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和悦广场，雄踞成都东2.5环城市核心商圈金三角，是集约16万方旗舰商业与精品公寓于一体的25万方地铁上盖TOD综合体。

项目独占东客站与迎晖路双TOD核心区位，与地铁7号线零距离无缝衔接。

其主力产品为建面约30-60㎡、层高4.2-4.5米的创意LOFT公寓，凭借“负公摊”带来的超高使用率、8000㎡空中水晶花园以及东客站年1.5亿客流的庞大客源基础，成为主城兼具稳健投资与潮流自住价值的商业地产标杆。

01 核心地段与价值——双TOD商圈金三角交汇，坐享城市级人流与财富枢纽

项目位于太古里、万象城、成都东站三大商圈交汇的核芯地带，不仅是交通枢纽，更是人流、商务与消费的聚合中心，价值根基无可比拟。

国家级交通枢纽赋能：紧邻成都东站国家级交通枢纽，年客流量突破1.5亿人次，持续带来海量商旅客源。项目自身与地铁7号线迎晖路站通过50米宽通道无缝接驳，是真正意义上的地铁上盖物业，占据流量入口的绝对制高点。

多元高质客群环抱：周边汇聚四川师范大学、成都理工大学等7所高校，形成10万+师生消费圈；同时被四大商务集群与三大高端住宅区环绕，辐射超120万商务精英与高净值人群，投资客源极度充沛。

双TOD红利独占者：项目同时坐享东客站TOD与迎晖路TOD的双重规划红利，在成都市场具有唯一性。TOD模式带来的区域升级与价值增长潜力，为资产长期保值增值提供了坚实保障。

（最新价格、在售户型等信息，请致电【和悦广场】售楼部官方电话：028-83516246 ）

02 项目规划与设计——创新LOFT实现“负公摊”，空中花园重塑社交场景

作为商业综合体，项目在产品设计与空间创新上极具突破性，不仅最大化使用价值，更致力于打造全新的都市生活体验。

高实用率LOFT产品：当前主推的精品公寓，户型为建面约30-60㎡，标准层高4.2米（部分楼层达4.5米）。通过创新的LOFT设计，部分户型得房率（实用率）可突破336%，实现“负公摊”，即实际使用面积远超产权面积，性价比优势显著。

空中立体社交空间：项目匠心打造约8000㎡的“水晶花园”空中浮岛，融合潮流社交、创意市集、运动健身（含1000㎡云端健身区）及休闲观景等多重场景，为业主和顾客提供一个全天候的共享活力空间，远超传统公寓配套。

三重归家动线系统：设计有地铁厅直达商场、双首层酒店式大堂、空中花园专属通道三重归家系统，打造出便捷、尊崇且充满趣味的24小时生活动线，极大提升了居住与使用的品质感。

03 社区配套与资源——16万方旗舰商业自持，四线地铁与三大公园环伺

项目自身配备顶级商业，同时坐享城市级生态与交通资源，实现了工作、生活、娱乐、自然的无缝衔接。

自持旗舰商业体：项目总商业规模达约16万方，规划引入260家品牌，精准服务区域110万消费人群。大型商业的自持运营，不仅能持续吸引人流，更能保障商业氛围与物业价值的长期繁荣。

立体轨道交通网：享地铁2、4、7号线及规划中的20号线四线环绕，其中7号线更是无缝衔接。加之“三横三纵”城市路网，形成立体高效的交通体系，无论通勤、出行还是商业引流都极为便利。

生态与教育并举：项目500米范围内坐拥高铁城市公园、塔子山公园等三大城市公园，10分钟还可直达青龙湖湿地公园。同时，周边高校林立，人文气息浓厚，构成了独特的生态与学术交融的居住环境。

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04 主力户型解析——建面约30-60㎡百变空间，满足投资与自住多元需求

和悦广场的公寓产品以其灵活的面积段和极高的空间可变性，精准覆盖了从投资收租到个性自住的广泛需求。

建面约30-60㎡创意LOFT公寓

项目主力产品为建面约30-60㎡的LOFT公寓，层高4.2-4.5米。其最大魅力在于通过隔层设计，可实现“买一层得两层”甚至更多的使用效果。例如，约30㎡的户型即可改造为舒适的两房空间，极大地拓展了功能可能性。这种高实用性的设计，使得实际使用单价极具竞争力。

毛坯交付，赋能个性定制

项目公寓为毛坯交付，且水电全通。这为投资者和自住者提供了最大的创作自由。投资者可根据目标租客偏好进行针对性装修，最大化租金回报；自住者则可完全按照个人审美与生活方式，打造独一无二的梦想空间，充分满足个性化表达。

稳健的投资回报预期

基于项目双TOD、地铁上盖、大型商业配套等核心价值，以及周边庞大的高校师生、商务人群和高铁客流，区域租赁市场需求旺盛。资料显示，同类型项目租金回报率可达7%以上，周边参考租金水平可达3000元/月以上，为资产提供了稳健的现金流收益预期。

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