上海
在进入到2026年之后，国内房价还在继续延续之前下跌的走势。数据显示，4月份，百城二手住宅均价环比下跌0.46%，同比下跌8.34%，仍处于筑底过程之中。与此同时，为了稳定房价，各种救市利好政策不断。比如，银行将首付比例降至15%-20%，房贷利率也降到3.2%。现在除了一线城市还在逐步放开限购之外，其他绝大多数二三线城市都已经全面放开了限购政策。
面对当前让人捉摸不定的房价走势，有人提出：如果手里有150万市值的房子，到2030年到底值多少钱？为此，有主流观点认为：不同的城市，给出的答案是完全不同的。像一线城市核心区域150万的房子，到2030年将会有10-15%的微涨，房价大约是165-173万之间。而像二三线城市现在150万的房子，到2030年将会有20-25%的房价下跌，房价大约是112-120万之间。
实际上，一线城市核心区域的房价普遍在5-6万元/平米，所以现在一线城市核心区域很少有150万市值房子，顶多就是房龄超过40年，面积不到30平米的老破小。像这样的老破小房子由于年久失修，基础设施老化，指望房价继续上涨并不现实。当然，一线城市偏远郊区也有150万市值的小户型房子，但是郊区的房子最不抗跌，不仅房价下跌时会首当其冲，而且未来还会面临“有价无市”的情况。
从目前来看，现在一线城市房价由于前期跌幅相对较慢，单价又在5-6万/平米（相对较高），在等到救市利好效应消退之后，大概率会步入下跌的趋势之中。而像一线城市的老破小、偏远地区的房子，很可能最不抗跌。现在一线城市150万市值的房子，未来还有30%-40%的下跌空间，2030年房价大约是90-105万之间。而很多二三线城市的房价会因为前期跌幅较大，未来下跌幅空间就会相对有限。
可能很多人感到奇怪，你为什么会认为一线城市现在150万的房价，未来几年仍有较大的下跌空间呢？这主要有以下几个方面的原因：
第一，总价低不代表没有泡沫
从表面上看，一线城市核心区域150万的房子，由于总价较低，未来不会有太大的下跌空间。但是你不要光看总价，也要看单价，一线城市核心区域的150万的老破小，单价大约在5-6万/平米。未来跌到3万多/平米并非没有可能。而且，像这类房价在150万的老破小，只有所处地段较好的优势之外，缺点却有房龄较长，房子破败、各种设备老化等一大堆，未来这类房子是很难卖得出去的。
第二，一线城市房价仍有泡沫
现在一线城市的房价仍存在较大泡沫，像上海、深圳等的房价收入之比超过40。这意味着老百姓不吃不喝40年才能买得起一套房子。事实上，一线城市房价不可能长期远离当地居民购买能力，由于前期房价跌幅有限，未来大概率会出现补跌行情。而在一线城市房价出现挤泡沫过程中，像总价较低的核心区域的老破小、郊区的房子等都很难独善身，单价回归到合理的价格区间将在所难免。
第三，老百姓的收入支撑不起高房价
现如今，实体经济不景气，一线城市居民收入增长放缓或下跌，已经支撑不起当前的高房价。所以，未来几年房价去泡沫化，回归居住属性，这是必然的趋势。今年3月，上海在发布“沪七条”之后，成交量快速上升，大量刚需集中买房，但70%以上都是总价在300万以内的房子。这就意味着，一线城市居民无力支撑过高的房价，未来几年房价回归到合理的价格区间乃是大趋势。
现在150万的房子，到2030年到底值多少钱？现在一线城市150万市值的房子，未来还有30%-40%的下跌空间，2030年房价大约是90-105万之间。而现在二线城市150万市值的房子，到2030年将会有20-25%的房价下跌，房价大约是112-120万之间。这主要之前二三线城市房价跌幅较大，房价泡沫被挤去较多，而一线城市房价泡沫较大，未来仍有较大空间，大概率会出现补跌行情。
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