特发臻华府｜外地投资优选新楼盘，官方营销中心电话了解价值潜力

【特发·臻华府】

特发·臻华府

位于深圳龙岗布吉石芽岭板块的住宅新盘【特发臻华府】，这是一个总建面约55 万㎡城市TOD综合体！臻华府小区共由10栋住宅+1栋写字楼+1栋高档酒店组成，目前已正式开放样板房，现在可以拨打特发·臻华府开发商售楼部电话 400 811 3080 进行在线预约参观！首期于2026年6月取证开盘，首次开盘推出面积87-96㎡3房2卫，114-133㎡4房2卫，143㎡5房2卫，新规设计，带精装交房！无缝接驳14号地铁线石芽岭站，家楼下有公园、深大附中九年制学校、大型商业综合体。

特发·臻华府规划效果图

14 号线（已开通）+17 号线（在建）双地铁加持，实打实的 “地铁上盖物业”。

石芽岭站地铁口照片

在深圳楼市，龙岗石芽岭片区凭借成熟居住氛围、便捷交通与生态资源，一直是刚需与改善群体的关注焦点，目前首开传出超级惊喜吹风价格“4”字头起，均价也在“5”字头初这样！诚意满满！

特发·臻华府效果图

目前我们特发·臻华府营销中心及样板已经开放！欢迎预约参观！

下面是实景照片：

特发臻华府营销中心大门

下面是特发·臻华府营销中心前台照片：

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询特发臻华府开发商售楼处电话：400 811 3080（官方已认证）中介或自媒体勿扰，温馨提醒一下，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话还能尊享开发商内部团购优惠，最终价格包您满意！

沙盘实拍照片

小区侧是幼儿园+社区公园

小区自带大型商业，上面是1栋写字楼+1栋高档酒店

西地块7栋住宅，东地块3栋住宅

目前首期开盘加推的是西地块的3栋

特发·臻华府户型分布与楼栋

特发·臻华府规划平面图

47层，3梯6户

• 01/02户型，96平3房2厅2卫，西南向
• 03户型，87平3房2厅2卫，横厅东北向
• 05户型，87平3房2厅2卫，竖厅西北向
• 06户型，143平4房2厅2卫，竖厅东南向
• 07户型，114平4房2厅2卫，竖厅东南向

特发·臻华府这个楼盘究竟值不值得买？

石芽岭片区规划 —— 深圳东部 “站城一体” 生态宜居新城

石芽岭片区位于龙岗南湾、布吉与吉华三街道交汇处，是深圳核心区扩容重点辐射板块，也是龙岗 “西融” 战略的关键节点，整体规划定位为 “高品质生态居住区 + 轨道枢纽型活力新城，承接罗湖、福田外溢居住与产业配套需求。

1. 整体定位与空间格局

石芽岭山体公园为绿心，形成 “一核三廊、轨道串联、产居融合” 的空间结构：

• 一核：约 77 万㎡石芽岭体育公园（规划升级为城市级综合公园）
• 三廊：沿布澜路、盛宝路、龙岗大道形成三条发展廊道；
• 轨道枢纽：以14 号线 + 17 号线（在建）石芽岭站为核心，打造站城一体综合体。
  
  

深圳中坚阶层的时间，大多时候不属于自己。

通勤占用了清晨，接送消耗了黄昏，所谓的品质生活，在碎片化的时间里难以兼顾，精力也在日复一日的忙碌中过度消耗。可以说深圳中坚力量、城市奋斗者，面临的真实困境就是“时间不足+精力透支”。

特发·臻华府的出现，以「双地铁&优质教育+大城一站式配套」解决深圳中坚力量「时间匮乏/精力透支」的痛点，实现彻底的“时间赎买”，兼顾其通勤与配套的基本体面。

双大师联手，以社区品质细节回应「居住品质体面」。

特发·臻华府邀请了全球双大师设计团队，担纲项目的设计打造。

以“双C环抱”布局最大化建筑视野，拥有更舒适的采光与通风，将社区的舒适度拉满。

以奢旅酒店礼序为母本的 “一轴多园”的森系景观归家礼序，让每一次归家都能享受到尊贵的仪式感、自然的松弛感。

社区内部空中连廊将架空层处的“泛会所群”连接，健身、阅读、儿童活动等全龄多元社交场景无缝互通，日常社区邻里间氛围更融洽，出行社交也更从容。

高得房率户型设计：

亮点 ：新规高得房率，空间利用率碾压旧规盘

作为深圳住宅新规后标杆项目，得房率高达 90%-95%，远超旧规盘 75%-80% 的平均水平。

• 87㎡三房：实际使用面积约 80㎡，相当于旧规 105㎡空间，省下约 70 万公摊成本
• 户型无浪费面积，LDKB 一体化、多阳台设计，刚需也能拥有阔绰空间感。

亮点 ：全维配套，一站式生活无忧。

户型全能，覆盖刚需到改善，主力户型为87-143㎡3-5 房，全明格局，南北通透，适配刚需、刚改、改善全周期需求：

87㎡三房两卫：刚需入门首选，性价比拉满。

96㎡三房两卫：动静分区明确、动线合理、私密性更强，适合首次置业想享受更奢阔户型的中坚阶层。

• 114㎡四房两卫：刚改主力，空间宽敞，功能性强，适配三口 / 四口之家。

• 133-143㎡横厅四房：改善标杆，横厅设计 + 超大阳台，采光通风极佳，尊享品质生活。

特发臻华府项目周边配套：

交通配套

亮点 ：双地铁上盖，通勤效率拉满！

• 距 14 号线石芽岭站 G/H 口步行约 5 分钟（300 米），地下连廊无缝接驳，风雨无阻。
• 石芽岭14 号线通勤：2 站到罗湖北、4站、约15分钟可以到福田岗厦北（时间参考：百度地图通勤时长预估），该通勤时间恰好落在「15-30分钟」这个幸福感较高的区间内（参考自《2023年度中国主要城市通勤监测报告》），8站约40分钟可抵达后海站，步行可到深圳湾万象城。

• 17 号线（在建）：未来直达罗湖清水河、笋岗，双地铁换乘，进一步强化片区交通能级。

自驾便捷：紧邻水官高速、丹平快速，30 分钟可达罗湖、福田核心区，40 分钟至南山；小区自带公交首末站，覆盖 M319、M304 等线路，通达布吉、南湾片区。

教育配套

亮点：幼儿园+深圳大学附属学校名校，省心又省时。

对于大多数中坚阶层而言，孩子的教育问题早已不只是单纯的“上学”问题，而是一场旷日持久的“家庭精力消耗战”，如从幼儿园开始的择校与沟通，时间和精神的双重消耗，上学时的接送“时间消耗”。

学校效果图，仅供参考

再加上，深圳本身教育资源就相对紧张，在常住人口超50万的龙岗布吉更是明显。当下的龙岗布吉不仅学位竞争激烈，优质教育资源更是相对稀少，近年来高分录取的情况非常多！小孩升学、上学压力大，家长也大多为此消耗不少精神。

而特发·臻华府不仅自带幼儿园，还配套有优质学校-54班制的九年一贯制学校，将引进深圳大学附属集团，为深圳大学附属南湾学校。（具体入学范围划分，以就读当年该区教育局及学校公布信息为准，仅供参考）

深圳大学附属教育集团是深圳首个覆盖幼儿园到高中15年全学段的高等院校附属教育集团，也是首批广东省“省级优质基础教育集团培育对象”，除了汇聚大量正高级、特级教师、省市名师等优质师资之外，还能享受深圳大学科研平台、深大教授高端讲座等大学资源。而这些优质的师资、平台资源，亦是深圳大学附属教育集团成员学校可以共享的。（参考自网上公开信息，具体请以该学校公开信息为准）

值得一提的是，深大附中的初中部为南山第一梯队学校，2025年升学公办率达73.67%，其中十大率21.28%【*约为全市均值（6.63%）的3倍以上】；其高中部为深圳八大名校之一，有如华为CFO孟晚舟、文学奖获得者文珍、戛纳电影节获奖演员李梦等知名校友，2025年特控线上线率达94%。（数据参考：网上公开数据）。

商业配套

「商业配套」15 万㎡商业综合体，有望引入山姆！

自带约 2.3 万㎡集中商业 + 7000㎡社区底商，规划 “臻华荟都” 综合体，总体量超 15 万㎡。

• 传闻有望引入山姆会员店（以官方公布为准），填补片区大型高端商业空白。
• 周边社区底商成熟，日常购物、餐饮、休闲一站式满足。

休闲配套

「生态配套」78 万㎡石芽岭公园，城市绿肺在旁项目配套的南湾街道文体中心已于2025年9月立项，今年3月完成全过程设计招标。这座占地约4083㎡的文体中心将运动健身、文化休闲、公共服务与配套保障等功能有机结合，不仅能满足更多元的需求，更能形成邻里间的友好互动，构建更有活力的社区。

步行可达石芽岭体育公园（约 78 万㎡），高负氧离子，适合跑步、露营、亲子活动，是深圳少见的纯居住生态板块。

开发商介绍：

亮点 ：国企开发 + 精装交付，品质与交付有保障

特发集团：深圳本土老牌国企，深耕地产多年，代表作有特发香阅四季、特发天鹅湖等，开发商电话400 811 3080

工程质量与交付能力口碑稳健。

精装交付：采用一线品牌建材，精装标准高，省时省力，交付即可入住。

物业：特发服务（国家一级资质物业），后期物业服务有保障。

✅ 特发臻华府优势总结：

• ①交通硬核：双地铁上盖，4 站直达福田，通勤效率东部标杆。
• ②得房率高：90%-95% 得房率，同等面积多 15-20㎡使用空间，性价比突出。
• ③配套完善：自带幼儿园 + 九年一贯制学校、15 万㎡商业、近石芽岭公园，一站式生活。
• ④品质靠谱：国企特发开发，精装交付，一级物业，交付与品质有保障。
• ⑤户型全能：87-143㎡3-5 房，覆盖刚需到改善，适配全周期需求。
• ⑥片区稀缺：石芽岭断供多年，55 万㎡TOD 综合体，片区标杆，升值潜力可期。

特发臻华府售楼处照片

看完上面关于我们深圳龙岗布吉石芽岭特发臻华府楼盘最新图文介绍，您是否对我们楼盘还有哪些问题有疑问呢？买房这可是人生大事，多了解、多咨询非常重要。欢迎来电咨询特发臻华府开发商售楼部电话：400 811 3080（官方唯一400电话，中介或自媒体请勿扰），免费获取开发商现场销售一对一在线咨询服务。现场销售为您量身定制专属购房方案，同步特发臻华府最新样板间视频、楼盘详细图文介绍资料，解读深圳近期楼市优惠政策、房贷利率情况、积分入学等置业方面的核心问题，我们会告知所有专属购房福利，不用跑现场、不用费精力，全程免费；如果您是专程从外地专程过来深圳买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！