深圳光明要变天！13号线二期+国际美术馆+体育中心，连山姆也来了

图源深圳光明公众号

光明要变天了！

2020年，光明楼市炽手可热，房价一飞冲天。

当时的标杆盘龙光玖龙台，成交价甚至飙到9万，新盘也冲到6万以上，金融街、电建、中海等，开盘直接日光。

但随着房地产下行，光明跌下了神坛，房价几乎腰斩，新房跌到3-4万/㎡，市场普遍悲观情绪。

但去年以来，随着新盘库存消化，光明的新增供应大幅锐减，楼市似乎正在重获新生。

今年深圳首个日光盘诞生在光明，振业以及光明中心区的满京华开盘都表现不错，超乎市场预期。

而在今年，光明多个重磅级城市规划落地！

包括科学公园南翼、深圳国际美术馆、深圳科学技术馆、星河COCOCity盒马鲜生、光明国际马术中心等陆续开放。

地铁13号线二期、科学城体育中心等即将完工，山姆会员店等正在规划中......

光明的城市建设，正在发生翻天覆地的变化，宜居性越来越好，大量的刚需把目光重新拉回了光明。

房价似乎正在慢慢企稳了。

光明重磅城市利好：

1、最新消息，地铁13号线二期（北延）进入与一期贯通“跑图”阶段，预计年内开通，去南山福田通勤将大幅缩短。

光明远期规划有18号线、26号线、29号线、30号线。

2、近期，光明区投资控股集团发布重磅招标公告，明确为高端仓储式会员制商店（山姆、开市客类），拟选址光明城站片区。

3、今年4月底，光明的星河COCO City正式全面开业，商业体量6.3万平，光明区首家盒马鲜生同步开业，现场超级火爆，

4、今年2月底，光明区召开2026年教育工作会议，明确提出：加快打造与世界一流科学城相匹配的一流教育强区。

目前公办中小学集团化办学覆盖率达100%，深中、深外、深实验、深小等教育集团都在光明落地。

5、光明科学公园‌，是光明的大型综合性城市公园，总面积约‌208万平，目前‌北翼已全面开放，南翼部分区域今年5月1日正式开放‌。

6、深圳国际美术馆，已于今年5月30日正式开放，这座坐落于科学公园核心区的艺术地标，是湾区重磅艺术文化新名片。

7、科学城体育中心，作为光明科学城核心区的配套王牌，总占地5.25万平，总建面11.5万平，总投15亿元，目前已完成主体钢结构封顶，预计今年竣工。

8、光明现在已经发展起深圳理工大学总医院、中山七院、深圳市中医院光明院区等3所三甲医院。

深圳理工大学总医院，今年3月20日正式揭牌运营，三甲综合医院，由光明区人民政府与深圳理工大学合作共建。

9、 光明区常住人口约120万人，比2018年行政区成立时增加了一倍，且15-59岁人口占比超80%，可以说是深圳最年轻的城区。

2021年至2025年，光明GDP从1127亿元跃升至1841亿元，年均增长超9%，增速位居全市前列。

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13号线二期（北延）年内开通

去南山大幅缩短

光明交通快速推进，目前已开通地铁6号线，以及6号线支线一期二期。

备受关注的地铁13号线二期，也迎来重磅节点，5月20日，13号线二期将进入与一期贯通“跑图”阶段，预计年内开通。

这条是西部南北快线，光明人去南山通勤时间将会大幅缩短。

地铁29号线，也是南山至光明发展轴的南北向普速线路，目前一期在建红树湾南到宝安兴东，远期北延接入光明，经石岩向北延伸，落地碧眼站换乘6号线支线。

光明远期规划有18号线、26号线、30号线。

光明的城市超级枢纽光明城高铁枢纽，目前赣深高铁、广深港高铁已开通，乘坐高铁30分钟到广州香港。

广深中轴城际，连接与，光明设置光明城站、科学城站，预计2026年年底动工。

深圳皇岗口岸

广州天河

另外，2026年光明交通领域工作报告提出：启动建设南光高速市政化改造等项目，加快推进龙大高速市政化改造二期等。

后期开车出行也将更加便捷。

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山姆开市客或落地光明

星河COCOCity开业，光明大型商圈爆发

光明作为深圳北部中心，对高端消费需求迫切。

就在前段时间，光明区投资控股集团发布重磅招标公告，明确为高端仓储式会员制商店（山姆、开市客类），拟选址光明城站片区。

光明长期欠缺的高端商业配套即将补齐，山姆、开市客落地光明从传闻迈入实质推进阶段。

目前，光明已开业的大型综合体商业，包括15万平的光明大仟里、10万平的蓝鲸世界、7万平的N次方公园、6万平的万达广场等。

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今年4月底，光明的星河COCO City正式全面开业，商业体量6.3万平，其中光明区首家盒马鲜生同步开业，现场，超级火爆！

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光明待开业的还有满京华满纷荟、深铁瑞城滨水商业街、华侨城九珑广场、润宏城万象系商业、光明中心区科学方舟商业集群。

未来将形成三大超级商圈，包括凤凰城超级商圈、光明中心区超级商圈、红花山超级商圈。

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光明打造一流教育强区

深中深外深实验等落地，集团化办学100%

光明是深圳教育投入最大的区域之一。

十四五”期间，光明区新改扩建幼儿园51所、中小学41所，新增基础教育学位超8.68万座，相当于每天为近50个孩子新建座位。

今年2月底，光明区召开2026年教育工作会议，明确提出：加快打造与世界一流科学城相匹配的一流教育强区。

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目前，光明区的公办中小学集团化办学覆盖率达100%。

1）深中、深外、深实验、深小等教育集团都在光明落地，已经开学有深中光明科学城学校、深外光明学校、深实验光明本部、深实验科林学校、深小中心校区、曙光校区等。

在建待开学的有深中光明科学城第三校区、深外星光学校、深外星耀学校等。

2）教科院系+高校附属系也在光明遍地开花，比如中山大学深圳附属学校、南方科技大学附属光明凤凰学校、深圳大学附属光明学校、深圳理工大学附属实验高级中学等。

光明区大量的学校建成投用，深圳中学、深圳外国语学校、深圳实验学校等顶级名校也来光明，光明区教育得到了跨越式发展。

从2025年中考可以清晰看到，集团化办学取得了很大成功，比如深实验光明学校、深圳中学光明科学城学校等，其中深实验指标生率42%，全区第一。

光明区在十五五提出，打造10所以上在全市叫得响的品质学校，并力争1-2所跻身全市前列。

“一园三馆”拔地而起

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科学公园南翼正式开放，国际美术馆5月底开放

光明“一园三馆”拔地而起，即科学公园、深圳科学技术馆、深圳国际美术馆、科学城体育中心。

1）光明科学公园‌，是光明的大型综合性城市公园，总面积约‌208万平，目前‌北翼已全面开放，南翼部分区域于今年5月1日起正式开放‌。

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2）深圳国际美术馆，已于今年5月30日正式对公众开放，这座坐落于科学公园核心区的艺术地标，是湾区重磅艺术文化新名片。

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3）深圳科学技术馆（新馆）。作为深圳市“新时代十大文化设施”之一，已在去年5月开馆，稳居粤港澳大湾区文旅打卡地榜首。

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4）科学城体育中心，作为光明科学城核心区的配套王牌，总占地5.25万平，总建面11.5万平，总投资15亿元，目前已完成主体钢结构封顶。

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除此外，光明区的虹桥公园、红花山公园、红花山体育中心、茅洲河体育艺术中心、光明国际马术中心、明湖城市公园、光侨游泳中心、光明羽毛球运动中心等。

光明国际马术中心图源深圳光明公众号

光明以十大区级地标场馆+6街道综合文体中心，总投资70亿元，匹配科学城定位，承接十五届全运会赛事。

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三所3甲医院

深圳理工大学总医院，3月正式揭牌运营

医疗建设也是突飞猛进。

2018年前，光明没有一所三甲医院，现在已经发展起深圳理工大学总医院，中山七院、深圳市中医院光明院区等三所三甲医院。

1）深圳理工大学总医院，今年3月20日正式揭牌运营，是光明区的一家三级甲等综合医院，由光明区人民政府与深圳理工大学合作共建，今年3月20日正式揭牌运营。

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2）中山大学附属第七医院，是由深圳市投资建设、中山大学运营管理的直属附属三级甲等医院，在深圳的首家直属附属医院。

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去年12月中山七院二期正式启用，医院总床位数达到4000张。

3）深圳市中医院光明院区，深圳市中医院是全国首批三级甲等中医医院，光明院区24年6月启用，致力于成为区域医疗健康新地标。

光明区全域医疗整体定位，粤港澳大湾区北部医疗枢纽、深圳北部医疗中国心、光明科学城医疗教研融合高地。

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常住人口比18年翻倍

GDP飙升至1841亿，年均增长超9%

光明区的常住人口、GDP发展迅速。

目前光明区常住人口约120万人，比2018年行政区成立时增加了一倍，且15-59岁人口占比超80%，可以说是深圳最年轻的城区。

2025年高考，光明区有7000余名考生，人数创历史新高，相较于2018年的1900余名考生。

短短6年间，光明区考生人数较行政区成立前增长了3倍。

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与此同时，全区各类人才超20万人，高层次人才与博士人才数量较三年前实现倍数增长。

观察近几年的经济数据，2021年至2025年，光明GDP从1127亿元跃升至1841亿元，年均增长超9%，增速位居全市前列，且战略性新兴产业占比保持50%左右。

光明的发展势头很猛且后劲足。

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城市级利好集中兌现

光明房地产市场开始触底企稳

1）光明的城市定位高，能承接优质资源。

今年2月份，深圳政府工作报告中，光明科学城”高频出现5次，“光明中心区”出现2次，可见其分量。

4月初，人民日报头版发布文章，重点提到了光明科学城。

光明科学城的头衔，城市定位高，能对接到深圳优质的资源落地，城市建设有利。

2）光明的城建集中兌现。

比如光明配套最重磅的“一园三馆”，科学公园南翼5.1开放、深圳国际美术馆5月底开放，科学城体育中心预计今年竣工，深圳科学技术馆已在去年完工。

商业教育医疗地铁等方面，在这两年内都集中兌现了，最关注的地铁13号线二期北延，也将在年内开通。

光明大量的的规划都不在纸上，都实实在在兌现了，居住体验正在大幅提升。

3）仍有大量重磅规划在路上。

光明虽然城建速度很快，但依旧有不少重磅规划，比如光明要引进山姆或开市客，这将填补光明的不足，不用去龙华或市区了。

比如光明远期规划有18号线、26号线、29号线、30号线，仍在大量的学校在建等等。

从深圳城市整体看，光明有大量的留白地，开展城市建设进度快，重磅规划易落地。

4）光明的房地产市场跌幅高，安全性高。

展望未来，光明的整个城市建面很新，配套完善，房地产价值不会低。

短期要经历房价波动，但从10年以上周期看，随着光明的城市建设推进，光明核心板块的居住环境不会亚于龙华，会是一座全新之城，居住的体验会很高。

现在光明3万多的价格，相比龙华沙井等板块，有价格优势。

其实安全性挺高的。

对深圳刚需来讲，现在低成本，买进光明的新规楼盘，其实是个不错的机会。