北京
5月14日，王阿姨又回到前门东大街8号楼楼下，灰色金属防护板里，不时传出电钻声。虽然看不见工程进展，但她每天遛狗都绕到这里来。“等了这么多年，可算等来旧改了，这不，数着日子呢，就盼着搬回来。”
时针拨回50年前。1976年，北京在“住宅开发要搞统建模式”的制度下，于东起崇文门、西至长椿街、全长5公里的街道两旁，次第建起38栋9至12层的高层住宅楼，统称“前三门”住宅。
这是新中国成立后的第一批规模化高层住宅。“当年能住进‘前三门’，可是一件体面事，人人都羡慕。我家在顶楼12层西北角，站在阳台上往西看，正好能望见天安门，心里那个美啊。”1983年，王阿姨因单位分房搬进了前门东大街8号楼，一住就是40多年。
当时针进入21世纪，住宅变“老”了。王阿姨说，屋里暖气不暖，得穿毛衣毛裤过冬；上水水压太小，热水器经常打不着火；阳台漏雨严重，每到汛期都得找人修。外墙的水泥块时不时往下掉，甚至砸坏过楼下的汽车。
“我们找专家检测过，8号楼的抗震等级不达标，外墙保温失效，上下水管线老化严重。”前门街道办事处主任谭旭颖说，老楼非改不可了。
可怎么改，是个难题。地处首都功能核心区，老楼必须在保持现有风貌、不增加建筑面积和高度的前提下改造。
第一轮谋划方案中，曾考虑采用内板墙加固的方法来进行抗震加固，即在室内墙体两侧各加约7厘米厚的混凝土板墙，套内面积为此要缩水。“占半平方米就是好几万块钱，采光也受影响。”居民不认可，方案被搁置。
2025年，改造再次启动。这一次，北京市建筑设计研究院的苗启松团队研究出一种新做法：在建筑外部新增钢筋混凝土结构框架，给老楼“套”上一圈骨架，把受力转移到外面。同时，针对楼梯间等薄弱环节，团队用自主研发的玄武岩韧性砂浆替代传统混凝土板墙，厚度仅1.5厘米到2厘米，一举解决了空间之难。
改造中还有一个关键改动：原始阳台是悬挑结构，无独立支撑，漏水且不安全。新方案需拆除阳台整体更新再恢复。为此，改造期间不能“带户作业”，220户居民需搬出去短暂周转。
消息一出，有人支持有人担忧。楼里有卧床靠呼吸机的94岁老人，有马上要参加高考的学生，还有只有一套房的住户。“说白了，各有各的难。”谭旭颖说。为了让大伙儿安心，实施主体北京天岳恒房屋经营管理有限公司承诺：3个月，保证让居民搬回来！
光靠一句承诺远远不够。街道按7个单元成立7个居民工作小组，联合社区、施工方挨家挨户上门，累计走访300多次，把政策、方案、时间安排一一讲清楚。针对特殊群体，工作小组做到“一人一策”——哪家哪户什么情况，心里都有本账。同时，基本每一周，街道、施工方、设计方都得坐在一起，安排工程进度，商量协调事宜。
细致的工作，打消了居民的疑虑。4月14日，220户居民全部搬出。“这样，上下水改造也能一次性全改完，不会出现一户不同意就‘甩楼’的情况。”北京天岳恒房屋经营管理有限公司总经理魏文彬说，搬离前，他们也对每家的室内物品做了录音录像，用保护膜封存遮蔽。
据悉，7月7日前，8号楼阳台将完成更新恢复，外窗更换、上下水改造也将同步完工，届时居民便可搬回来。居民搬回后，施工方将继续进行屋面墙面保温等节能改造，整栋楼计划11月中旬前全部完工。
“前门东大街8号楼的改造是一次探索、一次试点，攻克了困扰多年的技术瓶颈。”东城区房管局相关人员表示，这次的试点经验，为“前三门”住宅群的改造提供了一条新路径。
8号楼下，也常有附近老楼的居民来打听：“我们那栋什么时候改？”人们盼着，改完这栋，下一栋就不远了。（袁璐）
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