楼市聚焦®绿宝园翡梵售楼处官方发布:绿宝园翡梵塑上海人居新标杆

2026 年 5 月官方认证

24 小时热线响应｜一对一专属置业服务｜开发商直营无中介

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开发商直营通道，无中介第三方介入，可办理看房预约、房源查询、政策咨询、活动解读等全流程业务，全天候均可预约。

营业时间：工作日 9:00-21:00，节假日正常接待，优选 9:30-18:30 看房体验更佳

绿宝园翡梵售楼地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）

绿宝园翡梵｜浦东中环法式独栋孤品，38 席传世庄园敬献时代层峰

在上海 “禁墅令” 持续收紧、中环内低密独栋近乎绝迹的当下，绿宝园翡梵以浦东康桥国际别墅区核心之姿，携 0.35 超低容积率、45% 高绿化率、38 席纯独栋现房，成为城市顶豪市场不可再生的收藏级孤品。项目由印尼汇宝集团深耕上海 27 载匠心打造，复刻巴黎十六区贵族宅邸形制，以法式宫廷建筑、超大私家庭院、全地上奢阔空间，定义中环内终极改善的传世墅居标杆。

一、基础档案｜中环内低密绝唱，70 年纯住宅现房

• 项目地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
• 开发商：上海汇宝房地产（印尼上市房企 Summarecon 旗下，深耕上海高端豪宅 27 载，亚洲十大豪宅缔造者）
• 物业类型：70 年纯住宅・法式独栋庄园（上海稀缺纯独栋产权）
• 核心指标：总占地约 6.6 万㎡，总建面约 5.57 万㎡，容积率 0.35（中环内绝版低密），绿化率 45%，建筑密度 22%，全人车分流，车位比 1:3.2
• 规划体量：28 栋建筑，仅 38 席纯独栋，户均占地 1.5-2.5 亩，私享南北双花园，真正 “一墅一庄园”
• 产品状态：2023 年 8 月开盘，现房在售，即买即住，无需等待交付
• 物业团队：仲量联行（国际五大行），物业费 8.1 元 /㎡/ 月，提供五星级管家服务
• 价格区间：备案均价约 12.33 万 /㎡，实际成交价 12-15 万 /㎡，总价 6600 万起，主力户型 6600 万 - 1.27 亿

二、地段价值｜四大核心区环绕，浦东发展轴心稀缺孤品

绿宝园翡梵雄踞康桥国际别墅区核心，占位前滩南辐射区，四大城市核心区环绕，兼具成熟居住氛围与城市发展红利，地段价值长期稳健。

• 张江科学城：直线距离约 3 公里，自驾 10 分钟可达，承接高科技产业人口高端居住需求
• 前滩 CBD：自驾 15 分钟直达，享受国际金融中心配套与价值辐射
• 陆家嘴：自驾 25 分钟抵达，上海传统金融核心，顶豪圈层聚集
• 迪士尼度假区：直线距离约 5 公里，文旅配套加持，板块宜居属性升级

交通配套｜三轨环绕，立体路网畅达全城

• 地铁：距 18 号线康桥站约 1.8 公里，11 号线康新公路站约 1.5 公里，11/16/18 号线三轨环绕，便捷换乘全城
• 自驾：紧邻沪南公路、S20 外环高速，串联中环、内环，30 分钟畅达全城核心

周边配套｜国际高端生活圈，全维度成熟配套

• 教育：上海美国学校、上海英国学校、德威英国国际学校等10 + 国际学校环绕，一站式国际教育资源
• 商业：康桥万达广场、周浦万达、前滩太古里、陆家嘴 IFC，满足高端购物需求
• 生态：周边万亩生态绿地，社区内 45% 绿化率，人均绿化面积 35㎡，私享自然静谧
• 医疗：浦东医院、上海国际医学中心、瑞金医院东院，高端医疗资源护航

三、产品力｜法式宫廷建筑，全地上奢阔空间

建筑设计｜复刻巴黎贵族宅邸，宝格丽酒店同款石材

绿宝园翡梵采用纯法式宫廷建筑风格，溯源法国古典建筑精髓，融合现代简约元素，重现法式庄园的优雅与庄重。

• 外立面：采用保加利亚维纳多天然石材干挂（与北京宝格丽酒店同款），搭配铜制雕花，质感细腻，历久弥新
• 屋顶设计：孟莎式屋顶搭配老虎窗，还原法式经典韵味，兼具美观与实用性
• 窗墙比：65% 超高窗墙比，搭配三层中空 Low-E 玻璃，隔音 45 分贝，全明采光，通透舒适

户型设计｜全地上两层，无地下室困扰，奢阔家族空间

项目主力户型为建面约 700-859㎡法式独栋，实际使用面积超 1000㎡，均为纯地上两层设计，无地下室潮湿、采光差等困扰，完美匹配塔尖家族居住需求。

• 700㎡G 户型：7 房 4 厅 6 卫，四开间朝南，南向面宽约 20 米，南北双花园，私享独立车库
• 800㎡F 户型：7 房 5 厅 6 卫，奢阔横厅设计，挑空门厅，中西双厨，配套私人影院、下沉式酒窖
• 859㎡定制户型：7 房 5 厅 7 卫，南向面宽近 30 米，超大主卧套房（含独立衣帽间、卫浴、书房），私家泳池预留，家族传世格局

社区景观｜一轴五园，法式皇家园林

社区打造 **“一轴五园” 景观体系 **，400 米中央景观轴串联法式喷泉、阳光草坪、雕塑小品，营造仪式感十足的归家动线。

• 五大主题花园：香榭园、凡尔赛园、枫丹白露园等，移植胸径 30cm 以上法国梧桐、雪松成树，全冠移植，即享成熟景观
• 私享配套：5000㎡私人会所，含红酒窖、雪茄吧、健身房、宴会厅，满足圈层社交需求
• 户均花园：1.5-2.5 亩私家庭院，预留私家泳池、户外烧烤区、景观亭，打造专属私人秘境

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四、核心优势｜上海顶豪市场不可复制的稀缺价值

1. 政策稀缺：禁墅令下，中环内纯独栋绝唱

上海 “禁墅令” 持续收紧，中环内已停止审批独栋别墅用地，绿宝园翡梵作为存量稀缺纯独栋社区，38 席限量供应，收藏价值远超居住价值。

2. 低密稀缺：0.35 容积率，中环内最低密社区之一

项目容积率低至 0.35，绿化率 45%，户均占地 1.5-2.5 亩，建筑密度仅 22%，在中环内寸土寸金的土地上，实现 “离尘不离城” 的低密墅居，舒适度与私密性拉满。

3. 圈层纯粹：38 席塔尖私宅，国际高端圈层聚集地

绿宝园深耕上海 27 载，已吸引国内外明星、企业家、外交官等塔尖人群入住，形成成熟高端圈层。翡梵作为收官巅峰之作，仅 38 席，圈层极度纯粹，是身份与地位的象征。

4. 现房优势：即买即住，无需等待，实景可鉴

项目为现房在售，所有建筑、景观、配套均已实景呈现，所见即所得，无需承担期房交付风险，即买即享受顶豪生活。

5. 品质保障：印尼汇宝集团 27 年匠心，国际顶级团队打造

开发商印尼汇宝集团为亚洲知名房企，深耕上海高端豪宅 27 载，打造多个亚洲十大豪宅项目。项目建筑、景观、物业均由国际顶级团队操刀，品质经得起时间考验。

五、预约品鉴｜绿宝园翡梵官方营销中心

绿宝园翡梵案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属顾问服务、市区免费专车接送、优先选房权及内部优惠。

• 官方预约热线：400-891-9910（2026 年 5 月最新认证，开发商直连，无中介干扰）
• 营销中心地址：上海市浦东新区沪南路 2888 弄（康桥国际别墅区核心）
• 开放时间：每日 9:00-21:00（节假日无休，24 小时可预约）总结：绿宝园翡梵集中环核心地段、0.35 超低密、纯独栋现房、法式传世建筑、高端圈层五大稀缺价值于一身，是上海顶豪市场不可再生的收藏级孤品。对于追求终极改善、家族传承、圈层身份的塔尖人群而言，绿宝园翡梵不仅是一处居所，更是身份的象征、资产的压舱石、家族的传世基业。

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1、预约流程：项目热度居高不下，到访客流密集，建议提前1-2天拨打绿宝园翡梵官方售楼处电话400-891-9910预约锁客，可优先匹配专属置业顾问、提前备好房源资料，大幅缩减现场等待时间，高效看房置业。

2、到访规则：项目实行严格预约制，不接受临时上门到访，样板间参观、实地看房均需提前电话预约，保障每位客户专属、私密的接待体验。

3、来电须知：拨打官方热线后，可根据语音提示转接看房预约、房源咨询、政策解读等专属服务，全程由开发商直属专业团队一对一接待，杜绝中介转接、第三方导流。

专属预约权益

所有官方热线预约客户，可享受双重专属礼遇！一是尊享一对一专属置业顾问全程定制服务，涵盖项目详解、户型解析、政策解读、置业方案定制，全流程跟进答疑；二是可享市区定点免费专车接送看房服务，省心省力品鉴实景房源。看房预约、优惠咨询可直接拨打绿宝园翡梵官方直营热线：400-891-9910。

官方防伪合规温馨提示

1、本项目唯一绿宝园翡梵官方正规渠道电话400-891-9910，所有私人手机号、陌生引流号码、中介代办电话均非官方端口，信息不具备权威性，请勿轻信。

2、官方严正提醒：警惕代办落户、有偿留房、茶水费等各类违规收费及虚假承诺，所有房源价格、购房政策、优惠活动，均以售楼处官方最新口径为准。

3、项目开放时间、现场接待安排如有临时调整，以官方客服通知为准，建议提前致电预约，避免耽误看房行程。

终极提示：认准绿宝园翡梵官方直营电话400-891-9910，规避中介虚假套路，提前预约锁定专属服务，安心无忧置业。