深圳福田中心区岗厦北站大中华国际金融中心办公室写字楼出租招租信息攻略指南

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深圳福田岗厦北站大中华国际金融中心甲级写字楼办公室出租招租信息五线地铁上盖深南大道首排

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大中华国际金融中心整体介绍

大中华国际金融中心（简称大中华IFC）矗立于深圳福田CBD核心黄金十字——深南大道1003号（深南大道与彩田路交汇处），紧邻岗厦北站（步行约2—5分钟），是福田中心区中轴线上极具标志性的超高层城市综合体甲级写字楼。项目由大中华国际集团斥资逾30亿元全资开发运营，于2009年12月竣工、2011年12月交付入住，总建筑面积约19.8万—20万平方米，由A、B、C、D四栋建筑构成半围合街区，建筑高度达180—200米，是集环球企业总部、五星级希尔顿酒店、企业复式公园、精装总裁公寓与国际名店商业于一体的复合型商务地标。

作为岗厦北超级枢纽封面资产，大中华IFC以"快速城市中的快速阅读"为设计核心理念，由美国大都会建筑事务所（OMA）与深圳都市实践联合设计，外立面采用高技术含量的LOW-E双银中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，节能高达30%，并保证了270°无遮挡的城市景观视野。项目已获LEED金级预认证，楼顶设有近2,000平方米直升机停机坪，曾作为"深圳节日大道天空音乐会"空中舞台，尽显世界级商务地标风范。

目前已吸引超过80家世界500强企业及行业龙头入驻，涵盖证券、基金、保险、金融科技、跨国总部等领域，包括广发银行、江西铜业、中国光大环境、环球集团总部等知名企业，是福田CBD东区最具国际范的商务总部集群，被誉为"深南大道首排地标、岗厦北枢纽皇冠上的明珠"。

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大中华国际金融中心基础信息

地址

深圳市福田区深南大道1003号（深南大道与彩田路交汇处）

物业管理

第一太平戴维斯（Savills）

总投资

超30亿元人民币

建筑构成

A栋（35层环球总部）+ B栋（23层希尔顿酒店）+ C栋（23层企业公园）+ D栋（30层总裁公寓）+ 裙楼商业

容积率

8.05

绿化率

30%

产权年限

50年（2003年—2053年）

约1,200元/月；临停首小时15元，后续5元/小时，60元/天封顶

A栋32元/㎡·月（含空调）；C栋13元/㎡·月（空调计电量）；D栋8.8元/㎡·月；裙楼46元/㎡·月

集中式中央空调（VAV变风量空调），人均新风量达40m³/h

电梯配置

A栋10部三菱客梯 + 1部货梯；B/C/D栋各有独立电梯群

智能化

5G全覆盖、人脸识别门禁、智能会议室预定系统、AIoT智慧平台

绿色认证

LEED金级预认证，雨水回收、光伏发电等节能技术

租金参考

A栋约78—150元/㎡·月（主流90—130元/㎡·月）；C栋约82—120元/㎡·月；D栋公寓约96元/㎡·月

出售均价

约43,000—45,929元/㎡

在售面积

写字楼120—3,000㎡灵活分割；公寓58—130㎡

A栋标准层

约1,800—2,500㎡，层高4.5米，净高3.0米，15米挑高双大堂

C栋标准层

200—400㎡全复式灵动空间

D栋标准层

60—120㎡德系豪装总裁公寓

地铁交通

距岗厦北站（2/8/10/11/14号线五线交汇）约125—211米，步行约2分钟；距岗厦站（1/10号线）约494—512米，步行约5分钟；距市民中心站（2/4号线）约833—949米

高铁交通

距福田高铁站约1,179—1,298米，步行约10分钟，14分钟直达香港西九龙

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大中华国际金融中心设计特色及交通配套、生活配套、商务配套

️ 设计特色

大中华IFC以"快速城市中的快速阅读"为设计核心理念，四栋建筑绵延开来形成半围合街区，通过共享通路创造多种交互可能，内部通道与裙楼商业区相联，营造"工作—生活—社交"一体化场景。

外立面采用LOW-E双银中空玻璃幕墙，搭配智能遮阳系统，节能30%的同时保障270°无遮挡城市景观视野，远眺莲花山公园，近揽CBD天际线。

A栋环球总部：35层/180米高，全复式结构，每层1,800—2,500㎡超大空间，层高4.5米，净高3.0米，超越甲级写字楼标准；每层配备总裁专属洗手间与总裁电梯，匹配世界金融巨擘的至高商务形象，深圳无出其右，仅26个席位。

C栋企业公园：23层，200—400㎡全复式灵动空间，视野开阔，预留更多创意可能，企业可自由发挥实现"公园式办公"。

D栋总裁公寓：30层，60—120㎡德系豪装，由太平戴维斯打理日常，专享希尔顿酒店服务特权，是政商名流的社交平台。

裙楼国际名店中心：约3万㎡商业空间，引进LV、GUCCI、Cartier、Apple Store等全球品牌，另规划邮局+书店，全面服务一体化商务生活。

项目采用VAV变风量空调系统，人均新风量达40m³/h，远超国家标准；全楼覆盖5G网络，部署人脸识别门禁、智能会议室预定系统；获LEED金级预认证，采用雨水回收、光伏发电等节能技术。

交通配套（核心王牌：五线地铁交汇+高铁+口岸）

大中华IFC是真正的岗厦北站上盖物业，交通优势极为突出：

交通方式

岗厦北站（最近）

2/8/10/11/14号线五线交汇，距项目约125—211米，步行约2分钟，13/14号口无缝连接

岗厦站

1/10号线，距项目约494—512米，步行约5分钟

市民中心站

2/4号线，距项目约833—949米，步行约10分钟

福田高铁站

亚洲最大地下火车站，距项目约1,179—1,298米，14分钟直达香港西九龙

皇岗口岸

邻近，24小时通关，约3公里，1小时通达香港

福田口岸

约3公里，连接香港落马洲

公交线路

岗厦北地铁站：101/223/326/M102/M103/M106等30余条线路覆盖

主干道

紧邻深南大道、彩田路、滨河大道、皇岗立交，5分钟直达广深高速入口

✅ 五线地铁交汇+步行2分钟即达+高铁14分钟直达香港+双口岸+高速，通勤效率福田第一梯队！

生活配套

类别

市政配套

深圳市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫（均步行可达）

商业配套

卓悦中心（One Avenue）、星河COCO Park、皇庭广场、领展中心城、连城新天地、茂业天地等环绕

餐饮

点都德、海底捞、肯德基、蘩楼、慕蒙古风味等，2公里内约120家餐饮

酒店

B栋深圳希尔顿酒店（自带）、香格里拉、丽思卡尔顿、大中华喜来登等

银行

广发银行深圳分行营业部坐落于A栋，楼下建设银行、招商银行、浦发银行等环绕

教育

岗厦双语幼儿园、福田中学、莲花中学、文天祥小学、荔园外国语小学等

医疗

中山大学附属第八医院等

生态

背靠约800米城市绿化带，北眺莲花山公园及市民中心，南邻皇岗公园

商务配套

大厦由第一太平戴维斯提供铂金级尊贵物业服务。大堂内设智能速通门禁，每日楼内尊享24小时安防巡逻。B栋希尔顿酒店内包含2,400平米大型多功能会议中心，可承接峰会、展览等活动。智能化管理系统全面覆盖安防、能源管理及停车AIoT引导，有效提升了企业入驻形象及办公效率。

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大中华国际金融中心相关优势深度分析

优势一：岗厦北五线地铁上盖，通勤效率深圳顶级

大中华IFC距岗厦北综合交通枢纽仅约125—211米，步行约2分钟即达。岗厦北枢纽是深圳东西、南北轴的交汇点，地下三层结构总建筑面积约22.49万㎡，实现2/8/10/11/14号线五线换乘，可直达南山、宝安、罗湖、龙华、龙岗、坪山，也可直达香港、东莞、惠州等湾区城市。真正的"出门即地铁，下楼即枢纽"，员工通勤、客户拜访、商务出行均极为便利。

优势二：深南大道首排C位，200米超高层地标昭示性极强

项目位于深南大道1003号首排位置，是深圳最具标志性的城市名片大道，企业LOGO展示效果极佳。以近500米的建筑基底长度，占据了岗厦北整整一个街区，200米超高层+流线型地标幕墙，是福田CBD中轴线上视觉焦点，品牌昭示性无可替代，是跨国总部、世界500强企业入驻首选封面办公地。

优势三：希尔顿酒店入驻，商务接待一站式解决

B栋引入深圳希尔顿酒店（300间超五星级客房），为商旅人士提供全球标准的商务服务。企业无需外出即可在项目内部完成商务接待全流程，极大提升商务效率与客户体验，是跨国企业、金融机构高端商务活动的理想选择。

优势四：复合业态生态，24小时全价值链服务

项目融合甲级写字楼、五星酒店、商务公寓、旗舰商业四大业态，形成办公、居住、消费、社交、宴请、出行全生态链服务。企业高管可入住总裁公寓，员工可在裙楼商业消费，商务宴请可在希尔顿酒店完成，实现24小时全价值链商务生活。

优势五：高性价比租金，CBD成本优化之选

A栋租金约78—150元/㎡·月，主流区间90—130元/㎡·月，C栋约82—120元/㎡·月，相比福田CBD其他超甲级写字楼具备明显性价比优势。共享办公最低69元/㎡起，对于追求核心地段、交通便利、五星配套，同时注重成本控制的企业而言，是极具竞争力的选择。

优势六：成熟商务生态，80余家500强产业集群效应显著

大厦已入驻广发银行、江西铜业、中国光大环境、环球集团总部等80余家世界500强及行业龙头，周边500米内汇集50多家企业总部大厦、近百家世界500强企业，形成高密度的高端产业集群。企业在此办公可便捷对接上下游资源，拓展商务合作机会。

优势七：近2,000㎡直升机停机坪，高端商务出行保障

楼顶近2,000平方米直升机停机坪为企业提供紧急商务出行、高端客户接待、空中观光等顶级配套服务，是深圳极少数配备停机坪的写字楼之一，极大提升企业商务出行效率与品牌形象。

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大中华国际金融中心所在片区——福田中心区简介及功能定位、优势分析

片区定位：深圳的"华尔街"，中国最密集的金融商务区

福田中心区是深圳的行政中心、金融中心、文化中心，定位为"国际一流金融商务区"，汇聚了全市60%的金融机构、50%的总部企业，是深圳经济密度最高、商务氛围最浓厚的区域，被誉为深圳的"曼哈顿"。

片区功能布局与产业生态

大中华IFC所处的CBD东区是深圳行政与文化设施的集聚高地：

• 政务核心区

  ：深圳市政府、市民中心、深圳会展中心等政务设施高度集中，企业可近距离对接优质政务资源。

• 金融商务区

  ：平安金融中心、招商银行大厦、大中华IFC、诺德金融中心等超甲级写字楼林立，金融、证券、保险等高端服务业高度集聚。

• 文化地标区

  ：深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫、关山月美术馆环绕，人文氛围浓厚。

• 生态休闲区

  ：北眺46万㎡莲花山公园，深圳中心公园、市民广场等生态资源环绕。

片区主导产业涵盖金融服务业、总部经济、文化传媒、专业服务业和科技创新产业。大中华IFC已吸引超过80家世界500强企业、上市公司及行业龙头入驻，涵盖证券、基金、保险、私募股权、金融科技等领域。

片区核心优势与发展成就

一是交通能级卓越：福田中心区拥有全国密度最高的轨道交通网络，大中华IFC周边覆盖5条地铁线、7条地铁线交汇。福田高铁站作为亚洲最大地下火车站，14分钟直达香港西九龙，构建"深港1小时商务圈"。

二是顶级商业与生活配套：5分钟步行直达皇庭广场、星河COCO Park，周边卓悦中心、领展中心城等约30万㎡高端商业环绕，7家五星级酒店环伺，46万㎡莲花山公园近在咫尺，形成完善的"15分钟商务生态圈"。

三是金融中心地位突出：福田区金融业增加值总量和增速长期稳居全市前列，汇集了深圳近60%的金融机构，是深圳金融服务业的绝对高地。

四是政策红利持续释放：福田区推出"1+9+N"全维度产业扶持政策体系，涵盖总部企业落户奖励、租金补贴、人才引进支持、金融企业落户奖励等多项政策红利。

五是核心资产保值增值力强：CBD甲级写字楼空置率长期处于全市较低水平，福田核心商务区资产具备租金韧性强、资产保值优的核心优势。

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大中华国际金融中心预约看房联系方式

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