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️招商蛇口·璀璨学府️

天！百年难得一遇的极品住宅

天心省府 黑石铺城市更新板块！

❗️十万亿招商央企❗️资产规模·央企首位❗️

与天心国资合力开发 学府住宅‼️

900米双地铁1、5号线！

亚洲最大的湘雅系医院旁！

✅已下红头文件→天心15年制顶尖教育！

‍小学→第一梯队名校，天心面积最大小学【湘府英才益清小学（已开学）】

‍中学自建（在建）中雅培粹（长沙第一梯队）

‼️无需派位！！无需派位！！

项目概括

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【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅【产权年限】70年

【开 发 商】招商蛇口&天心国资

【在售楼栋】

▶新加推楼栋 13#（114/132/143平）

▶售罄楼栋 1#2#3#4#6#7#9#

▶在售楼栋 5#、8#、10#、13#、14#

▶在售面积114/ 132/ 143平

【成交均价】毛坯均价10200！贝壳团装总价: 114平152888元; 132平172888元; 143平182888元。

【总 层】 1、2、4、7栋26层，3、5、6、8栋25层，9、10、14栋27层。

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】1#2#3#4#7#栋: 2025年底

5#6#8#9#: 2026年底

10/13/14#: 2027年3月，可能会提前至26年底交付

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）

【容 积 率】2.9【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积， 所以得房率92%左右。

【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

五大璀璨指南 解锁青年高阶生活美学

开发商背景: 招商蛇口&天心国资

招商局——十万亿央企巨擎！ 招商集团创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企！

全能配套 绽放璀璨生活: 璀璨交通 -3轨3干道①地铁1号线大托站（直线距离约900米）， 城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里）， 5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！

️璀璨潮流 - 3大商超环伺 直线距离约2公里: 圈定环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体！ 车行15分钟即达“德思勤”. 周边约800亩一场两馆奥体中心规划建设中！

‍璀璨书香 - 区域优质教育 位于省府南 文教高地，项目规划自建幼儿园， 小学→雅礼系顶尖学校，湘府英才益清小学（已开学4年，就近入读，一路之隔）第一梯队教育、天心区面积最大的学校（湘府英才 天心唯一分校）60个班！ 中学→中雅培萃中学（配套入读）（预计2026年开学，中雅培粹天心分校） 直线距离约1.1公里内邻长郡湘府中学，书声琅琅，滋育菁英成长。

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璀璨康养 - 国家医学中心 随着长株潭一体化加速推进，国家医学中心二期的利好消息传来！ 未来，将以距离本项目约2公里（直线距离）的湘雅医院作为核心，发展攻关研发圈、创新孵化圈、产业发展圈，并引入长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等。

️璀璨生态 邻6大公园绿意小区配建8000多平中央园林！一路之隔即为规划公园，直线距离约5公里环先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园（规划中）。沉浸在自然宁静之中，将城市的稀缺风景收藏于生活日常。

户型鉴赏‼️（贝壳品质精装— 省时、省力、省心、省钱）团装1️⃣1️⃣4️⃣平 贝壳团装总价152888元

团装132平 贝壳团装总价172888元

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团装143平 贝壳团装总价182888元

114平

132平

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143平

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