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尊敬的客户 / 购房者：
于 2026年5月正式升级电话400-6788669接通后输入6666***服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下：本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
⚠️璀璨学府售楼处电话400-6788669接通后输入6666***
（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
⚠️璀璨学府营销中心电话400-6788669接通后输入6666***
（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
⚠️璀璨学府开发商电话400-6788669接通后输入6666***
（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
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（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
重要声明：以上四组联系方式:项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于2026.5月正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
唯一热线：400-6788669接通后输入6666***，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

项目概括

【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅

【产权年限】70年

【开 发 商】招商蛇口&天心国资【在售楼栋】

▶新加推楼栋 13#（114/132/143平）

▶售罄楼栋 1#2#3#4#6#7#9#

▶在售楼栋 5#、8#、10#、13#、14#

▶在售面积114/ 132/ 143平

【成交均价】毛坯均价10200！贝壳团装总价: 114平152888元; 132平172888元; 143平182888元。

【总 层】 1、2、4、7栋26层，3、5、6、8栋25层，9、10、14栋27层。

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】1#2#3#4#7#栋: 2025年底 5#6#8#9#: 2026年底10/13/14#: 2027年3月，可能会提前至26年底交付

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）【容 积 率】2.9

【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积， 所以得房率92%左右。

【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

五大璀璨指南 解锁青年高阶生活美学

开发商背景: 招商蛇口&天心国资

招商局——十万亿央企巨擎！ 招商集团创立于1872年洋务运动时期，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是百年央企、综合央企、驻港央企！

招商积余是招商局集团旗下唯一的一家从事物业资产管理与服务的企业，隶属于招商蛇口。公司创立于1985年，1994年在深交所上市，总部位于深圳，股票代码001914。

招商积余明确以“12347”为发展战略，以建设“国内领先的物业资产管理运营商”为目标，发展物业管理及资产管理两项核心业务；在战略协同方面，致力于成为招商局集团资产保值增值平台，成为招商蛇口持有资产运营的承载平台。

一线城市作品呈现: 璀璨新作 敬献城市青年

基于城市深耕的深刻践行，通过对时代青年生活轨迹及需求研究，“璀璨系”产品应运而生！ 此前，北京、上海、南京、青岛、苏州等一线城市已布局10+个系列代表项目，深受客户喜爱本次“璀璨系”首入长沙，既代表了招商蛇口美好生活承载者的战略进阶，也代表了年轻一代的生活理想，下一步，璀璨系产品将尊重青年审美，将精致的实用主义落到每一个实处！

一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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高能区域 划定封面格局:

从前：2004年省府南迁至天心，汇聚了产业、交通、商业等资源，吸引了约95%省级行政机构、约55%驻湘外资银行、约40%金融机构、国家电网等60多家央企进驻，形成了集政治人文为一体的高阶生活圈！现在：持续带动板块向南发展，共同见证了新开铺、黑石铺的城市更新，赋能长株潭融城，目前，国家医学中心、奥体中心等利好项目逐步落地未来：基于长株潭融城国家战略发展规划，省府发展向南扩容成为未来发展大势所趋，政策利好聚集于此，资源配套持续加码，由此划定省府未来新中心的全新版图。

全能配套 绽放璀璨生活:

交通优势！

①地铁1号线大托站（直线距离约900米）， 城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里）， 5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）

②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！

③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！

️商业密集！ — 距离约2.3㎞内: 环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体！ — 距离约4㎞内：永旺梦乐城购物中心。 — 车行15分钟即达 长沙第二大商圈“德思勤”。一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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‼️长沙一梯队，九年制，名校教育（有红头文件）湘府英才益清小学（距离项目20米）：

作为“长沙市未来学校”，该校以“儿童友好”为核心，创校校长孟新带领团队践行“一米视角”教育理念。师资力量雄厚，名优特教师达128人，通过“标杆管理”快速提升教学水平。构建“五维模型”育人体系，课程涵盖高尔夫、编程等20余门特色课，推行游戏化教学与跨学科融合。注重红色教育与心理健康，实施“双百家访计划”，获评多项国家及省市区荣誉，教学质量居天心区前列。

中雅培粹未央中学（距离项目300米）： 它是雅礼中学“亲儿子”，由中雅培粹学校本部统一管理、统一标准，与中雅培粹本部和南校区实现资源共享、队伍共建、学生共育，其主要负责人、副校长及骨干教师均由中雅培粹学校本部统一选派。其本部中考成绩优异，四大指标生完成率连续三年100%，竞赛成绩也十分突出，为学生提供了优质的教育保障。

2.3㎞，全国最大综合性，湘雅医院在侧！ 是中南大学湘雅医院的新院区，位于长沙市天心区先锋街道。其前身为湘雅五医院，总建筑面积约35万平方米，设置床位1000张。作为国家医学中心的依托单位，该院重点建设肿瘤医学、心脑血管等五大诊疗中心，引入智慧医院系统，将成为中南地区医学创新的重要策源地。 并引入长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等。

️璀璨生态 邻6大公园绿意

小区配建8000多平中央园林！

一路之隔即为规划公园，

直线距离约5公里环先锋公园、

豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园（规划中）。沉浸在自然宁静之中，将城市的稀缺风景收藏于生活日常。一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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户型鉴赏‼️（贝壳品质精装— 省时、省力、省心、省钱）团装1️⃣1️⃣4️⃣平 贝壳团装总价152888元一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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1.现代美学立面：尊重年轻一代审美，突破传统桎梏，序新城市风范，以精炼的横向线条勾勒璀璨学府轮廓，搭配顶端金属百叶点缀，让居住更有质感，在艺术与生活的权衡下，交织出先于时代的建筑美学。

2.品质社区大门：主入口作为社区与城市接驳以及业主归家第一空间，承载了进出与识别、保护与阻隔的重要功能。璀璨学府东入口门楼整体面宽约 45 米（含商业立面），最高位建筑高度约 5.5 米。两翼舒展，同湘府英才益清小学对望，取意鸿翔鸾起，隐喻奋发有为

【指南（3）：格调主义】——设计贯穿“陪伴＆成长”的教育主题

1.出入归家礼待：东入口社区大堂面积约120㎡，层高约5.5米（装修后约4.7米），墙面为瓷砖通铺，地面为石材微缝拼接，右侧通过大面岩板+天然云石壁灯渲染酒店式归家氛围；楼栋入户大堂采取电动对开门设计，层高约3.6米（装修后约3.1米），悬浮吊顶，墙面及地面通铺“简一（900*1800）”瓷砖，充分运用光影变化、艺术点缀、高贵建材等手法强化了精致的空间美学，匠著更契合业主的学府生活方式

2.地库入户空间：光鲜的建筑立面是面子，而地库入户则是里子。璀璨学府地下车库落客区以铝板格栅搭配仿石材瓷砖打造星空归家路径，地下入户大堂及电梯间以石膏板吊顶+仿石瓷砖渲染温馨感。使业主在归家路上的每一分钟，时刻感受品质归家氛围一、 官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）
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【指南（4）：自在主义】——使业主在景观的陪伴下更活跃，让景观在人的参与中更富生1.无界森林园境：璀璨学府从人居实际出发，匠造公园式学府生活空间，整体打造1轴2核6组团，其中“1轴”为贯穿社区的园林中轴，2核为约8000㎡中央园林景观及社区入户核心场域，6组团为根据建筑排布的六大主题宅间花园，设计初衷为让社区的每一户业主皆可在归家后享受到走出喧嚣，回归安逸的氛围中，并形成社区内游学探索、美好延伸的完整闭环

2.架空层社交厅：对于住户的关怀，是璀璨学府最重要的考量。为了使社区更加多元，项目弱化建筑边界，将自然景色延伸室内，在部分楼栋架空层设置了如棋牌会客、儿童游乐等主题，形成了童梦、圈层、颐养等全龄生活空间，有效延展社区生活的场所，赋予住户和谐持续的互动

【指南（5）：从容主义】——尺度更舒适、动线更科学、场景更多元、服务更美好

1.多元生活空间：为满足不同家庭对室内空间及功能的需求，升级匠造建面约114-143㎡学府空间，户型整体得房率均为约92%（得房率计算含飘窗、阳台、空中花园、设备平台等不计面积或计半面积区域）

·建面约114㎡2+1房——三开间朝南，充分考虑家庭成长与均好需求，主次卧开间皆超3米，客餐厅等面宽，营造约30㎡餐客一体空间，各功能区尺度均衡，南向景观阳台开间约6.8米（含设备平台），实现小户型大空间

·建面约132-143㎡3+1房——南北通透布局，南向景观阳台约7.4m（建面约132㎡户型）、约7.65m（建面约143㎡户型），即满足从容会客，亦承载家庭逸趣，约3.8㎡独立玄关入户，扩容收纳空间，U型厨房设计，操作动线流畅，将舒适度发挥到极致

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