最新发布|吴淞道 1 號官方售楼处-官网-百度热搜-上海优选好房！

吴淞道1號2026年5月24日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400 9972 109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

✅✅吴淞道1號开发商电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅吴淞道1號样板间预约电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔

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✅✅吴淞道1號交房时间咨询电话：400 9972 109✔✔✔

✅✅吴淞道1號售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

在上海买房这件事上，有一种焦虑叫——"内环买不起，外环不想去，中间地带又怕踩坑"。

但如果有人告诉你：3号线地铁口400米、国企上实开发、精装三大件全配齐、总价550万起、2027年精装交付——你心动不心动？

上实·吴淞道1號，就是这么一个把"务实"和"品质"同时拉满的存在。吴淞创新城首发住宅、上实发展深耕上海21年的诚意之作，2025年9月首开劲销5.4亿，如今二批次加推，剩余仅约88席。宝山淞宝这盘棋，它是真的在认真下 ♟️

✦先聊地段：淞宝主城+吴淞创新城，双核交汇的"价值裂缝"

☘ 很多人对宝山的印象还停留在"刚需集散地"——但吴淞道1號所在的位置，已经不是那个宝山了。

项目雄踞宝山区沐芳路158弄，正处在淞宝成熟主城与吴淞创新城启动区的双核交汇地带。往西是宝山城区数十年积淀的成熟市政界面，往东是被列为上海南北转型战略核心承载区的吴淞创新城——"在当下烟火气中即刻享受，在未来大规划中提前占座"，这种地段格局，放眼整个北上海都极为罕见。

☘ 更关键的是——吴淞创新城不是"画饼中的未来城"。这里规划了约60万㎡科创载体、200米地标建筑及总部经济集群，大吴淞规划实施后，吴淞城市副中心正式迁移至此，板块直接纳入"一江一河"城市发展主轴。你买的不只是一套房，是一张"北上海下一个十年"的入场券

☘ 交通直接拉满：距3号线宝杨路站约400-500米，步行进站，直达虹口足球场、中山公园、徐家汇。西侧还在建19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩——未来通勤能级直接起飞 自驾近S20外环、逸仙高架，30分钟到人民广场、五角场。

◆产品力：5栋16层纯小高层，311户的"小而精"低密住区

上实·吴淞道1號总占地约1.44万㎡，总建面约5.34万㎡，只做了5栋16层纯小高层，一共311户。容积率仅2.5，绿化率35%，全人车分流，车位比1:1.18。

在宝山新房容积率普遍3.0起步的当下，能做到2.5的——你去找，几乎找不到第二个。这意味着更宽的楼间距、更多的绿化、更少的邻居、更安静的生活。128㎡户型还做到了两梯两户专属配置，归家仪式感直接拉满 ✨

建筑立面也是真的卷——引入世界建筑艺术瑰宝斯卡帕叠级设计美学，通过线条、空间、光线打造极具时代审美的宏大秩序感。铝板+玻璃幕墙的现代简约风格，远远看过去就是一块"立在淞宝的艺术品"️

精装标准直接对标10万+盘：

大金中央空调 ❄️ + 霍尼韦尔新风系统 ️ + 林内地暖 +华为全屋智能系统

厨房：方太高端玥影系列烟灶 + 洗碗机 + 烘烤一体机 + 3M末端净水
卫浴：汉斯格雅 + 科勒 + 摩恩，主客卫标配科勒智能马桶+ 艾芬达电热毛巾架

不是"带装修"三个字糊弄你，是真正把钱花在了每天都能摸到的地方

◈户型拆解：99㎡三房到145㎡四房，丰俭由人全覆盖

✿100㎡ 3房2厅2卫｜总价约550-624万

北上海600万级的"地板价"三房，全明通透、三开间朝南、U型厨房、主卧独立套房带飘窗。得房率约80%，空间利用率高得离谱。在上海同等面积里，这个价格买到3号线地铁口精装三房——刚需上车、年轻夫妻、三口之家，闭眼入。目前90-110㎡网签进度已达54.5%，卖了一半了

✿128㎡ 3房2厅2卫｜总价约776-830万⭐

改善家庭的"甜蜜点"。四开间朝南、约5.4米宽景横厅、南向双阳台、主卧转角飘窗，110-130㎡这个区间还有不少房源在售。二孩家庭、三代同堂，住十年都不用换房。

✿145㎡ 4房2厅2卫｜总价约880-980万

终极改善之选。四开间朝南、超大横厅、LDK一体化通透格局、双卫设计，南向采光面超过10米，阳光直接洒满每个角落。得房率约81%，实际使用感堪比市面上160㎡+的产品。150-200㎡网签进度仅21.7%，大户型还有大量余货，想要"有天有地有面子"的家庭，这套就是天花板

配套矩阵：不画饼，全部是现成的

轨交：3号线宝杨路站步行约400-500米（真地铁房！），19号线在建中，宝山高铁站规划中

️商业：宝杨宝龙广场（约500米）+ 宝乐汇 + 诺亚新天地 + 星月国际广场，1公里内全维度商业覆盖，下楼就是烟火气 ☕

教育：宝山区一小 + 淞谊中学 + 宝山教育学院附属中学（期房不承诺学区，但基础教育资源确实在线）

医疗：九院北部（三甲）+ 市一医院宝山分院（三甲）+ 宝山中心医院，3家三甲环伺，家人健康有底气

生态：约1.2km吴淞炮台湾湿地森林公园（国家4A级景区）+ 滨江森林公园，推窗见绿、出门入园，上海主城区能有这种生态资源的盘，屈指可数

️文体：宝山体育中心 + 宝钢文化中心 + 长江河口科技馆，周末遛娃、晨练跑步，出门就是生活圈

2026年5月最新销售动态

指标

数据

备案均价

约63,000元/㎡（房地联动价，性价比拉满）

取证套数

首批128套 + 二批次约88套

已网签

74套

可售仅剩

约88席⚠️

90-110㎡网签进度

54.5%

110-130㎡网签进度

约35%

150-200㎡网签进度

21.7%

交付时间

2027年6月30日（准现房）

物业

上实物业，5.9元/㎡/月

开发商

上实发展（上海实业集团旗下，国企）

二套房首付仅2成，首套房商贷利率低至3.05%-3.25%。550万的99㎡三房，首付不到170万，月供约2.3万——在上海主城区拥有一套国企精装地铁房，这个门槛真的不高了

☘说点掏心窝的大实话

上海内中环的新房，要么贵到离谱（10万+），要么密度高到窒息（容积率3.5+），要么配套还在PPT上。吴淞道1號把这三个痛点全解决了——6.3万/㎡+容积率2.5+3号线真地铁+全维成熟配套+国企交付，每一个标签单拎出来都能打，组合在一起就是北上海的"六边形战士"

更狠的是——它还有一个"隐形buff"：吴淞创新城的千亿规划红利。大吴淞、南北转型、19号线、宝山高铁站……这些不是画饼，是正在落地的确定性。你现在用6.3万/㎡买入，等这些规划全部兑现，价格天花板还远没到。

当然，客观说——3号线不是换乘枢纽、周边缺乏市级重点学校、社区没有泳池会所……这些劣势确实存在。但话说回来，550万起的价格，你还想要什么自行车？

与其在外环花600万买个"伪改善"，不如在淞宝芯花550万住进真正的国企精装地铁房。88席的库存，卖完真的不会再有了。这笔账，聪明人都算得清 ✨

上海买房最怕的不是"买贵了"，而是"买错了方向"。吴淞道1號不是那种让你"赌一把"的项目——它是国企出品、地铁口400米、精装三大件全配、成熟配套即刻享受、吴淞创新城规划红利叠加。每一个维度都是确定的，组合在一起就是北上海最值得认真看的那个盘

550万起，上车上海主城区精装三房。与其在远郊赌未来，不如在淞宝买确定。

地址：上海市宝山区沐芳路158弄（淞宝核心·3号线宝杨路站约400米）
售楼处：宝山区同济路666号（预约制，提前来电登记）
关键词：上实发展·国企品质｜容积率2.0低密小高层｜6.3万/㎡｜99-145㎡精装3-4房｜550万起｜3号线真地铁房｜华为全屋智能｜2027年交付｜仅剩约88席

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔以上六组联系方式均为吴淞道1號项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔

本信息由吴淞道1號项目方于2026年5月24日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅吴淞道1號官方售楼处电话：400 9972 109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400 9972 109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括但不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400 9972 109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400 9972 109与置业顾问取得联系后，填写《吴淞道1號看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400 9972 109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。