旧改快讯┃深圳首例！原恒大南山城市更新清调供项目主体清退

5月25日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于撤回南头街道D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格的公告。

5月22日，深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目01-01地块、01-02地块、01-03地块、01-04地块及规划锦峰路、忠信路实施深化的公示。

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南山区D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格公告

经南山区政府同意，根据法律法规及相关政策，撤回深圳市华超实业有限公司的南头街道D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格，现进行公告。

项目范围图

项目概况

经核查，D86-57号宗地城中村改造项目为大新村四港片区城市更新项目。项目位于南山区南头街道，项目于2009年列入2010年度深圳市城市更新实施计划；于2013年5月取得规划批复。截至目前，项目仍未完成签约及实施主体确认工作，项目现场已拆除部分建筑。

项目现状图

根据2013年规划批复，项目拟拆除用地面积69088.51㎡，开发建设用地面积51598.36㎡，更新方向为居住、商业及办公一体的现代化社区，计容积率建筑面积385956㎡，规划容积率7.5，其中住宅182933㎡，商业89897㎡，办公107526㎡，幼儿园2550㎡，其它公共配套设施3050㎡。另外，允许在地下开发约26200㎡的商业用房。

地块划分与指标控制图

经核查，项目申报主体为深圳市华超实业有限公司。

2007年6月，南头街道办、大新股份有限公司、田厦股份有限公司与该公司签订了相关协议，确定了该公司为该项目建设主体。根据工商信息显示，该公司为恒大地产集团（深圳）有限公司全资控股公司。

股权穿透图

恒大地产集团 (深圳) 有限公司是一家民营房地产企业，专注于房地产开发经营与自有物业租赁业务。作为恒大集团在华南区域的重要运营主体，公司聚焦于住宅及商业地产开发，已在深圳及周边地区布局多个项目。2023年12月，该公司因合同纠纷被列为被执行人，与恒大地产集团等关联公司共同承担28亿元执行标的，此后累计涉及多起被执行案件 。2024年3月，三棵树公司因买卖合同纠纷起诉该公司，涉案金额约1.9亿元。2025年12月，该公司新增恢复执行信息，执行标的合计35.7亿余元。2026年3月，深圳市中级人民法院裁定该公司进入司法破产清算程序 。

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龙华区元芬村工业厂房城市更新项目实施深化公示

根据《深圳市详细规划动态维护管理办法》（深规划资源〔2026〕260号），拟对大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目01-01地块、01-02地块、01-03地块、01-04地块及规划锦峰路、忠信路进行实施深化。该事项已经规划主管部门审议并原则通过。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《深圳市详细规划动态维护管理办法》等相关规定，对该实施深化事项进行公开。

项目地块划分图

项目概况

项目位于大浪街道鹊山路与高峰路交汇处西南侧，项目于2023年4月列入2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划；2023年11月发布规划公告；于2025年6月确认实施主体。项目拆除用地面积40396.5㎡，更新方向为工业。

项目区位图

本次对大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目01-01地块、01-02地块、01-03地块、01-04地块及规划锦峰路、忠信路进行实施深化，具体包括：

（一）地块边界微调。因实测地形图技术误差，相应调整01-01地块、01-03地块、01-04地块用地面积，并重新核定01-01地块、01-03地块规划容积。

（二）增加空中连廊。允许01-02地块与01-03地块间设置空中连廊。

深化后，项目开发建设用地面积28530㎡。规划容积为146450㎡，规划容积率5.1。

地块控制指标对比一览表

项目实施主体为中植置业(深圳)有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为武汉祥泰源置业有限公司。

股权穿透图

武汉祥泰源置业有限公司（以下简称“祥泰源”）成立于2010年，位于湖北省武汉市，是一家以从事房地产业为主的企业。2017年形成“四位一体”的发展格局，以城市精工地产为发展主体，构建祥泰源房产、祥泰源代建、祥泰源生活、祥泰源资产四大业务板块，在“开发专业化、服务平台化、地产金融化”的发展战略指引下，致力于打造“中国美丽生活美好城市综合服务商先锋品牌”。

信息来源：

深圳市南山区城市更新和土地整备局关于撤回南头街道D86-57号宗地城中村改造项目建设单位资格的公告

https://www.szns.gov.cn/nsqcsgxj/gkmlpt/content/12/12804/post_12804759.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于大浪街道元芬村工业厂房城市更新项目01-01地块、01-02地块、01-03地块、01-04地块及规划锦峰路、忠信路实施深化的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lh/tzgg/content/post_12803286.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

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