商业升级：项目规划约5.7万㎡未来潮流街区（含底商），定位为“24小时活力商业中心”，计划引入精品超市、网红餐饮、亲子教育等业态，预计 2027 年与住宅同步交付。此外，自带1.9万㎡精奢酒店及高端会所，满足商务宴请与品质生活需求。

项目500米范围内覆盖荔香公园（40万㎡城市绿肺）、文心公园（艺术主题公园），1.5公里可达深圳人才公园（滨海休闲地标）、大沙河公园（生态长廊），形成“一轴四公园”的生态体系。深圳大学粤海校区（全国十大最美校园）近在咫尺，校园景观与运动设施可共享。
人文艺术高地：3公里内集聚南山书城、保利剧院、深圳湾体育中心、南山博物馆等9大城市级文化地标。深圳湾文化广场（在建中）、粤海文体中心（在建中）等新地标即将落地，进一步提升区域文化氛围。

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