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有些项目，从拿地那一刻起，就注定要改写一个板块的命运。

5月22日，金茂上海首个新规作品——「金茂·满誉」正式启动认筹。没有漫长的试探，没有花哨的营销噱头，仅在认筹首日，数据便直接拉出了一条近乎垂直的引爆曲线：短短3小时内，认购直破100组，当日累积认购196组，瞩目北上海市场。

能有如此成绩，这意味着，在项目尚未正式入市销售之前，首批房源已被众多拥有敏锐嗅觉的高净值家庭提前锁定。这不是一次寻常的市场预热，而是一场“抢跑式”的价值投票。

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而在这份滚烫成绩单的背后，金茂满誉ARTWALK美学示范区的实景开放，无疑是那颗让高净值家庭最终下定决心的“定心丸”。

在开盘之前，项目将约300米的超级界面、约2700㎡双馆双营会所，以及高层和叠墅样板房毫无保留地一次性呈现——不是效果图上的精修承诺，不是临时搭建的展示节点，而是未来生活场景的1:1真实预演。

对于眼光挑剔的改善买家而言，示范区开放的意义，早已超越了“看房”本身：它让土地价值、产品尺度、科技系统、低密生态等一系列价值说辞，从纸面真正落到了脚下。

亲眼所见、亲手所触、亲身所感，最大程度消解了不确定性，直接击穿犹豫成本，将“想象”变为“确信”。正是这种“先体验、后选择”的诚意与底气，为认筹首日的高光爆发提前埋下最坚实的信任伏

从ARTWALK美学示范区亮相时的全城瞩目，到如今认筹的火爆场面，金茂满誉毫无争议地奠定了自己“2026年北上海改善红盘”的地位。北上海，正式进入“满誉时刻”。

01

为什么是大宁北？

“申字轴”上的价值重启，双轨交与公园的确定性盛宴

金茂满誉之所以能在认筹阶段就掀起这般抢购风暴，底层的逻辑必须回到地段价值的重新发现。而这一次，聚光灯打在了一个全新的名字上——大宁北。

在上海的城市版图上，一条南北高架，就是一部活生生的价值图腾。它被业内称为 “申字型城市主轴”，自南向北，将世博滨江、新天地、人民广场、南京西路、大宁等顶级核心区一线贯穿，是上海当之无愧的“黄金中轴”。

金茂满誉，恰恰扼守在这条中轴的北延价值点上，承载着大宁高端居住圈向外自然溢出的第一波红利。它既拥有大宁板块沉淀了二十年的成熟配套与高端居住氛围，又携带着主城北拓的磅礴后劲，是“现在”与“未来”兼备的确定性风口。

但金茂满誉真正让改善客群挪不动步的，是两把“杀手锏”：双轨交与公园矩阵。

先看交通。放眼整个上海中外环间，真正落地的“现成双轨交”新盘已是凤毛麟角。金茂满誉坐拥地铁1号线与18号线双轨交汇的强势站位，1号线作为上海轨交的元老级主动脉，几站即可直抵人民广场、新天地等核心商圈；18号线则如同一条纵贯浦东浦西的黄金走廊，将杨浦滨江、陆家嘴的璀璨与活力一并拉入生活半径。对于通勤效率要求极高的城市精英而言，这种无需换乘、无惧拥堵的“双轨直连”状态，意味着每天多出一小时的从容，也意味着生活圈与事业圈的无界融合。

再看生态。金茂满誉所在的大宁北板块，拥有令人艳羡的公园底色。这里人均公园绿地面积高达约18.1㎡/人，是全市平均水平的2.1倍之多，堪称“长在公园里的住区”。项目周边不仅有代建的约8000㎡城市公园作为私家绿境，更环绕着智力公园、共和公园等多座城市绿肺，完全实现了“3分钟进公园、5分钟亲水岸”的诗意生活闭环。这种无需等待规划落地、下楼即得的生态奢华，恰恰是当下改善家庭最为渴求的“即刻享受”。

当别人还在用效果图描绘生活，大宁北早已用最醇熟的教育、商业、生态配套，为金茂满誉铺好了一条无需时间差的“交卷之路”。

02

为什么是金茂满誉？

1.8低密土地上的极致产品力，以科技重新定义改善标准

如果地段是引爆热度的火种，那么产品力就是让这把火成燎原之势的薪柴。

在大宁北这块精贵的成熟住区，约1.8的超低容积率本身就是一份极其奢侈的礼物。金茂没有选择做满排满的“货值最大化”，而是基于对土地稀缺性的深刻敬畏，将这份北上海苦等多年的低密留白，化为一次产品端的全力出击。

这次让无数高净值家庭毫不犹豫下定决心的，是金茂满誉带来的两大改善“王炸”：

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建面约146㎡的高层四房，将空间哲学运用得淋漓尽致。这个户型拿出了四开间朝南、南向面宽达到约14.2米的惊人尺度，配上约3.1米的层高，一进门便是扑面而来的通透与开阔。

通过LDKB一体化的聚厅设计，它彻底打破了传统空间的区隔与浪费，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。主卧套房更配备了270°转角飘窗，窗外的公园绿意如巨幕电影般无界涌入，这是属于城市难得的光景特权。

建面约170㎡的上下叠墅，则是目前大宁北极度稀缺的“终改形态”。

上下叠均设计了独立的归家动线，垂直空间完全分离，实现了约8.6米的客餐厅奢阔面宽。

下叠拥享南向绿地空间，上叠附赠揽星露台层，真正拥有了“有天有地”的纯正墅居体验。把大平层的景观视野，平移至叠墅的从容天地之间，这是一种从理念到形态的代际领先。

然而，真正让金茂满誉与市面上普通豪宅拉开身位差距的，是金茂手中那把最坚固的护城河——五舒十二大科技系统。

从大宁金茂府开始，绿金科技就成了上海高端市场一个“自带溢价”的产品符号。在金茂满誉，这套系统被进一步打磨：24小时新风置换、毛细管网辐射系统、抗霾防PM2.5过滤等硬核黑科技全数标配，从“舒温、舒湿、舒氧、舒净、舒静”五个维度，将室内环境调校到了一种“无感胜有感”的理想状态。住在这里，黄梅天的粘腻潮湿、寒冬的干燥不适、雾霾天的呼吸焦虑……统统被隔绝在窗外。这种科技住宅的魅力就在于——一旦体验，便很难再将就。

03为什么是金茂？

从陆家嘴到大宁北，品牌是穿越周期的价值基石

一场认筹能演绎出“未售先火”的盛况，归根结底，是市场在为一个品牌的长期承诺买单。

在上海，“金茂”这两个字的含金量，是用长达32年的时间筑成的。从划破陆家嘴天际线的金茂大厦，到以一己之力重塑大宁板块价值天花板的大宁金茂府，金茂的每一次落笔，几乎都在兑现同一个事实：它的产品力，就是一个板块的价值锚点。

2026年，金茂携旗下高端战略“金玉满堂”中的首座满系作品，正式落定大宁北。作为金茂体系内首个新规作品，满誉集合了全体系的前沿产品力，在前代府系经典之上再做前瞻迭代。它的野心很明确：用一个彻底超越当前板块所有存量及增量产品的标杆，将大宁北的高端住宅水平，一次性拉升到整个北上海的“第一梯队”。

最厉害的地方，就在于此。这不是一个锦上添花的故事，而是一次 “于无声处创惊雷”*的壮举。是以人的力量、以敢为人先的产品创新，让一块本就优秀的土地绽放出连市场都始料未及的耀眼光芒。大宁北等了许久，才等到一块容积率1.8的低密留白；而金茂，也终于让这片土地，等来了能真正读懂它的满分作品。

在大宁北，高端改善的需求已经积蓄得太久太久。

当大宁核心区逐渐饱和、准入门槛不断高企，当无数手握珍贵房票的改善家庭环顾四周却找不到心仪之选时，金茂满誉的出现，恰如一场恰逢其时的甘霖。

申字轴的发展主脉、1号线与18号线的双轨加持、被公园合抱的低密生态，加上建筑面积约112-146㎡&150-190㎡纯粹改善空间与五舒十二大科技系统的满格加持——这些缺一不可的极致要素交汇于一点，才最终引爆了今天这场让整个北上海为之侧目的现象级认筹。

“首日认购3小时破100组，累积认购196组，这组滚烫的数字不是终点，而是一声嘹亮的序曲。它标志着，大宁北高端改善的“满誉时刻”，刚刚按下启动键。

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2.本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。本区位图对项目与周边环境、交通、公共设施的地理关系示意，旨在协助提供相关信息，不意味着公司对此作出任何承诺。

3.本宣传资料中部分内容仅在特定户型房源中体现，最终交付以双方签订的《上海市商品房预售合同》及附件等协议为准。以上所有面积均指建筑面积。

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6.本宣传资料所发布的内容为2026年5月前的信息，有效期为3个月，敬请留意最新资料。

项目

金茂满誉

产品

高层+洋房+叠墅

销售动态

认购中

板块地址

上海宝山东至B2-05地块公共绿地，南至南蕴藻路，西至长临路，北至B2-06地块

开发商/预售许可证/文章类型

上海瀚茂置业有限公司/宝山房管(2026)预字0000157号/广告