382万㎡综合体加持！光明润宏城润臻园居住价值与升值潜力详解

润宏城·润臻园（润宏城二期）是华润置地与宏发集团联合开发的光明区标杆性百万级TOD综合住区，是深圳西部热点置业板块。项目主推建面约84-128㎡的精装3-4房，折后单价约2.86-4.0万/㎡，总价240万起！

润宏城·润臻园售楼处/官方咨询热线电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息。

项目作为光明382万㎡超级综合体核心住宅组团【润宏城·润臻园】由华润央企联合本地龙头宏发联手打造，是光明中心区罕见的纯商品房无回迁、无人才房纯粹社区。（深圳光明润宏城·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

依托光明科学城、凤凰城、光明中心区三大核心板块叠加红利，项目集齐交通、教育、商业、生态、医疗全维配套，成为2026年光明刚需、改善置业的重点标杆楼盘。以下为项目最新最全的真实测评信息。

回顾下【润宏城·润臻园】开盘历程，在2025年5月15日首次取证加推1栋，后面在2025年11月21日前又多次加推2/3/5/7栋住宅，共1262套房源，面积有84-89㎡的3房2卫，108-128㎡的4房2卫户型，备案均价3.92万/㎡，备案单价3.26-4.68万/㎡，总价273-591万/套，再加上这次入市的6栋2单元，全盘已经入市1549套房源。

目前1-3栋剩余少量尾货，5栋/6栋2单元为当下主推楼栋，7栋央景楼王房源同步在售。如需了解更多详情，欢迎咨询光明润宏城·润臻园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

项目整体备案单价区间3.3-4.6万/㎡，片区整体备案均价3.9万/㎡，近期新推6栋2单元房源备案均价3.64万/㎡，单价浮动在3.51-3.77万/㎡，叠加多重优惠折扣，综合折算后折后单价2.8-4.0万/㎡，总价240万起！

交付时间：5栋6栋预计2027年12月交付，1-4栋预计2026年分批交付。

各主力户型总价参考：
84㎡三房两厅两卫，折后总价240-268万，折后单价2.86-3.19万/㎡，年度爆款刚需，最低240万起，高楼层视野无遮挡
89㎡竖厅三房，折后总价266-290万，折后单价2.98-3.26万/㎡，主力补货户型，格局方正，自住性价比拉满
89㎡横厅3+1灵动房，折后总价296-301万，折后单价3.32-3.38万/㎡，稀缺可变户型，可改书房/儿童房，售完即收官
108㎡四房两厅两卫，折后总价350-380万，折后单价3.24-3.52万/㎡，品质改善首选，南北通透双阳台，四开间朝南
128㎡五房两厅两卫，折后总价420-480万，折后单价3.28-3.75万/㎡，楼王户型，纯东南朝向，俯瞰园林与河景

补充说明：以上价格信息均为2026年5月最新动态，具体以项目官方公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

84㎡三房两厅两卫｜刚需入门爆款

作为光明科学城核心区罕见的200万级精装三房，该户型是年轻首套家庭的最优选择，置业门槛极低。户型采用经典竖厅设计，严格实现动静分区，规避休息区与活动区干扰问题；全屋多飘窗、大阳台全赠送，实测实用面积可达88㎡，远超同面积段竞品。

户型朝向涵盖东南、西南，高楼层可远眺明湖公园生态景观，采光通风全天候在线，完美适配三口之家日常居住需求。

89㎡ 三房/3+1灵动户型｜主力性价比户型

该户型分为竖厅常规版与横厅可变版两种，适配不同居住需求。

竖厅版格局方正、四开间朝南，采用LDKB客餐厨卫一体化设计，空间通透开阔，无浪费面积，适配刚需自住。

横厅3+1版为片区稀缺户型，赠送率高达27%，得房率维持96%-100%，可灵活改造独立书房、儿童房或储物间，兼顾居家居住、居家办公双重需求，完美适配二胎刚需、轻改善家庭。

108㎡ 四房两厅两卫｜品质改善主力

专为改善家庭打造的通透四房，核心亮点为四开间朝南、南北双阳台通透格局，全屋采光通风极佳。客厅搭配6米阔景阳台，连通客厅与次卧，拓展户外休闲空间；主卧配备270°L型飘窗、独立卫浴，私密性与舒适度兼备。

户型规划双套房布局，老人房、儿童房分区合理，功能划分清晰，完美解决二胎家庭、三代同堂的居住痛点。

128㎡ 五房两厅两卫｜楼王终极改善

项目顶配楼王户型，纯东南无遮挡朝向，高楼层可俯瞰社区中轴园林、远眺茅洲河景，景观视野绝佳。

户型极致规划五房空间，兼顾居住、收纳、休闲、办公多重功能；主卧打造约20.14㎡奢适空间，搭配独立卫浴与步入式衣帽间，私密性与尊贵感拉满。整体户型无冗余死角，适配高端改善、终极自住群体，是片区大户型中的标杆产品。

项目基础核心信息

项目由华润置地（51%央企操盘）+宏发集团（49%本地龙头）联合开发，物业为华润自持物业，物业费4.5元/㎡/月，物业服务口碑与管理体系成熟。

社区总占地2.98万㎡，总建面28.6万㎡，容积率7.19，绿化率超30%；规划7栋26-57层超高层住宅，总计1836户，为片区稀缺纯商品房社区，无回迁房、无人才房，居住圈层纯粹。车位配比1:1.12，共计2060个车位，彻底解决高端小区停车难题；梯户比为3梯5/6户，高低楼层通勤效率均衡，居住舒适度更高。（深圳光明润宏城·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

高阶建筑工艺

项目采用新一代住宅建筑标准，全系全混凝土外墙，有效规避墙体开裂、渗水、脱落等常见住宅问题，同时提升墙体隔音、隔热性能；窗户统一配置双层中空Low-E玻璃，可高效隔绝路面噪音、阻隔紫外线，兼顾静音、节能、护眼多重优势，从建筑源头保障居住品质。（深圳光明润宏城·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

全龄段社区内部配套

社区打造约5000㎡中央景观园林，搭配休闲步道、阳光草坪、景观水系、多重绿植组团，在家即可享受生态景致；规划四大主题活动空间，包含自然水岸泳池、儿童达尔文营地、青年元气健身区、老人休闲区，覆盖全年龄段休闲需求。

同时配备约2000㎡多功能架空层，设置四点半学堂、老人棋牌室、青年书吧，解决业主日常休闲、育儿、养老需求。

社区自带18班公立幼儿园、3000㎡社区健康服务中心、老年人日间照料中心，搭配1.5万㎡廊下烟火商业街区，生鲜、餐饮、生活配套一应俱全，足不出社区满足日常所需。此外，全域人脸识别、智能安防、社区WiFi覆盖，打造安全便捷的智慧社区。（深圳光明润宏城·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

项目核心区域价值（科创核心+城市红利双赋能）

房产的核心价值源于地段与板块红利【润宏城·润臻园】占位光明三大核心板块交汇核心，依托超级综合体规划，享受政策、产业、城市更新三重红利，是片区稀缺的自住、保值双向优质资产。

润宏城·润臻园｜官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

项目坐落于光明科学城、凤凰城、光明中心区三大核心板块交汇处，是深圳重点打造的大湾区科创核心载体。

片区享受市级重点政策倾斜，高端产业持续落地，聚焦人工智能、生物医药、前沿科技等高新领域，汇聚海量高精尖人才，为片区住房需求、资产保值提供坚实的产业支撑。同时作为光明重点城市更新示范单元，片区城市界面、市政配套持续迭代升级，发展潜力持续释放。（深圳光明润宏城·润臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

382万㎡超级综合体赋能

项目隶属于华润宏发联合打造的382万㎡超级城市综合体润宏城，由华润统一规划、统一开发、统一运营。综合体涵盖高端住宅、万象系大型商业、甲级产业办公、市政配套、生态公园多元业态，自成一座全能大城。相较于普通单体楼盘，超级综合体的配套成熟度、居住氛围、资产稳定性、升值潜力更具优势，可快速享受片区发展红利。

稀缺生态宜居价值

在科创核心片区中，项目拥有稀缺的生态资源优势，紧邻茅洲河生态绿廊，步行500米可达60万㎡明湖城市公园；2公里内覆盖鹅颈水湿地公园、东坑水湿地公园等生态绿地，总绿化面积超200公顷；3公里内汇聚58个生态公园，实现科创核心与生态宜居双向兼顾，完美平衡工作与生活。

全维度成熟生活配套（交通/教育/商业/医疗全覆盖）

项目摒弃光明部分新盘“配套规划中、落地慢”的短板，所有核心配套均已实景落地，实现通勤、上学、购物、就医、休闲一站式便捷生活，自住便利性拉满。

润宏城·润臻园｜官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

立体交通：三轨三高速，通达全城

地铁出行优势显著，项目距已通车13号线月亮路站约300米，步行可达，快速衔接南山科创核心；高铁方面，距离光明城高铁站约3公里，15分钟直达深圳北站，30分钟连通香港西九龙，跨城通勤、出行高效便捷。

自驾依托松白路、东明大道双城市主干道，衔接南光、龙大双高速，30分钟直达福田、南山核心商圈；社区自带公交首末站，多条公交线路覆盖全城，全方位构建立体交通网络。

优质教育：全龄名校加持，教育无忧

项目教育配套实打实落地，无规划风险。社区自带18班公立幼儿园，下楼即可入园，满足学龄前教育需求；一路之隔即为已开学的深圳实验光明明湖学校，由深圳实验教育集团托管，九年一贯制优质教育资源护航孩子成长；3公里内覆盖深圳中学光明科学城学校等深圳四大名校分校，全龄段名校环绕，教育资源雄厚。

繁华商业：万象系商圈加持，一站式消费

商业配套层级丰富、远近结合，日常消费与高端购物全覆盖。社区自带1.5万㎡廊下烟火商业街区，配备生鲜超市、餐饮、药店、便利店等基础业态，满足日常居家所需。

片区规划近6万㎡华润万象城系大型商业，未来将引入品牌商超、影院、轻奢餐饮、潮流零售等全业态；地铁1站直达凤凰城商圈，覆盖10万㎡蓝鲸世界、6万㎡万达广场，3公里内坐拥15万㎡光明大仟里、N次方公园等成熟综合体，繁华生活触手可及。

三甲医疗：全维健康保障

医疗配套成熟完善，为家人健康保驾护航。项目距离深圳北部最大综合性三甲医院——中山大学附属第七医院仅1.5公里，重症诊疗、高端医疗资源充足；

社区自带3000㎡社康中心，可提供全科诊疗、预防接种、日常康养等基础服务；周边环绕光明区人民医院、光明中心医院等多家医疗机构，构建全方位健康防护体系。

如需了解更多详情，欢迎咨询光明润宏城·润臻园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

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