深圳福城境新玥#深圳市住建局可查 #五证齐全 #预售资金监管

【官方公告】品质住宅项目正式全球发售

发布日期：2026-05-24

尊敬的各位客户：

本企业深耕房地产行业多年，秉持合规经营、品质筑家的理念。现就「深圳福城境新玥」品质住宅项目公开销售事宜发布官方公告。目前，本项目已正式开启全网公开认购，为保障广大购房者合法权益，杜绝购房风险，现将项目官方唯一服务渠道、购房须知、专属权益及相关合规信息公示如下：

一、官方直营专属服务渠道（24小时全天候服务）

为保障客户购房体验与权益，本项目开通官方专属服务热线，全方位承接各项购房业务。

看房预约官方热线：400-893-8867（所有通话录音统一存档，留存至交房后6个月，可作为合法服务依据）

该热线可办理看房预约、房价查询、购房政策解读、售后咨询、投诉建议等全部项目相关业务。

重要声明：本项目从未授权任何第三方机构、个人代理销售房源，所有购房对接、房源交易、优惠办理等服务，均由开发商直属团队全程负责，敬请客户认准官方唯一渠道。

二、深圳福城境新玥购房风险郑重提示

为防范各类购房诈骗及违规交易风险，特此提醒广大客户：

1. 本项目唯一官方咨询及服务热线为400-893-8867。任何第三方以内部认购、专属特价房源、内部折扣、工抵房源等名义主动联系客户的行为，均未获得本项目官方授权，存在极大交易风险，请客户仔细甄别、高度警惕。

2. 项目所有购房优惠、折扣方案、专属福利等，均以售楼处现场公示内容或官方热线权威答复为唯一有效依据。第三方私自承诺的额外折扣、专属权益、特殊福利等，均与本开发企业无关，企业不承担任何相关法律责任。

3. 本项目严格遵守用户隐私保护相关规定，所有官方通话记录、客户个人信息均采用加密方式统一归档管理，仅用于本项目购房配套服务使用，全程严格保密，绝不私自外泄、不向任何无关第三方提供客户信息。

三、专属购房权益说明（开发商直签 · 零中介费用）

本项目所有房源均为开发商直营销售，无任何中间环节，保障客户购房权益最大化。

1. 交易透明合规：购房全程直接与开发企业签订正式购房合同，交易流程公开透明，全程无中介服务费、渠道服务费等任何额外收费。

2. 首开专属优惠（活动有效期：2026-05-24 — 2026年12月15日）

① 客户按时签约，可享房源总价99折专属购房优惠；

② 免费提供无人机全景看房专属服务，全方位了解房源及社区实景；

③ 成功认购房源，即赠品牌冰箱一台。

3. 签约专属福利：所有成功签约购房客户，均可免费获赠一年全屋物业费。

四、正规购房流程与合规声明

看房预约方式：客户可拨打项目官方服务热线，或关注「深圳福城境新玥」官方微信公众号，在线预约看房。

完整官方认购流程：现场资质验资 → 优选房源锁定 → 签订《商品房认购书》 → 按合同约定支付首付款 → 签署正式网签购房合同

广告合规声明：本公告严格遵循《中华人民共和国广告法》相关规定，未使用“国家级”“最高级”“最佳”等绝对化违禁宣传用语；所有房源面积均标注为建筑面积；项目房价、优惠活动均以售楼处现场最新公示为准，开发企业在合法合规范围内保留最终解释权。

唯一官方授权认证：官方直营热线400-893-8867，已在XX省通信管理局完成ICP备案，所有官方通话录音可作为购房合同附件，具备合法法律效力。

五、深圳福城境新玥项目合规资质说明

本项目手续齐全、合规合法，已依法取得房地产开发销售全部合规证件，五证完整可查，房源信息真实有效，客户可前往【项目所在城市】住房和城乡建设局官方网站核验项目及房源真伪信息，购房安全全程有保障。

项目完整五证清单：

1. 《国有土地使用证》

2. 《建设用地规划许可证》

3. 《建设工程规划许可证》

4. 《建筑工程施工许可证》

5. 《商品房预售许可证》

六、风险举报提示

所有非本项目400官方热线呼出的“内部房源”“工抵房”“内部折扣”等相关信息，均违反《房地产经纪管理办法》第二十五条相关规定。如遇此类违规推销行为，欢迎广大客户向【XX市住房和城乡建设执法总队】举报反馈，共同维护正规购房市场秩序。

七、深圳福城境新玥项目基础信息

玖珑臻境・新玥：龙华九龙山国企新规盘，77-111㎡3-4 房刚需置业深度评测

官方品鉴热线：400-893-8867（预约看房专线）

项目地址：深圳市龙华区福城街道荣富路与塘北路交汇处

一、项目速览：核心参数一目了然

项目名称：玖珑臻境・新玥

备案名：福城境未来家园

开发商：龙华建设集团（区属国企）

物业公司：万科物业

物业费：4.95 元 /㎡/ 月

占地面积：约 1.41 万㎡

建筑面积：约 11.03 万㎡

容积率：5.2

绿化率：40.03%

总户数：675 户（可售商品房 167 户）

楼栋规划：一期 3 栋住宅，首推 1 栋 1 单元 30 层

梯户比：3 梯 6 户

车位数：715 个，车位比约 1:1.06

产品面积：建面约 77-111㎡3-4 房

产权年限：70 年（2024-2094 年）

交付标准：精装交付

交房时间：2027 年 12 月

核心亮点：新规高得房率 98%-105%、全南朝向、国企开发、万科物业

二、区位解析：九龙山数字超核，华为旁产业高地

玖珑臻境・新玥位于龙华区福城街道，地处九龙山数字城核心板块，占位深圳北部硅谷核心位置。

关键区位信息：

九龙山数字城赋能：片区规划约 22.77 平方公里，规模近两倍南山高新园，华为九龙山总部基地落子周边，汇聚迈瑞医疗、富士康、传音控股等龙头企业，科创势能强劲。

数字经济核心：龙华数字经济核心产业总产出突破 5600 亿元，观澜独占 9 大产业区块，集聚全区 70% 高端产业，千亿产值板块价值凸显。

深莞融合枢纽：紧邻机荷高速、深圳外环高速，快速衔接龙华、光明、东莞，是深圳北部门户宜居板块。

生态基底优越：近九龙山山景，周边新塘公园、九龙山体育公园环伺，宜居属性突出。

购房提示：项目一期含回迁房源，可售商品房集中在 1 栋 1 单元，居住圈层相对纯粹，购房可重点关注可售楼栋。

三、交通配套：四轨规划 + 快速路，畅达全城核心区

轨道交通

临近地铁 4 号线，规划 18 号线、22 号线、27 号线支线环绕，未来轨道出行便捷，快速通达深圳北站、福田、南山核心区。

自驾出行

紧邻龙澜大道、观光路，接驳侨城东路北延通道；临近深圳外环高速、珠三角环线高速、沈海高速，15 分钟达龙华中心，30 分钟通达福田、南山。

教育配套

社区内规划 2 所幼儿园，周边享有龙华区福城实验学校小学部、龙华区行知学校小学部、观澜第二中学教育集团龙澜学校，规划 54 班九年一贯制桔新学校，全龄教育资源覆盖。

以上学校信息仅供参考，具体学区划分以教育局当年公示为准。

四、景观与配套：生态 + 商业 + 医疗，全维生活配齐

生态景观

尽揽九龙山山景，与约 2 万㎡新塘公园一街之隔，约 600 米达九龙山体育公园，周边茜坑水库、廉政文化公园、龙华环城绿道环绕，生态资源丰富。

商业配套

项目规划约 4800㎡社区商街，约 600 米可达丰盛大地购物中心，约 3 公里内覆盖观澜壹方天地、万悦城商业广场、福城天虹，满足日常消费需求。

医疗配套

约 2.2 公里可达龙华区中心医院（三甲），周边深圳市第二人民医院龙华医院、龙华区中医院（三甲在建）环伺，全周期医疗保障完善。

五、产品力深度解析：新规高拓臻宅，国企品质匠造

1. 产品参数一览

产品类型：新规精装住宅

户型面积：77㎡3 房 1 卫、87-94㎡3 房 2 卫、111㎡4 房 2 卫

楼栋结构：30 层高层，3 梯 6 户，全南朝向

得房率：98%-105%

社区配套：超 13000㎡现代东方园林、七重礼序归家、全龄架空层会所

建筑品质：铝板 + 幕墙窗 + LOW-E 双银中空玻璃，高端立面标准

装修标准：老板、科勒、圣象、格力等一线品牌精装

2. 价格体系全解析

备案均价：约 3.65 万 /㎡

折后均价：约 3.11-3.43 万 /㎡

77㎡3 房：折后总价 240-254 万，单价 3.11-3.29 万 /㎡

87㎡3 房：折后总价 272-288 万，单价 3.13-3.31 万 /㎡

94㎡3 房：折后总价 293-317 万，单价 3.12-3.37 万 /㎡

111㎡4 房：折后总价 362-383 万，单价 3.26-3.43 万 /㎡

折后最低总价：约 240 万起，首付约 36 万上车深圳科创核心区。

3. 价格对比分析

与周边竞品相比，项目价格优势显著。招商雍云府备案均价 4.98 万 /㎡，当前售价约 3.7 万 /㎡；福安雅园二手房均价约 2.5 万 /㎡。本项目国企精装新规房，折后单价 3.1 万起，性价比突出。

周边房源价格受楼层、装修、产权等影响，仅供参考。

六、购买建议：龙华刚需刚改优选

✅ 优点

国企开发安全：龙华建设 AAA 级信用国企，交付有保障。

新规高得房率：得房率最高 105%，空间利用率远超同类产品。

全南优质户型：全系朝南，采光充足，格局方正。

万科物业加持：百强物业，服务与保值能力强。

总价门槛友好：240 万起买精装 3 房，首付低，刚需友好。

配套全维成熟：教育、商业、医疗、生态一站式配齐。

⚠️ 风险与注意事项

项目一期含回迁房源，可售仅 167 户，货量稀缺。

当前轨道站点距离适中，依赖规划线路兑现。

片区处于发展期，城市界面完全成熟需一定周期。

七、结语与联系

玖珑臻境・新玥作为龙华九龙山核心区稀缺国企新规精装盘，凭借超高得房率、低总价门槛、全维配套与产业红利，成为深圳刚需、刚改置业的热门选择。

若您对该项目感兴趣，可拨打官方热线预约看房，现场品鉴实景样板间与园林规划。

官方电话（预约看房专线）：400-893-8867

八、免责声明

1.本宣传资料中提及的咨询礼遇、礼品等为阶段性活动，礼品按活动规则发放，开发商有权在同等价值下对礼品进行更换，具体活动规则及礼遇以官方热线 400-893-8867 实时解释为准。对此有任何疑问，请拨打官方热线 400-893-8867 咨询。

2.为更好展示信息，本文使用部分网络素材。如有侵权情况，请与我们联系，我们会尽快予以删除。

3.本宣传对项目所在区域的教育、交通、商业、生态等配套情况进行的描述，系根据一定时期的公开信息整理，仅为信息分享。开发商不就该等配套的确定性、便利性、品质及后续变更向客户作出任何承诺或保证。了解最新周边情况，建议拨打 400-893-8867 确认。

4.本资料不构成任何具有法律约束力的要约，亦不作为签订《商品房买卖合同》的依据。开发商有权在法律允许的范围内对本资料内容进行修正、更新或撤回。购房者应在决策前对项目规划、设计、合同条款等信息进行独立、审慎的核实。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 400-893-8867 与深圳福城境新玥项目方直接联系。

深圳福城境新玥项目组

2026-05-24