北京
2023年咬牙观望的那批人，现在可能有点后悔。当年30年房贷利率刚破7%时，不少人决定"等等看"，等着市场回调再入场。结果这一等，就是34个月。
美国房地产经纪人协会（NAR）最新数据显示，2026年4月全国成屋销售中位价达到41.77万美元，创下4月历史新高。这个数字本身不算惊人——同比仅上涨0.9%，较去年同期的41.4万美元涨了不到四千块。但问题是，这已经是连续第34个月同比上涨。
复利效应开始显现。0.9%的涨幅叠在33个月的历史高位之上，传统独栋住宅的价格门槛被一步步推高，普通美国家庭的购买力被持续稀释。当年选择观望的人，等来的不是回调，而是更高的入场成本。
房价为何如此坚挺？供需两端的数据解释了这种韧性。供应端，年化库存维持在136.5万套左右，增幅温和到足以稳定市场，却远不足以形成价格压力。需求端，10年期美债收益率4.57%对应着房贷利率的高位运行，而美联储3.75%的基准利率锚定于此——通胀粘性让降息预期一再落空。
这种组合构成了一个微妙的平衡：供应不紧不松，利率不高不低，恰好足够让价格继续爬坡，又不至于触发大规模抛售。市场没有崩盘，但也没有给观望者机会。
对于潜在买家，这意味着首付金额的实质性膨胀。按传统20%首付计算，41.77万美元的房价对应8.35万美元现金门槛；若选择10%首付，也需4.18万美元。连续34个月的上涨，让这笔钱的绝对数值比2023年中期高出一大截——而工资增长并未同步跟上。
更隐蔽的成本在月供端。即便房价涨幅温和，高利率环境下的月供压力仍在累积。同样的贷款额度，4.57%的利率与当年3%的时代相比，月供差距可能达到数百美元。
市场正在奖励早入场者，惩罚观望者。这不是说2023年的等待决策一定错误——当时关于经济衰退的警告铺天盖地，宏观不确定性确实极高。但数据给出了一个冷酷的事实：那些基于"市场即将回调"假设而延迟决策的人，至今仍在支付更高的价格。
当前的市场信号复杂。一方面，34个月的连涨 streak 本身不可持续，历史上极少有资产类别能无限期上涨；另一方面，供应约束和利率结构没有给出明确的反转时点。对于刚需买家，这意味着一个艰难的权衡——继续等待可能面临更高成本，现在入场则可能买在周期高位。
没有清晰的答案。但数据至少澄清了一点：基于简单的时间等待来换取价格回调，在过去近三年被证明是错误的策略。市场用34个月的连续上涨，给这个假设上了一课。
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