北京
400-116-9080尊敬的各位购房者： 为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，凯德麓语项目于2026 年 5月26日正式完成官方电话服务渠道升级更新。
现将项目唯一官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连）
凯德麓语售楼处电话：400-116-9080（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
凯德麓语营销中心电话：400-116-9080（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
凯德麓语开发商电话：400-116-9080（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
凯德麓语展示中心电话：400-116-9080（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
♌注：以上均为 [凯德麓语] 官方联系方式，可直接联系官方售楼处/营销中心/开发商/展示中心/接待中心电话：400-116-9080（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电），无任何400分号，信息经 2026 年5月 26日项目公示，号码长期真实有效。
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♊凯德麓语开发商电话：400-116-9080（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
项目基础资料
开发商：北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地）
占地面积：约6.9万㎡
建筑面积：约49.8万㎡
总楼栋数：独栋261栋，联排44栋 ，叠拼76栋
室内层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右
项目均价：2万/平米
总价区间：约595-3600万
- 上叠户型，面积278.74，一口价595万元
- 下叠户型，面积367.66，一口价616万元
- 联排户型，面积485.34，一口价996万元
- 类独户型，面积586.68，一口价1150万元
- 独栋户型，面积522.94，一口价1220万元
容积率：0.65
总户数：922户
梯户比：私家电梯入户
物业费：8.2元/㎡(只收地上部分)
水电气：市政
物业公司：深圳莲花物业
供暖方式：燃气自采暖
车位配比：叠拼1：1.3、联排1:2、独栋1：3
一、天赋基因：生态、交通、人文的三重稀缺馈赠
1. 生态秘境：负氧离子环绕的天然氧吧
自然基底：被军都山、桃峪口水库、静之湖森林公园、海鶄落湿地公园等多重生态资源环抱，森林覆盖率高，负氧离子含量远超城区，四季推窗可见山景与绿意，宛如置身世外桃源。
墅区绿化：绿化率高达55%，35%的社区绿地率让建筑生长于自然之中，楼栋间种植四季绿植，搭配7.5万㎡随山势起伏的私享公园，散步即可邂逅原生植被与法式景观轴线，垃圾站整洁无异味，社区环境获业主� ��致好评。
居住舒适度：墅区依山势自然抬升约10米，形成天然地形高差，既保障每户视野无遮挡，又实现良好的通风排水，避免潮湿困扰，冬暖夏凉的微气候让居住更惬意。
2. 交通脉络：繁华与静谧的无缝切换
【三横】：北六环、昌金路、怀昌路
【两纵】：立汤路、京承高速
【轨道】：京沈高铁顺义西站、地铁17号线，保障一小时生活圈，繁华与自然兼得。约30分钟内直抵望京、首都机场；1小时内抵达国贸、东直门等城市核心功能区
【立汤路改造提速】：全长18公里，正在进行快速路升级改造，改造后双向12车道，北边三分之一的路段在地坪改造，剩下三分之二采用高架改造，届时更好地串联北六-北四环板块
3. 人文圈层：高素质社群的精神共鸣
圈层构成：业主以私营业主、企业高管、高校教师、文艺界人士为主，整体素质高，邻里关系和睦，居住氛围纯粹融洽，形成独特的高端社群文化。
文化浸润：毗邻上苑村、下苑村艺术家聚集区，绘画、文学、音乐等文艺气息浓厚，社区定期举办艺术鉴赏活动。
二、产品解码：全产品线细节+法式精工实景
1. 产品矩阵：覆盖多元改善需求（70年大产权，现房销售）
（1）上叠：280-310㎡（性价比之选）
空间布局：地上2层+地下2层，配备独立电梯，
核心亮点：赠送约17-50㎡北花园+5㎡南北双露台（南向观景、北侧观山），面宽7.4米、进深13.5米，全明格局无暗角。
功能分区：地上单层约90㎡，规划主卧套间（带独立卫浴+衣帽间）、儿童房、客厅、餐厨区；地下单层约30㎡，可打造影音室、书房、储藏间。
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（2）下叠：360-410㎡（庭院生活首选）
空间布局：地上2层+地下2层，电梯直达各层，避免爬楼困扰，适合多代人居住。
核心亮点：赠送50-170㎡超大南花园（部分特惠房源花园约25-40㎡），庭院可打造草坪、花境、休闲区、BBQ场地，满足家庭欢聚与� ��处时光。
功能分区：地上单层约90㎡，客厅挑高设计，通透大气；餐厨区连接花园，用餐时可欣赏庭院景致；地下单层约60㎡，全明通透（告别传统地下室阴暗潮湿），可规划健身房、酒窖、等活动区。
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（3）联排：480-530㎡（尺度升级之选）
空间布局：地上3层+地下2层，面宽9.3米（边户），楼间距大，采光通风极佳，私密性强。
核心亮点：赠送约93㎡私家庭院，部分户型带星空露台，预留电梯井（可自行加装），外立面采用进口石材+环保涂料，防水防潮效果好，历久弥新。
功能分区：规划4-5个卧室套间，满足多孩家庭或亲友来访需求；地下空间可打造私人会所、影音室、台球室，彰显高端生活格调。
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（4）类独栋/独栋：590-868㎡（终极改善藏品）
空间布局：地上3-4层+地下2层，面宽可达14.5米，单层面积超100㎡，空间开阔。
核心亮点：赠送200-800㎡超大花园（类独栋约200㎡，独栋最高800㎡），可打造私人泳池、草坪派对区、绿植迷宫，尊享极致私与奢华。
功能分区：10室2厅-10室3厅多户型选择，配备独立保姆房、双车库、私人会所，满足高端圈层社交与家庭生活多重需求。
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