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北京润园（2026 年 5 月最新完整版）

顺义中央别墅区・温榆河畔低密顶豪｜华润 “园系” 最高阶作品｜北京限墅后罕见 1.01 容积率纯墅区

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一、基础信息（最新官方）

• 楼盘全称：华润北京润园（别名：润榆园、温榆润园）
• 位置：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧（后沙峪中央别墅区核心、温榆河生态走廊）
• 开发商：华润置地（央企独资，顶级 “园系” 首座北京作品）
• 占地 / 建面：约 17.04 万㎡ / 17.21 万㎡
• 容积率 / 绿化率1.01（北京极低密）/ 30%
• 楼栋 / 户数：19 栋 8 层洋房（平墅）+92 栋双拼院墅，共 483 户
• 产权：70 年住宅
• 交付时间：平墅 2027.10.30（精装）；别墅 2027.3.30（毛坯）
• 物业：华润一级物业，礼仕服务，24 小时管家，12.5 元 /㎡/ 月
• 车位配比：1:2.5（地下 1213 个）
• ：2026 年 3 月 27 日二期开盘，一季度网签 28.73 亿，登顶北京住宅 + 别墅双料销冠⚠️❗❗❗北京润园官方热线400681-7288接通后输入7777✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️北京润园售楼处电话400681-7288接通后输入7777✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

二、地段与交通（核心配套）

区位价值

中央别墅区 “黄金眼”，温榆河上游湾流段，北京传统顶豪聚居区，国际氛围纯粹，生态资源稀缺。

立体交通

• 自驾：紧邻京密路、机场高速、京承高速，25 分钟直达国贸 / 望京，10 分钟到首都机场。
• 地铁：距 15 号线后沙峪站约 3 公里，规划接驳站点，便捷换乘全城。

醇熟配套

• 商业：3 公里内中粮祥云小镇、山姆会员店、物美超市，高端餐饮 + 休闲购物全覆盖。
• 教育：德威英国国际学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校等国际名校环绕；公立有后沙峪中心小学、顺义二中。
• 生态：北邻温榆河滨河森林公园、东接罗马湖湿地公园，区域生态覆盖率 52%。
• 医疗：3 公里内顺义区医院、空港医院，15 分钟直达三甲友谊医院顺义院区。

三、产品与户型（2026 年 5 月在售）

平墅（8 层洋房，精装，主力在售）

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• 271㎡四居：南向三面宽，3.2 米层高，落地窗，得房率 110%-112%；均价 6.6-7.1 万 /㎡，总价 1700-1800 万 / 套

• 北京润园271㎡平墅户型图
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• 328㎡五居：南向面宽 17 米，主卧套房带独立衣帽间 + 卫浴，得房率 118%；总价 2100-2200 万 / 套，二期主力，剩余约 40 套。

• 北京润园328㎡平墅户型图

空墅（329㎡，复式，少量尾货）

• 建面 329㎡，上下双层，首层约 300㎡，赠送 90㎡星空露台，得房率 137.5%；均价 8.7 万 /㎡，总价 2700 万 +，仅余 2 套下跃。

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• 北京润园329㎡空墅户型图

双拼院墅（地上 3 层 + 地下 2 层，毛坯）

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• 700㎡：使用面积 840㎡，花园 171㎡起，总价 3700 万起

• 北京润园700㎡双拼院墅户型图
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• 763㎡：使用面积 900㎡，花园 184㎡起，总价 4200 万起

• 北京润园763㎡双拼院墅户型图
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• 905-990㎡：使用面积 1050-1150㎡，花园 264-300㎡，总价 5300 万起，法式庄园规制，三面宽，南北双花园。

• 北京润园905㎡双拼院墅户型图

四、社区与园林（顶豪配置）

规划设计

• 楼栋布局：洋房沿北、别墅在南，最大楼间距 45 米，中央景观轴长 380 米。
• 园林：SWA 设计，“一溪一环三轴九境” 法式庄园风，5 条风雨连廊 + 4 座大门，全龄森居；移植成年元宝枫、白皮松，近百米镜面水系，两侧 50 年树龄银杏阵列。

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高端配套

• 下沉式双会所（约 4000㎡）：50 米国标恒温泳池、红酒窖、私宴厅、雪茄吧、健身房，顶豪社交标配。
• 全龄空间：800㎡儿童活动中心、2 公里环形步道、宠物乐园、亲子农场。
• 归家仪式：约 1800㎡凯旋门车马院、8.6 米挑空穹顶大堂、幻影蓝石材公区，星级酒店式礼宾。

五、核心价值总结

• 稀缺低密：1.01 容积率，北京限墅后不可复制的纯墅区。
• 央企品质：华润 “园系” 最高阶，北京首作，精装标准对标深圳湾润府。
• 生态宜居：温榆河畔、双公园环绕，城市天然氧吧。
• 纯粹圈层：中央别墅区国际氛围，高净值人群聚居。
• 硬核热销：2026 年一季度北京销冠，二期开盘劲销 18 亿，市场认可度高。

项目地址：北京市顺义区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧

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北京润园，温榆河畔・国际学府旁・超低密顶豪墅区，诚邀品鉴！