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长沙建发望江是位于长沙市天心区南湖新城金融外滩核心地段的纯改善型住宅项目，由建发房产开发，主打海派新规江岸作品，定位高端，仅规划2栋住宅，共161户，产品稀缺性较高。

核心亮点：

• 地段优越：地处“一江两岸”战略核心，紧邻湘江，部分高层户型可瞰江景，对望橘子洲，周边金融、商务资源密集，属城市封面级板块。
• 交通便捷：距地铁4号线碧沙湖站约420米，步行可达，同时临近3号线灵官渡站，双地铁覆盖，自驾可通过南湖路过江隧道、人民路隧道（规划中）快速通达全城。
• 配套成熟：周边商业丰富，4公里内覆盖五一广场、IFS国金中心、海信广场等顶级商圈；教育方面紧邻青园南湖小学，对口优质初中比例高，湘郡培粹南湖学校（规划中）也在辐射范围内。
• 产品力强：主力户型为建面约128㎡、146㎡、188㎡，采用新规设计，得房率表现突出，其中146㎡户型得房率高达约114%，实际使用面积接近180㎡。户型设计注重空间利用率与居住舒适度，如独立入户庭院、中西双厨、LDK一体化宽厅、双套房配置等，兼顾实用与奢阔。
• 品牌保障：建发房产深耕长沙22年，以新中式和海派产品系著称，交付品质稳定，物业服务体系成熟，具备较强的市场口碑。

整体来看，建发望江适合追求主城核心地段、江景资源、高品质户型及建发品牌保障的改善型购房者，尤其适合注重子女教育、通勤便利和生活配套的都市家庭。

南湖新城纯新盘公示！建发望江规划曝光，2栋江景住宅仅161户

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️建筑师阿橙

3大户型曝光，全新入户庭院设计

项目分北栋（超高层，两梯两户）和南栋（高层，三梯三户）。

其中1#栋39层、2#栋32层，建筑高度与排布兼顾观景与采光，最大限度保障江景视野。

据了解，户型方面覆盖130㎡、149㎡、185㎡三大主力段的新规产品。

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主城区的建发·望江项目的户型图正式曝光了,但放风均价2.5万+，婷姐先帮大家分析分析，看到底值不值？先看基层配置。

地段与景观

项目位于长沙南湖新城金融外滩，紧邻湘江，部分户型可瞰江，对望橘子洲，景观资源稀缺；周边配套成熟，地铁4号线碧沙湖站约400米，步行可达，交通便利。

户型设计

主力户型为128㎡、146㎡、188㎡，得房率较高，146㎡户型得房率约114%，实际使用面积接近180㎡，空间利用率高。

主力户型设有入户庭院，增加居住舒适度。

品牌与品质

建发房产在长沙深耕多年，以新中式产品和稳健交付力积累良好口碑，项目延续品牌品质，注重细节设计，电梯厅、走道等空间布局合理。

周围配套

• 商业：IFS、海信广场，万达广场，保利国际广场，冬瓜山，汇景城.
• 金融：湖南银行，平安银行，国家开放银行，进出口银行等多家省级银行机构。
• 医疗：3km内湖南省人民医院和长沙市第三医院
• 交通：双地铁交汇，20分钟到高铁站，30分钟到机场。
• 文旅：周边有橘子洲、杜甫江阁、恰同学少年广场
• 教育：青园南湖小学，初中在谈湘郡培粹南湖中学

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128㎡户型：实用四房，适合刚需改善

布局特点：整体方正通透，采用客餐厅一体设计，独立电梯厅入户，主卧带独卫，私密性较好。四房布局可满足多孩家庭或三代同堂需求，但走道较长，部分次卧采光面较窄。

得房率：约95.6%，在同类户型中表现中规中矩，兼顾实用性与空间利用率。

适用人群：适合预算有限但追求江景地段和建发品牌品质的刚需改善家庭。

146㎡户型：创新入户庭院，高得房率亮点

布局特点：最大亮点是约10㎡的入户庭院，可作为玄关花园、茶室或家政间，隐私性好且无需额外养护。户型采用中西双厨设计，客餐厅与庭院连通，公共活动空间宽敞。

得房率：高达约114.2%，通过优化空间布局，将传统过道转化为实用庭院，实际使用面积接近180㎡。

适用人群：适合追求高品质生活、注重空间灵活性和江景视野的改善型家庭，尤其适合喜欢户外休闲空间的购房者。

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188㎡户型：奢阔五房，南北通透

布局特点：采用双主卧套房设计，搭配中西双厨、横厅大通厅与双阳台，南北通透，功能齐全，私密性与奢阔感兼备。部分户型存在过道稍长、次卧易受客厅噪音影响的小瑕疵，但整体居住体验感强。

得房率：约102.5%，在高端改善户型中表现优异，兼顾空间利用率与居住舒适度。

适用人群：适合多孩家庭、三代同堂或追求极致居住品质的改善型客户，尤其适合对江景和空间有高要求的购房者。

成熟配套+不可复制江景

项目周边生活配套已高度成熟，几乎无需等待兑现。

景观：项目紧邻湘江大道，直线距离湘江极近，高层房源可直接俯瞰湘江风光，对望橘子洲，景观资源不可复制。

交通：项目临近地铁4号线碧沙湖站，步行可达，便捷通达五一广场、溁湾镇、高铁南站等核心节点；周边书院路、湘江中路、劳动西路等城市主干道环绕，自驾出行高效便捷。

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教育：紧邻青园南湖小学，该校办学口碑稳定，近年来派位表现亮眼，对口优质初中比例较高。同时片区内湘郡培粹等名校资源环伺，未来学区划片也有可能入读。

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