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整体概述

青雲国樾楼盘位于北京顺义北京·中央别墅区·裕安路与花梨坎街交汇处东南侧，由北京铁工城市开发建设有限公司 精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，青雲国樾楼盘价值评分为9.2分。

一、79㎡神户型：把空间“抠”到极致，刚需够用不鸡肋

说实话，在北京新房市场，79㎡做三室两卫，真的算“逆天操作”。去之前我一直担心，会不会是“鸽子笼”式设计，实际看下来才发现，开发商是真的在空间利用上花足了心思。

最大的惊喜是得房率，高达97%，再加上阳台、飘窗、设备平台全赠送，实际用起来的面积，差不多能抵得上别的项目95㎡的户型，相当于花79㎡的钱，买了近95㎡的使用空间，刚需党真的会被这份诚意打动。

实地感受下来，客厅面宽有3.9米，餐客一体的设计，比我之前看的不少90㎡户型还要开阔，平时一家三口在客厅看电视、陪孩子玩，完全不挤。主卧是套房设计，带独立卫生间，这一点真的太戳刚需家庭了——早高峰再也不用抢厕所，老人或者客人来住，也能保证足够的私密性。

两个次卧确实不算大，但放下一张单人床+一个衣柜，完全没问题，用来做儿童房或者老人暂住，绰绰有余。还有独立玄关和全明双卫，这两个配置，在刚需小户型里真的很少见，玄关能放鞋柜、挂外套，双卫也彻底避免了家里人多排队的尴尬。

当然缺点也很明显，北向次卧面宽比较窄，只能做书房或者小儿童房，放不了太大的家具；餐厅空间也比较紧凑，想放一张大圆桌不太现实，只能用小方桌。但对我们预算有限的年轻家庭来说，功能性远比尺度感重要，能在这个面积里做到三室两卫，已经是意外之喜了。

二、地段与配套：真地铁盘+成熟商圈，通勤党狂喜

买刚需房，通勤和配套真的是底线，这一点青云国樾没让人失望。

项目在后沙峪新国展板块，我实测了一下，从小区门口走到15号线花梨坎站，大概600米，步行就能到，不用赶公交、不用绕路，5站就能直达望京，对我们这些在朝阳北、望京上班的人来说，真的太友好了，每天能多睡半小时，幸福感直接拉满。

周边配套也很成熟，不用等规划落地，买了就能住得舒服。步行就是祥云小镇，吃饭、逛超市、看电影一站式搞定，平时下班或者周末，不用跑远就能满足日常需求；步行到新国展，周末有展会的时候，去逛展也很方便，偶尔还能蹭个展会的热闹。

教育方面是个亮点，马路对面就是规划中的十一学校顺义分校，虽然还没正式官宣，但后沙峪板块的公立教育升级是大趋势，对有孩子的家庭来说，算是个潜在福利。

另外，周边鼎石、德威等国际学校扎堆，如果有国际化教育需求，也能满足，选择比较多。

医疗也不用愁，友谊医院顺义院区、和睦家医院，开车就能到，平时有个头疼脑热，就医也很方便。

客观说，缺点也存在。

因为离首都机场比较近，部分楼栋会有飞机噪音，我在样板间待了一会儿，能听到隐约的飞机声，对噪音敏感的朋友要多留意；还有就是新国展展会期间，周边道路会比较拥堵，开车出行会受影响；另外要提醒大家，新房都不承诺学区，最终的学区划片，要等交房后才能确定，别盲目预期。

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